상가를 분양받을때 주의할점은 무엇인가요?
상가나 지식산업센터를 분양받고 싶은데요. 불안한 노후에 그런걸로 대비를 좀 하고 싶습니다. 이런걸 분양받을때 주의해야 할 점이 있나요?
상가나 지산 분양은 가장 중요한게 수요예측입니다.
분양하는 업체에서는 무조건 임대가 잘 맞춰질 것으로 홍보 하는데 조금 더 객관적으로 볼 필요가 있습니다.
주변 임장도 많이 해보고 내가 원하는 수익률의 가격으로 임대가 잘 맞춰질지를 판단해보시고 분양받으시길 추천 드립니다.
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상가나 지식산업센터 분양의 목적은 실제 소유자 사용목적도 있겠지만 대부분은 임대차를 통한 월 임대수익 창출 목적의 투자로 볼수 있습니다. 그렇기에 분양받을 때 가장 중요하게 고려할 것도 해당 입지의 임대차 수요와 공실에 대한 리스크 입니다. 최초 분양단계에서 분양사가 광고하는 월수익률, 임대관련 사항등은 예상치이기에 100%을 믿을수 없기에 본인이 잘 모르는 지역에 분양사 말을 믿고 투자를 하시면 이는 곧 손실로도 이어질 가능성이 높습니다. 그렇기에 상가나 지산 투자시에는 반드시 본인이 오랜기간 거주하면서 잘 아는 지역내 신규 분양에 대해서 투자를 하시는게 위와 같은 리스크를 줄일수 있습니다.
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한참 유행한 지식산업센터가 요즘은 공실률이 너무 많아 힘든 상황이라고 합니다
이제는 오프라인보다 온라인으로 모든것을 구매하기때문에 예전처럼 상가가 인기가 덜합니다
요즘은 뭐를 해도 쉽지는 않습니다
경기가 좋지않다보니 지역을 잘살펴서 상가를 분양 받아야 합니다
받는거 까지는 좋은데 만약에 공실이 된다면 두가지다 관리비가 만만치 않아서 그런부분을 조심해야 합니다
지역을 잘보고 신중히 하시기 바랍니다
상가나 지식산업센터를 분양받을 때 주의해야 할 점은 상가의 위치가 상업 활동에 적합한지, 주변 인프라와 교통 접근성을 고려하세요. 해당 지역의 시장성과 임대 수요를 조사하여 투자 가치를 평가하세요. 분양 계약서와 관련 법규를 꼼꼼히 검토하고, 필요한 경우 법률 전문가의 조언을 구하세요. 분양가가 시세에 비해 합리적인지, 추가로 발생할 수 있는 비용을 고려하세요.
건물의 구조, 시설, 유지 보수 상태 등을 확인하세요. 계약금, 중도금, 잔금 지급 조건 및 해제 조건 등을 명확히 이해하세요.
지역의 개발 계획과 예정된 인프라 프로젝트가 상가의 가치에 영향을 줄 수 있으므로 확인하세요.
이러한 주의사항들을 꼼꼼히 체크하고, 상가 분양을 결정하기 전에 충분한 시간을 가지고 신중하게 고려하세요.
일단 수요분석을 잘하시고 구입하셔야 하며 예전에 지분분양이라는 방식으로 사기가 많았으니 혹시나 지분분양이면 절대 투자하시면 안됩니다. 제가 본 100중 99는 수익은 커녕 나중에 재산권을 행사하기도 어렵습니다.
상가 분양은 잠재적으로 수익성이 높은 투자일 수 있지만, 신중한 조사와 분석이 필요합니다.
특히 수익 예측을 잘해야 불안한 노후를 대비할 수 있습니다.
미분양이 많아 공실이 생기면 관리비 등 손실이 발생할 수 있기때문입니다.
부동산 시장의 변동성과 리스크를 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
상가나 지식산업센터를 분양받고 싶은데요. 불안한 노후에 그런걸로 대비를 좀 하고 싶습니다. 이런걸 분양받을때 주의해야 할 점이 있나요?
==> 분양시 그 지역 상권이 어느 정도 형성되었는지?, 입점 예정 사항이 어떤 것이 있는지를 확인해서 분양을 받아 보시기 바랍니다.
상가나 지식산업센터 분양 시 정말 조심해야 될 것은 공실에 대한 위험 입니다.
상가 및 지식산업센터 과잉 공급으로 정말 입지 좋은 상가 및 그리고 공실이 적은 곳을 잘 선정해야 합니다.
지금도 상가 및 지식산업센터에 많이들 분양 받고 입주를 기다리고 있는데 전매 또한 거래가 적고
입주 후 공실에 대한 위험도가 최근 높아지고 있습니다.
입지 및 공실에 위험도 정말 잘 분석하셔야 됩니다.