9억 아파트 대출 80% 받으려면 ??
대략8-10억아파트사려면
사업자는
연매출이
얼마나 나와야
무난히대출
될까요ㅡ
서서히10-30%
상승꾸준히하면
좋다던데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
규제지역이 아니라면 LTV 70~85%가 적용되며 10억 아파트의 경우 최대 7~8억 대출이 가능합니다. 최소 계약금 10~20%정도는 보유해야 합니다.
DSR은 연소득의 40% 이하로 대출 상환을 제한하므로 연간 원리금이 연소득의 40%를 넘이면 대출이 줄어듭니다.
사업자 담보대출은 가계주담대보다 한도가 높고 최대 60억 원까지 가능하나 실제 대출은 담보가치와 소득에 따라 달라집니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현실적으로 80% 대출은 어렵습니다
정부 규제에 따라 투기과열지구/조정대상지역 등에서는:
9억 이하 → LTV 최대 40~50%
9억 초과 → 초과분은 LTV 30% 적용
LTV (Loan to Value): 집값 대비 대출 가능 비율
10억짜리 아파트라면, 보통 3.6~4억 대출이 현실적입니다
80% 대출은 불가하고 단 지방, 생애최초, 무주택자, 청년 우대, 비규제지역 조건에서는 최대 70%까지도 가능하긴 합니다
은행상담을 받아보시기 바랍니다
대략8-10억아파트사려면
사업자는
연매출이
얼마나 나와야
무난히대출
될까요ㅡ
서서히10-30%
상승꾸준히하면
===> 일반적으로 대출 심사시 중요한 요소는 dsr 40% 규제가 적용되므로 연매출 대비 연간 원리금 상환의 40%를 넘지 않아야 합니다. 예를 들면 연매물 3-4억원이상이면 6-8억 매출를 무난히 받을 수 있지만 세부적인 사항은 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 해당 주택이 수도권에 있다면 다른 요건이 충족되어도 6억한도까지만 대출이 가능합니다. 그리고 수도권이 아니라도 LTV는 70%한도이기에 9억이 주택평가액이라도 실제 6.3억까지만 가능하나, 방공제등을 고려하면 소득이 충족되어도 해당 금액만큼은 나오지 않을 것으로 예상됩니다. 그리고 개인 소득과 타대출에 따른 DSR한도가 있으므로 소득수준도 어느정도 입증가능하여야 합니다. 결국에는 9억 주택가격 기준으로 LTV는 60%수준정도가 일반적이라고 보시면 됩니다.
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