부동산 법인을 설립할 때 지식 산업 센터를 매입해서 법인에 자산으로 등록하려할 때 고려할 사항이 있나요?
부동산 법인을 설립할 때 지식 산업 센터를 매입해서 법인에 자산으로 등록하려할 때 고려할 사항이 있나요?
주소지를 국가 산단 지역으로 지정해서 법인 설립 신고를 해야 하나요?
1개의 답변이 있어요!안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 법인을 설립하고 지식 산업 센터를 매입하여 법인에 자산으로 등록하려는 경우, 다음 사항들을 고려해야 합니다
세금: 법인은 개인에 비해 세금 부담이 상대적으로 낮습니다. 하지만, 2020년 부동산 대책 이후 3주택 이상 다주택자와 법인의 취득세율은 12%로, 개인에 비해 현저히 높습니다.
지역 선정: 수도권 과밀억제권역에서 법인 설립 시 등록면허세 중과세 및 설립 이후 5년 이내 부동산 취득 시 취득세 중과세가 적용됩니다.
자본금: 부동산개발업 등의 업종이 최저 자본금 제한 업종에 해당됩니다.
현장 방문: 지식산업센터를 매입할 때는 반드시 현장을 방문하여 확인해야 합니다.
세입자 모집: 주변에 식당이나 편의시설이 부족한 경우 세입자를 구하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.
법인의 주소지를 국가 산단 지역으로 지정하는 것은 법인 설립 신고와는 별개의 문제입니다. 국가산단 지역으로 주소지를 지정하면 인허가 신속 처리와 기반시설 구축, 세액 공제 등 전방위적 혜택이 주어집니다. 그러나, 이러한 혜택을 받기 위해서는 국가산단으로 정식 지정되어야 하며, 이는 사업시행자를 선정한 뒤 개발계획 수립, 예비타당성 조사 등을 거쳐 이루어집니다. 따라서, 국가산단 지역으로 주소지를 지정하려면 해당 지역의 국가산단 지정 여부를 확인하고, 필요한 절차를 이행해야 합니다.
