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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택, 증여와 보유 중 어떤 게 더 유리할까요?세무 상담을 받고 싶습니다.A아파트- 2000년 8월 21일 취득- 공시지가 : 2억 100만원- 매매시세 (KB, 일반평균가 기준) : 4억- 현재 거주 중 (어머니, 딸)B아파트- 1996년 7월 16일 취득- 공시지가 : 1억 2,700만원- 매매시세 (KB, 일반평균가 기준) : 2억 1,000만원- 최근거래사례 (실거래가 기준) : 2021.01.03 -1억 9,300만원 (동일층)기타 조건- 엄마 (60세 이상, 현재 2주택자) → 딸 (무주택자)- A, B 아파트 모두 인천광역시 소재 (조정대상지역)<질문>증여가액을 최대한 줄이고 싶은데 얼마까지 가능할까요? (아파트는 공시지가가 아니라 매매사례가액으로 해야하나요?)5월 말까지 증여하는 것이 절세 측면에서 유리할까요?증여 시, 증여+취등록세, 양도세가 대략적으로 얼마 정도 나올까요?※ 자세한 상담을 유료로라도 받고 싶은데, 상담비를 알려주시면 전화드리고 싶습니다. 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 1주택자입니다.다른 주택을 구입하면 취득세율이 어찌 되나요?김포시에서 거주 중입니다.1가구 1주택자입니다.34평 거주자인데 42평으로 평수로 갈아탈라고 합니다.기존 주택을 2년이내 처분할 것입니다.일시적 2주택의 42평 취등록세율은 어찌 되나요?42평 매매가는 5억6천에서 6억사이에서 거래된다고 합니다.
- 생활꿀팁생활Q. 시골 폐교를 공매로 구입 시 2가구가 될까요?현재 40대 1주택자 입니다.귀촌에 관심이 있어서 공매로 나온 폐교 매매를 유심히 보고 있습니다.만약에 폐교를 매입해서 거주하면서 펜션이나 카페를 한다면 2주택이 되는건가요?2주택이 안되려면 거주는 안하고 근린시설로 펜션이나 카페만 해야하는건가요?잘 몰라서 질문드렸습니다. 좋은 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 점포주택 양도소득세 계산은 어찌하나요?제가 살고 있는 집은 자가로 지은 신축건물입니다.1층,2층은 상가 건물이고 3층,4층은 주택입니다.취득후 2년 후에는 매매할 생각입니다.(1가구 1주택자이며 그곳에서 거주 중입니다.)전체 면적 중 근소하지만 주택쪽이 큽니다.이때 양도속세 계산시 전체 주택으로 보나요?아님 상가와 주택을 분리하여 계산하나요?고수님들의 답변 부탁드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 미국 영주권자로서 1가구 3주택자인데 한국부동산 양도세 절감 방법이 있나요?놓은 상태입니다.문의사항 입니다.1. 서울 노원구 아파트를 매매할 경우 영주권자로서 양도소득세 절감 방법이 있는지요? 저는 올해 5월 공기업에서 명예퇴직하기까지 한국에서만 지낸 직장인으로 동 아파트에 약 10년에서 몇일 모라라는 기 간동안 거주하였습니다. 현재 대전에 거주하며 이민국의 재입국허가(Reentry Permit) 지문통보를 기다리는 중입니다. 2. 1세대 3주택자로서 장기특별공제를 받을 수 없다고 하던데 영주권자도 차이가 없는지요? 국세청 문의결과 비조정지역인 경주 아파트는 양도세 중과시 주택수를 배제하여 1가구 2주택자에 해당하는 누진율을 적용한다는 답변을 받았습니다만 1가구 2주택자이던 3주택자이던 장기특별공제 배제는 영주권자에게도 동일한가요?3. 향후 미국 시민권을 취득할 경우 한국과 달리 미국은 양도세 부과측면에서 한국보다 유리할 수 있는지요? 감사합니다.
- 생활꿀팁생활Q. 파주신축빌라매매를 하려합니다.이런경우 대출금는 어떨까요?파주 문산의 신축빌라를 10년이상 거주 목적으로 사려합니다최저입주금으로 매입하려하는데 신용등급은 4등급나오지만 헌재는 무직상태이고 기대출 3건이 있습니다이런경우 대출금리는 어떨까요?그리고 문산 타운하우스 처럼 조성된 빌라 장기적으로 어떨까요?참고로 무주택자.생애첫주택자 입니다
- 양도소득세세금·세무Q. 서울 주택과열지구 아파트 매매 관련하여 양도세가 얼마나 나오나요?현재 1주택자로 강동구에 24평형 아파트에 2년째 거주 중입니다. 저는 1주택자이고 부부 공동명의인데요 가족이 늘어서 집에 더이상 살기 힘들어서 매매를 해야할 것 같은데 최근 법이 바뀌면 12억까지는 양도세가 비과세라고 하는데... 8억에 매수했는데 11억에 매도하면 양도세가 얼마나 나올까요? 거주 2년 채우고 보유 4년일 경우 계산법이 궁금합니다. 양도세가 비과세라고 하면 매도 시 기본 세금은 얼마인가요? 어떻게 계산하는 건지도 궁금해요
- 양도소득세세금·세무Q. 서울지역 3주택자 양도세 기준이 어떻게 되나요?안녕하세요.서울지역에 3주택 보유자입니다.1개 빌라는 공동명의로 18년전에 매입하였으며, 실거주 없이 전세만 주었습니다.(현재도 동일) → 현시세 3억5천(최초 매매가 2억) 1개 아파트는 13년전 매입 실거주 6년 후 현재 전세로 임대 → 현시세 12억(최초 매매가 5억)현재 거주하고 아파트는 6년전 매입 실거주 6년입니다.양도세 적용 기준이 궁금합니다.또한 양도세를 줄이기 위해 어디를 먼저 처분하는게 좋을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 부부 공동 명의가 나을지 단독 명의가 나을지 궁금합니다.실거주 때문에 2년은 거주할 예정이며 추후 전세 2~4년정도 돌린 후 매매 예정입니다.4. 현재 무주택자이며 분양 전환 후 1가구 1주택자입니다. 5. 와이프가 전업주부로 제 쪽으로 피부양자로 등록 되어 있고 1 년 뒤에는 다시 일을 할 예정입니다.6. 현재 상황에서는 공동 명의가 나을지 단독 명의가 나을지 궁금 합니다. 그리고 만약 공동 명의를 할 경우에 지분은 5:5가 나은지 아님 비율을 조정하는게 나은지도 궁금 하네요. (저의 연봉은 8천 중반대 이며 만약 와이프가 일을 다시 시작하게 되면 연봉은 5000정도입니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택자가 전세 세대원일 경우 가족이 아닌 세대주도 1주택자가 되나요?주택자인데 서울에서 거주 중이고 이번달 말에 가족이 아닌 친구와 함께 이사갈 전셋집을 다시 서울에서 구했습니다. 전세 대출을 유지하기 위해 전세 계약은 친구명의로 하고 대출 이외 나머지 필요한 자금은 차용증 작성 후 대여하는 방식으로 공동 임대를 하려고 합니다. 따라서 다음과 같은 질문을 드립니다.1. 친구는 세대주가 되고 저는 세대원이 되는데 같은 주민등록 주소지 때문에 세재주인 친구는 1주택자가 되나요? 친구는 청약과 전세 대출 때문에 세대주 무주택자로 유지를 하고자 합니다. 만약에 친구도 주택을 분양 받거나 매매를 할 경우 서로 2주택자가 되나요?2. 아직 등기 처리가 되지 않아서 현재 공시 가격은 알 수 없지만 제가 가진 아파트가 과열 지구에 속해 있고 현재 시세가 평균 10억대가 넘은 걸로 알고 있습니다. 그리고 앞으로 월세를 받게될 예정입니다. 공시 가격 9억원 미만인 경우에는 임대 소득은 비과세인 걸로 이해하고 있는데 혹시 제가 알고 있는 것과 다를 수 있나요?