2억5천 오피스텔을 구입세금은 얼마나 나올까요
무주택인데 2억5천하는 투룸 오피스텔을 구입하려면 세금을 얼마나 내야하나요?
아파트 구입자금은 모자라고 서울에 매물이 많은 오피스텔을 구입해보려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 취득세 세금은 취등록세와 등기이전에 대한 비용등이 있습니다. 오피스텔의 경우 주택에 포함되지 않기 떄문에 취득세율은 거래금액의 4.6%(지방교육세, 농특세 포함)이며, 등기에 따른 비용등이 포함될수 있으며 부가세를 제외하면 대략 100~120만원이 추가발생됩니다. 그리고 주택이 아닌 경우 부가세를 별도 납부하기 떄문에 부가세로 거래금액의 10%가 추가로 발생될수 있습니다 .
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
오피스텔 구입 시 세금은 주택과는 약간 다르게 책정됩니다. 무주택자이며 2억 5천만 원에 투룸 오피스텔을 구입하려고 한다면 다음과 같은 세금을 고려해야 합니다
취득세: 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 무조건 4.6%의 취득세를 내야 합니다. 주택과 달리 면적과 시세에 따라 변동하지 않고 단일 취득세로 적용됩니다.
보유세: 오피스텔을 보유하면 6월 1일 기준으로 재산세가 부과됩니다. 오피스텔의 경우 0.25%의 단일 세율이 적용되며, 취득가액에 따라 다르게 부과됩니다.
종부세: 오피스텔의 종부세는 주거용이냐 업무용이냐에 따라 달라집니다. 주거용으로 확인된다면 1가구 1주택자 12억원 초과시 종부세가 부과됩니다.
양도세: 오피스텔 양도세는 보유 주택수와 보유 기간, 규제 지역 여부 등에 따라 달라집니다. 주거용 오피스텔이라면 주택으로 취급되어 양도세 및 중과 모두 주택과 동일하게 적용됩니다.
따라서 주택용이냐 업무용이냐에 따라 세금이 달라지므로, 세무사와 상담하여 정확한 세금 계산을 하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분하고 있으나 취등록세율은 4.6%로동일 합니다.
실거래가(매매금액) x 4.6% 적용한 취등록세, 수입증지, 국민주택채권을 매입하셔야 합니다.
그외 중개수수료, 법부대행료도 준비 하셔야 합니다. 셀프등기하면 법무대행료를 절약 할 수 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
오피스텔 취득세는 4.6%입니다.
2억5천의 4.6%는 1150만원이고 그외 중개보수와 등기비용(법무사비등)이 추가로 발생할 수 있습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
무주택인데 2억5천하는 투룸 오피스텔을 구입하려면 세금을 얼마나 내야하나요?
==> 취득세 4.6% 입니다.
아파트 구입자금은 모자라고 서울에 매물이 많은 오피스텔을 구입해보려고 합니다
==> 저의 도움이 필요한 경우 연락주시면 제가 조언해드리겠습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
오피스텔은 4.6% 고정세율 입니다.
취득세는 11.500.000원 입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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