부동산 법인을 설립할 때 지식 산업 센터를 매입해서 법인에 자산으로 등록하려할 때 고려할 사항이 있나요?

Question

부동산 법인을 설립할 때 지식 산업 센터를 매입해서 법인에 자산으로 등록하려할 때 고려할 사항이 있나요?

주소지를 국가 산단 지역으로 지정해서 법인 설립 신고를 해야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

부동산 법인을 설립하고 지식 산업 센터를 매입하여 법인에 자산으로 등록하려는 경우, 다음 사항들을 고려해야 합니다

세금: 법인은 개인에 비해 세금 부담이 상대적으로 낮습니다. 하지만, 2020년 부동산 대책 이후 3주택 이상 다주택자와 법인의 취득세율은 12%로, 개인에 비해 현저히 높습니다.

지역 선정: 수도권 과밀억제권역에서 법인 설립 시 등록면허세 중과세 및 설립 이후 5년 이내 부동산 취득 시 취득세 중과세가 적용됩니다.

자본금: 부동산개발업 등의 업종이 최저 자본금 제한 업종에 해당됩니다.

현장 방문: 지식산업센터를 매입할 때는 반드시 현장을 방문하여 확인해야 합니다.

세입자 모집: 주변에 식당이나 편의시설이 부족한 경우 세입자를 구하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

법인의 주소지를 국가 산단 지역으로 지정하는 것은 법인 설립 신고와는 별개의 문제입니다. 국가산단 지역으로 주소지를 지정하면 인허가 신속 처리와 기반시설 구축, 세액 공제 등 전방위적 혜택이 주어집니다. 그러나, 이러한 혜택을 받기 위해서는 국가산단으로 정식 지정되어야 하며, 이는 사업시행자를 선정한 뒤 개발계획 수립, 예비타당성 조사 등을 거쳐 이루어집니다. 따라서, 국가산단 지역으로 주소지를 지정하려면 해당 지역의 국가산단 지정 여부를 확인하고, 필요한 절차를 이행해야 합니다.