다가구주택 임대사업자 등록해야하나요?
안녕하세요.
제가 다가구 주택 1층에 3가구, 2층에 2가구에 세를 내놓고 매달 월세를 받고 있습니다. 3,4층엔 제가 살고있구요. 이럴 경우 임대사업자 등록을 흐고 5월에 소득세 신고를 해야하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
임대사업자 등록은 다가구 주택의 경우, 공시지가가 12억 원을 초과하면 임대사업자 등록이 필요합니다. 만약 공시지가가 12억 원 이하라면 임대사업자 등록은 필수가 아닙니다. 소득세 신고는 임대소득이 발생하는 경우, 5월에 소득세 신고를 해야 합니다. 주택임대소득이 2천만 원 이하인 경우, 분리과세(세율 14%)와 종합과세(세율 6~45%) 중 선택하여 신고할 수 있습니다.
따라서, 공시지가와 임대소득 금액에 따라 임대사업자 등록과 소득세 신고 여부가 결정됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 임대사업자 등록을 해야할 의무가 있습니다. 월세를 받는 경우 임대사업자로 등록하고 소득세 신고를 해야 합니다.
임대사업자 등록과 세금 신고는 복잡할 수 있으니 세무사와 상담하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
반드시 해야하는것은 아닙니다. 임대소득에 대해 임대사업자가 좋은지 , 안하는게 좋은지 비교해보셔야 합니다.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다
임대사업자 등록은 임대소득이 있는 경우 의무 사항입니다. 특히, 다가구 주택에서 3채 이상의 주택을 임대하고 있다면 임대사업자 등록을 해야 합니다. 1층에 3가구, 2층에 2가구로 총 5가구에 대해 임대를 하고 있으므로, 임대사업자 등록이 필요합니다.
소득세 신고
임대소득에 대해서는 매년 5월에 소득세 신고를 해야 합니다. 소득세 신고 시에는 임대수익에서 관련 비용(예: 대출이자, 수리비 등)을 공제한 금액을 기준으로 소득세가 부과됩니다. 다만, 1세대 2주택 이하이거나 연간 임대소득이 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세가 적용될 수 있으며, 이 경우에도 신고는 해야 하지만, 세율이 낮아지는 혜택을 받을 수 있습니다.
상세한 사항은 세무사와 상담하셔서 본인의 구체적 상황에 맞게 처리하시는 것이 좋겠습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
1주택자인 경우(다가구는 1주택에 해당) 기준시가12억원이하라면 임대소득신고 대상은 아닙니다
그러나 부부합산 2주택이라면 공시가격 무관 모든 월세는 신고 대상입니다
더 구체적인 사항은 아래 국세청 링크에 접속하여 확인하여 보세요
https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2251&cntntsId=7682
참고가 되셨기를 바랍니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대사업자등록 신고는 본인의 선택사항입니다
세금감면을 받고 싶으면 임대사업자기간동안 매매를 할수없다는 점이 있지만 필요에 따라서 할수 있습니다
세무사한테 상담을 한번 받아보고 하는게 유리하다고 하면 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
제가 다가구 주택 1층에 3가구, 2층에 2가구에 세를 내놓고 매달 월세를 받고 있습니다. 3,4층엔 제가 살고있구요. 이럴 경우 임대사업자 등록을 흐고 5월에 소득세 신고를 해야하는건가요?
==> 상기 내용을 고려할 때 가급적 주임사 신고를 하시는 것이 적절헤 보입니다. 그러나 주임사를 신청하는 경우 공적의무기간 동안 준수해야 할 의무가 많은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.