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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 대출경제Q. 1주택자 주택담보대출 가능여부안녕하세요:)현재 1주택소유(부모님 거주중)ㅡ 명의변경 및 주택판매 12월 이후가능.19년 결혼. 2자녀. 현재 빌라 전세 거주중.ㅡ 전세계약기간 6월말 끝.(집주인이 반전세 계약 조건 제시함)부 : 연소득 4000정도.모 : 현재 육아휴직중 7월 육휴 끝나면 퇴사예정.연소득 작년 3000정도.실거주 아파트 매매 알아보고 있는데,현재 자금은 3억5천정도.매매 생각 집 값은 7억5천~8억.7월에 이사를 가게된다면 모자란 비용 전부 대출.12월 이후에 1주택 팔린 후 가게된다면 대략 1억 5천정도 대출받아야 하는 상황입니다.먼저 1주택이 있는 상태에서 주택담보대출 저금리로 받을 수 있는 방법이 있는지.7월에 이사를 가게되어 약 대출을 4억 받는다면,12월 이후에 기존주택 팔고 받는 금액 (약 3억)을 조기상환 할 수 있는지 등.. 대출도 주택알아보는것도 처음이라 모르는게많고 복잡하네요. 전에 부동산 갔을 때 나라에서(?!) 저금리로 대출해주는 주담대가 1주택자도 가능으로 바뀌었다는식이여서 저금리로 대출 쉽게 받을 줄 알았는데 아무리 찾아도 무주택만 해당하는 것 같아 질문드립니다.현 상황에서 저금리 대출을 받을 수 있는게 있는지~이런경우 어떻게 하는게 좋은건지(반전세로 계약 연장하고 12월 이후 주택이 팔리면 중간에 이사를 하는게 나은건지.. 이런경우 걱정은 세입자, 공인중개사비용을 전부 저희가 내야하는거죠?) 빌라 역세권도 아니라 세입자가 빨리 안나타날까봐도 걱정입니다.조언 부탁드려요~
- 양도소득세세금·세무Q. 1세대 2주택자 세율 중과 여부 문의드립니다.1세대 2주택자입니다.조저대상지역(서초) 아파트를 매매하려고 하는데 혹시 2024년 5월 2일 까지 양도를 하면 중과세에 배제가 되나요?보유는 2년 이상 하였고 해당 서초(아파트)에서는 거주하지 않았습니다.
- 부동산경제Q. 1주택(공유지분 50%) 보유자가 가장 싼 월세나 전세 사는 방법은?1주택자(공유지분 50%)만 가지고 있는 30대 청년입니다.자녀는 둘이고, 현재 재산은 차 한 대만 있습니다.3억짜리 아파트 50%만 가지고 있는 상황인데, 조부께서 거주하시고 계셔 매매 및 임대는 하기 어려운 상황입니다.이런 경우, 조부는 계속 사신다고 하시고, 저희는 따로 나가서 살려고 가장 저렴한 월세를 알아보고 있는데, 공공임대는 무주택자만 가능한 것으로 알고 있습니다.이런 정부 혜택을 받을 수 있는 곳이나 좋은 의견 여쭤봅니다.감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 양도 소득세와 소유권 이전 시 세금 문의20년도 4월에 A주택 8800만원을 주고 시골 농가 주택을 매매하였습니다.이후 20년도 6월 경기도에 B주택 5억 2천만원을 주고 아파트를 매매하였는데 (매매 당시 조정 지역)현재는 1년 정도 전세를 주고 21년 6월경 B주택에 입주하여 지금까지 거주하고 있습니다.B주택을 매매 하고 싶으나 2주택으로 비과세 해당 되지 않을까 하여 질문 드립니다.1. A 주택을 똑같은 가격에 무 주택자에게 소유권 이전 시 발생하는 비용이 어떻게 될까요 ? 2. 소유권 이전 하는 과정 중 증여,매매 말곤 다른 방법은 없는 것인가요 ? 3. 소유권 이전 후 한달 이내 B주택을 매도하여도 비과세 해당이 되는 것인가요 ? 해당이 안된다면 최소 얼마 뒤에 팔아야 해당이 될까요 ?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도세 계산이 어려워 질문드립니다.1주택자 부부공동소유자 입니다(50%)내년 5월 입주6년차 아파트로 게속 전세주고 있습니다.2년 의무거주는 없읍니다(단기임대만료)내년5월 전세만료시 입주할지 매매할지 생각중인대 내년5월에 바로파는것과거주 의무는 없지만 입주해 2년후 파는것과 양도세 차이가 많이 나는지요(양도차익11억정도)조언 부탁 드립니다.그리고 혹시 세금은 얼마나 대는지 추정이 가능할지요?
- 상속세세금·세무Q. 기존 1주택자 상속주택 처분관련 문의이번에 상속을 받게 되었습니다. 2023년 9월상속인은 기존 1주택 보유자이며 상속 받을 집은 어머니, 아버지 공동명의로 아버지 지분 50%에 대한 상속입니다.(상속주택은 기존 동거봉양상태로 어머니와 저희 가족이 함께 거주중입니다)50% 지분 전체를 제가 상속받으면 추후에 기존 주택 3년안에 팔면 비과세라고 하는데..기존 주택 매매 계획은 없고 상속 주택을 5년안에 팔 계획입니다.이렇게 되면 상속 주택은 비과세가 어렵고.. 기존 주택은 상속일 상관없이 기존 양도세 비과세 요건이면 비과세가 되는 것이 맞는지요? 아니면 상속 주택을 팔고 이 후 비과세 요건을 다시 채워야 하는지 문의드립니다
- 양도소득세세금·세무Q. 전세금안심대출중 매매사업자로 주택 구입 시 주택 수현재 전세금안심대출로 전세 거주중이며, 1주택자입니다.현재 갭을 끼고 주택을 하나 매매하려고 하는데,제가 2주택자가 되면 전세금을 반환해야합니다.어짜피 매매사업자를 내려고 했기 때문에,매매사업자 등록 후 해당 사업자 명의로 주택을 매매하려고 했습니다.그렇게 되면 우선 제 개인 명의의 주택 수는 여전히 1주택자라고 하더라구요.근데 매매사업자 자격을 유지하려면 1과세기간 중 매수,매도를 특정 횟수이상을 해야 하잖아요.만약 신규로 사업자 등록을 하고 바로 그 조건을 충족시키지 못한다면 언제 시점부터 2주택자가 되는지 궁금합니다.어짜피 나중에 월세로 갈아탈거라서 전세금 반환은 할 것이지만, 몇개월의 기간동안은 전세로 살아야하기 때문에 1주택자 조건을 유지해야해서 여쭤봅니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1세대 1주택 보유기간 기산일 문의드립니다.현재 2주택자입니다.1개의 주택은 2016년에 증여를 받았고, 1개의 아파트는 2011년 매매로 취득하였습니다.그렇다면 여기서 주택(2016년) 주택을 세대분리된 사람에게 증여를 하고 2011년 아파트(매매)한 것을 양도한다면 1세대 1주택 적용을 받을 수 있나요?여기서 1세대 1주택 보유기간 기산일은 1. 1주택이 되고나서 즉 2023.10부터 시작인가요?(증여는 23.10, 양도는 23.11) 예정입니다.2. 아니면 22.05.10.부터 보유 및 거주기간 재기산제도가 폐지되어 2011년 부터 보유기간을 따지는 건가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택자 부동산 증여/이혼 후 매매에 따른 세금 문의당초 아버지 명의 1가구 2주택(성남시 중원구:A/수정구:B 각1채)이 있었고 어머니께서 B주택을 위자료 명목으로 증여받고 두분이 ‘20.10월 이혼하셨습니다.참고로 두 주택 모두 7억원 내외의 단독 주택이고, A는 10년 이상 보유 및 거주, 증여받은 B는 어머니께서 2년 이상 거주 중에 계시는 상황입니다.이혼 후 5년이 경과하지 않은 상황에서 유의할 점이 많다고 아는데,아버지 명의 A주택 매도 또는 어머니 명의 B주택 매도 시에 1가구 2주택 적용을 받는것일까요? 각각 1가구 1주택으로 보아 비과세가 적용되는것일까요? 그동안 알고 있던 상식(과세)과 뉴스나 지식인 찾아본 결과가 달라서 헛갈리네요. 기타 추가 유의사항이 있는지도 궁금합니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 디딤돌대출 무주택 새대주 자격을 계약 이전 갖춰야하나요?현재 부모님의 집에서 거주중입니다.세대원으로 구성되어있고 세대주인 부모님은 2주택자십니다. 저는 무주택자 이구요.제가 새로운 매매계약을 앞두고 있는데요, 계약 이후에는 해당 주택으로 주소이전하고 들어가 거주할 계획입니다.디딤돌대출을 생각 중에 있는데, 세대분리를 하지 않은 상태로 계약을 진행하면 어려움이 있을지 확인차 여쭤봅니다.현재 부동산에서는 무주택자이고 매매 이후에 단독세대주가 될 것이니 문제가 없을것이라는 말을 들었는데 혹여나 싶어서요.