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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 현재 살고있는 월세집에 남편(혼인신고O)을 전입신고하고 만기 후 이사를 가면 대항력 유지 될까요?보증금을 받기 어려울 것으로 판단되어최악의 경우 임차권등기명령까지 진행할 예정입니다.문제는 저는 계약만료 후 다른 집으로 이사를 가야하는 상황이고이사 한 집으로 전입신고를 해야 하는 상황입니다.이 경우 제 남편(혼인신고O)을 현재 집으로 전입 시키고제가 전입을 빼서 새집으로 전입을 넣게되면남편이 제가 월세를 얻었을때와 동일하게 대항력을 유지할수있을까요?(1. 제가 최초 확정일자 부여 및 전입신고 했던 날짜와 동일한 순위의 대항력을 유지하는지?)(2.임차권등기명령 신청이 가능한지? 가능하다면 제 명의로 신청하는지 남편명의로 신청하는지?)
- 부동산경제Q. 근저당있는 투룸빌라.. 절대불가인건가요?이번에 월세(반전세)로 집을 계약하려고 하는데요서울 용산구 투룸빌라 등본상)임대인이 과거매매가는 5억9천, 현 kb시세로 5억 8천계약조건 7000만원/80만원보증보험불가 확정일자 전입신고가능등기부등본상 을구에 21년 8월 17일자러 근저당이 설정되어있습니다(채권채고액 3억3000만원, 하나은행)그리고 현재 세입자앞으로 세입자의사정으로 전입신고불가하여 전세권설정되어있어요(7천만원)전 근로소득 연7000초과 소득이있고 약 10년차 직장인이고 계약시 카카오뱅크류 전월세보증금대출 4500만원정도 받을 예정입니다.보증보험사 3곳에 문의결과 보증보험은 안된다고 들었고,제가 알기론 21년근저당기준 소액임차인 최우선변제가 5000만원까지 되는데 보증보험없이 계약을 해도 괜찮은 상황일까요? 제가 할수있는 선택지는 두가지라고 생각이 드는데1) 경매가 안넘어갈거라 믿고 확정일지 전입신고+이사한다. 혹시나 경매가 넘어가더라도 5천만원은 사수하는거고 2000만원은 경매가 안넘어갈거라믿고 간다?2)보증금을 5천으로 낮추고 90으로 월세를 할지 집주인에게 말해 5천은 확실하게 보장받는다이래나 저래나 보증보험은 불가한데 보증보험없이 계약해도 괜찮은지, 소액임차인보호를 위한 최우선변제로 5000만원은 확실히 받을 수 있는지도 궁금해요그리고 근저당있는집은 무조건 걸러야하는건지도요경매로 넘어갈시 70프로로 계산하면 해당물건가격이 4억정도 되는데 현재 근저당3억3천+전세보증금7천이면 딱 4억이 되기는 합니다 그래서 그런지 보증금안전진단(홈큐)에서는 안전으로 나오긴하네요..혼자 고군분투하는데 도와주시면 감사하겠습니다.
- 가압류·가처분법률Q. 집주인이 자꾸 일시적 주소 이전을 요구합니다 어떻게 해야할까요?안녕하세요 집 문제때문에 질문 드립니다보증금 1000에 월세 70짜리 오피스텔을 계약했는데요집주인이 자꾸 대출을 받아야하는데 그 심사기간동안만 전입을 빼줄 수 없냐고 요구합니다 근데 말하는게 굉장히 이상해요 자기 말로는 추가 대출이 아닌 계약 당시 합의 본근저당 대출건이 아직 심사가 덜 끝났다고 하며 제가 전입을 빼주지 않으면 다시 대출금이 회수가 될거라고 하는데 심사기간 중이라 전입을 빼달라고 요구하는 상황에서 제가 안 해주니 대출금 회수가 될거라는게 말이 되나요?? 거기다 계약 당시 등기본에 등록된 대출이 아직도 심사 중이라는게 말이 안됩니다거기다 저 대출이 주택담보대출이 아닌 시설관리대출이라는 생전 처음 보는 대출이라는데 이게 있는 대출인가요?일단 집주인이 말한 내용이 사실인지 그리고 현 상황에서 제가 어찌해야할지 이걸 좀 알려주시면 감사하겠습니다확정일자 전입신고는 이사하고 바로 받아둔 상황이고 저는 일단 전입 빼주는 요구를 들어주지 않을 예정인데 집주인쪽에서 이런식이면 집이 경매로 넘어가고 저는 이사를 가야할 상황이라고 협박하네요 이사비나 복비는 준다고 하지만 당장 이사갈 집도 없고 굉장히 곤란합니다
- 부동산경제Q. 전세 권리분석 봐주시면 감사하겠습니다보증보험 들기 어렵다 하여 최대한 안전한 집인지 확인하고자 합니다ㅠㅠㅠㅠ3월이 만기라 이사 후 전입신고 바로 할 예정입니다...부디 도움주시면 감사하겠습니다.이미지는 현 세입자분께 부탁하여 동사무소에서 확정일자부여현황 발급 후 졍리한 이미지입니다.
- 부동산경제Q. 전세 가계약과 대항력에 관한 질문 드립니다기존에 살던 집 만기가 3월 24일 입니다.이사갈 집도 전세인데 3월 25일에 들어갈 예정입니다.조만간 계약서를 쓸 예정인데 가계약만 미리 걸어두고3월쯤 본계약서를 써도 되나요?새로운 집 계약서를 작성하고 전입신고는 하지 않고확정일자만 받아도기존 집의 전입을 유지하면 기존집의 대항력과 우선변제권이 유지 되나요?마지막으로 새로운 집 계약서의 확정일자는 언제쯤 받는게좋은가요? 계약서 작성하고 받는게 좋나요 입주할 때 받는게좋나요?
- 부동산경제Q. 전세권설정한집 전세에서 월세갈때 질문전세에서 월세로 이사가려는대 질문이 있습니다.집 만기 2개월전 집주인분께 퇴실예정을 카톡,전화로 남겨두었고 집을구하는대 집주인이 다음달에 건물을 팔예정이라고 합니다. 판매예정이나 확정이 아니라고 만기때 제대로 줄수있는지 미확정이라네요.두가지 궁금한게1. 전세권설정과 확정일자도 해두었는대보증금을 못받고 이사가서 전입신고 해도 괜찮을까요?2. 보증금을 제대로 받을수있을까요?부탁드립니다.
- 가압류·가처분법률Q. 전세만기, 전세금 받기어려울때 대처를 어떻게해야 할까요?전세만기되면 나가겠다고 했더니, 현재 돈을 구하기 어려워서 세입자 들어올때까지 기다려달라고 말하면서, 이사가는집, 임대료,관리비 본인이 부담해주겠다고,가압류걸린 상황이라고 통화완료하였고, 저도 우선 경황이없어서 중간에 통화녹음으로 임대료, 관리비 주겠다는 내용만 통화녹음하고 끊은 상황입니다.통화후에 등기내용을 보니 현재 가압류가 걸린 상황이니다.(빌라 건물이 제가 아는수준으로만 7개 정도되고, 임대주택사업자 인걸로 알고있습니다)--------------------------------------------------------------------------------현재 저는 은행대출(버팀목) + 1금융권 대출로 통합 1.1억 대출을 사용중입니다. (전세집은 1억2천)1. 현재 집이 가압류 걸린상태라 매물을 내놓아도 가압류 걸린집을 안들어올거같은데, 어떻게 해야할까요?(이부분은 집주인과 통화할예정입니다.)요즘전세사기가 핫해서 그런가 어플로 설치하여(유료) 조호회해보니 집주인이 처음으로 돈을 못돌려주는상황인듯합니다2. 현재 저는 청약아파트에 급하게 들어가지 않아도 되는 상황이라, 돈 받기전까지는 안나갈생각입니다.( 현재 전세보증보험 없고, 전입신고, 확정일자 우선순위이지만, 근저당권 6억이 제가 입주하기 2년전에있던상황이라 최우선변제금은 안되는상황입니다. )3. 경황이없어서, 집주인하고 임대료,관리비 본인이 부담하겠다고 해서 통화끊기는했는데, 계산해보니, 이사갔을때와이사가지 않았을때의 손해액이 더커서 그부분은 집주인하고 다시 이야기할예정입니다.제가 생각하는 기준으로, 보증금반환소송이라던가, 가압류라를 제가 진행을 할수있겠지만, 그렇게되면3-1. 집주인에게 보증금+임대료+차액부분 요구를할수있는건지? 공증을써야하는건지? 비용은어떻게해야하는건지?3-2. 보증금반환소송, 가압류 진행안하고, 임대료+관리비+차액부분 준다고했을때 공증을써야하는건지?현재 집주인과 다시 통화를 해야하는 상황인데, 어떤식으로 정리해야 할지 모르겠습니다.우선 저는 진짜 막 엄청 급하게 이사는 안가도 되는상황이긴하지만, 이사갔을때와 안갔을때 차액이 조금부담되긴합니다 만,가장 큰걱정은 최우선변제금도 되는 상황이아니라 큰돈을 못받는부분을 가장 크게 걱정하고있습니다.아니면 그냥 임차권등기명령 이나 보증금반환소송 진행해야하는 부분인건가요?어떻게 대처해야할까요?
- 부동산경제Q. 전세보증보험은 언제 가입하면 될까요?이번에 빌라 전세를 갈 예정이라 가계약금을 미리 내고 (가계약금의 일부)4월 22일 (월) 에 가계약을 진행하려 합니다 (가계약금일부 - 금액 10%)전세 보증보험 가입여부를 확인하려면 확정일자 및 전입신고가 필수라고 알고 있는데,전세 가계약 후 잔금을 치르고, 이사당일에 확정일자 및 전입신고를 하려고 하는데 그 전에 전세보증보험 가입여부를 확인할수 있는 방법은 따로 없을까요 ??
- 부동산경제Q. 새 아파트 분양후 전입신고는 늦게 해도 되나요?현재 전세집에 거주중인데요 작년 9월 계약만료, 이사간다고 통보한지도 몇달되었는데 집이 안나가고 있는 상황이고,분양받은 집에는 이번달 입주고 다행히 잔금은 다 치뤘습니다. 아파트는 전매제한 풀린 곳이고요.전세금 돌려받기전까지 짐(점유), 확정일자, 전입신고 3가지는 유지해야된다고 알고있는데요문제는 아내랑 아이는 제주도에 2년정도 살다오는데 학교전학 문제로 전입신고를 해야되서 현재 전세집 세대는 돈 받을때까지 저는 남아있을 예정입니다.1. 분양받은 아파트는 등기까지 진행하고 전입신고는 나중에 해도 괜찮은것인지? 2. 나중에 해도 문제없다면 돈을 받는데 시간이 꽤 걸릴것같은데 저 3가지(점유, 확정일자, 전입신고)만 유지하면 제 전세금은 지킬수 있는것인지, 어라나 오래동안 안해도되는지가 궁금합니다.감사합니다.
- 대출경제Q. 디딤돌 대출실행 후 추가대출이 가능할까요?살고있는 전셋집을 계약기간까지 가족을 전입신고 해두고저만 새집으로 이사를 가야하는 상황인데요.계획했던 전세보증금만큼 대출을 더 받아야 할 상황인데 너무 높은 금리로 받게 되지 않을까 큰 고민입니다.- 현재 신용점수 : 920점- 매입하는 아파트 kb싯가 62,000,000원- 디딤돌 예정금액(확정) 49,600,000원- 추가로 더 받기를 희망하는 금액 : 31,000,000원이렇게 하고 싶은데...가능할지, 가능하다면 대략적이라도 이자율이 어떻게 될지 알 수 있을까요?