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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 양도 소득세에 관련하여 문의 드립니다.안녕하세요 세무사님 무더운 여름에 고생이 많으 십니다.양도 소득세에 관련하여 문의 드리고자 합니다.2015년 3월 공시지가에 의해 156,261,600원의 주택(85,500,000)과 토지(70,761,600) 증여를 받았습니다.2007년에 결혼하여 주택에서 거주하다가 2012년 아파트를 구입하여 부친을 모시고 아파트로 이사하였고 현재 주택에는 누님이 무상으로 거주중이시며 신규 아파트 청약으로 2019년 이사를 하면서 2012년 구매한 아파트는 2020년에 매도를 하였습니다.현재 거주지역과 매매대상 주택과 토지는 조정대상지역에 해당이 되며 1가구 2주택이 되는 상황으로 증여 받은 주택 토지를 주위 시세에 의거해 1,300,000,000 가량에 매도하고자 하여 국세청 모의 계산시 65%의 세금이 나옵니다. 절세의 방안이 있는지 알고 싶습니다.항상 코로나 조심하시고 오늘 하루도 수고하세요.
- 양도소득세세금·세무Q. 임대사업자 양도소득세 관하여 궁금합니다경기도 하남시에 임대사업자 상태인 단독주택이 하나 있습니다 현재 세놓은 상황이구요서울시 강동구 소재 재건축 아파트 1채를 2주택으로 소유중인데 해당 아파트를 매각 하고자 합니다임대 사업자 일때 거주중1주택의 매매시 비과세 혜택을 보려면 실거주 2년이 필요하다고 하는데재건축 아파트의 경우는 실거주 요건을 어떻게 보는지 궁금합니다재건축 전 실거주 하였고 재건축 후에는 실거주 하지 않고 쭉 세를 주었습니다현 상황에서 재건축 아파트 매매시 양도소득세가 발생하는지요?또한 임대사업자 해당 단독주택은 많이 노후되어 철거 후 다시 건축을 하고자 하는데 이떄에도임대사업자 의무 임대기간을 채우지 못하는 경우로 취급이 되는지 궁금합니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부모님을 모시고 살 경우 1가구 2주택으로 인한 세법상 문제에 관하여수고많으십니다. 1가구 2주택 관련된 질의를 하고자 합니다.저는 50세이고 현재 와이프와 함께 전세로 살고 있고 , 제 부모님은 아버지(77세) 명의로 된 갑 아파트(매수한 시점 2013년)에서 약9년 정도 거주하고 있습니다.2022년 3월 경 제 명의로 매수한 을 아파트에 이사를 갈 예정인 데 이사갈 을 아파트에 부모님을 모시고 살려고 합니다.그런데 아버지 명의로 된 갑 아파트를 처분 할려고 하였으나 요즘 매매거래가 실종 되다보니 최근에 전세계약을 체결하였습니다.부모님을 모시고 이사갈 을 아파트에 저랑 아버지를 함께 전입신고하면 1가구 2주택이 되는 데 이럴 경우 어떠한 불이익이 있는지 여쭙고자 글을 남깁니다.또한 1가구 2주택으로 인한 불이익이 있다면 현재 제가 살고 있는 전세집의 계약기간이 남아있는 관계로 부모님을 제가 현재 살고 있는 집으로 전입신고를 하고, 저와 와이프만 이사갈 을 아파트로 전입신고를 할려고 하는 데 이럴 경우에도 세법상 불이익이 있을까요
- 취득세·등록세세금·세무Q. 아파트 등기시 세금 문의 및 이주택자 성격안녕하세요. 40살까지 무주택자입니다. 2024년1월에 A아파트 등기를 쳐야 합니다. (현재 분양권) 이때 내야하는 새금이 대략 1천만원정도로 알고 있습니다.단지, 2022년에 지금거주하는 전세집에서 나갑니다. 새로 가려는 곳 전세가 3억 인데 매매가 3억2천만원 입니다. 대출좀 껴서 그냥 사버릴까 고민 중입니다.단지, 2024년에 등기쳐야하는 곳에 생에최초 주택마련으로 세금혜택이 있다고 알고 있는데 그 혜태 못받는 것과......2022년에 소형아파트를 구매시. 가지고 있는 분양권이니 . 매매시 2주택자로 분류 안되지 않나요? 취득세도 궁금하고요. 추후 2024년 이후 만약 수도권(인천 서구)에 아파트 2채를 가지고 있으면... 1채일때 보다 세금 얼마나 많이 내야 할까요? 좋은 답변 기대합니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 회생중 어머니께 증여하고자 합니다안녕하세요.본인은 결혼을 앞두고 있어 현 거주중인 빌라는 어머니께 증여하고자 합니다.현재 만33세 / 1세대 1주택 /회생 인가중(회생 재산에 포함)본인 명의의 빌라(60m2이하)입니다.담보대출이 34,000,000만원 정도 있고,공시가격 32,500,000 입니다. 어머니는 최초 주택구입자입니다.1.현 상황에서 증여세,취등록세,양도세 등 세금이 어떻게 진행될까요?2.담보대출은 그대로 본인이 가지고 증여만 가능할까요?3.어머니가 세대주가 되고 결혼할 부부는 세대원으로 전입?이 가능할까요?4.증여가 불리할 시 매매도 방법이 되나요?주택청약 신혼부부 특별공급을 준비하고 있습니다.#증여 #매매 #회생 #청약
- 양도소득세세금·세무Q. 오피스텔 매매, 양도세 비과세 될까요?: 2014년 10월 15일-사업자등록(부가가치세 면세사업자)/ 종목-주거용 건물 임대업(일반주택임대): 2016년 12월 22일 / 4년단기임대, 자동말소현재 2개의 오피스텔만 소유중이고 다른 주택은 없습니다.서울 소재의 오피스텔을 매매하려고 하는대요. 보유만하고 거주하지 않았습니다.수원 소재의 오피스텔이 주택수에 제외되는지요?서울 소재 오피스텔을 매매하면 양도세를 비과세 받을 수 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 공동명의(증여) 변경 후 아파트 매매하면 각각 양도소득세 기본공제 가능한가요?운좋게 어머니랑 제가 아파트 분양권이 같이 되었습니다.두개를 모두 하기에는 현실적으로 좀 어려워서 하나는 매매를 하고자 합니다. 분양당시 무주택으로 되어서 분양 받았습니다. 현재 저는 결혼한 상태이고 같이 거주하지는 않습니다.당첨된 곳은 비조정지역이구요 전매제한이 없는 조건이였습니다. 하나는 매매하고자 하는데 어머니 명의로 된 아파트를 매매하고자 합니다. 분양가 10%에 해당하는 부분을(4360만원) 납부는 완료한 상황입니다. 증여세로 납부해야 될건 없는걸로 아는데 맞는지요?공동명의(증여)로 변경 후 매매를 하고자 하는데 1) 공동명의(증여)로 변경 후 매매시 어머니랑 저랑 인당 양도소득 기본공제가 가능한가요? 올해 부동산 거래를 한 적은 없습니다. 추후 제가 분양받아 입주할 아파트에 문제가 발생하지 않는가요? 2) 분양권이지만 잠시나마 2주택에 해당이 되는데 주택수에 따른 취득세는 중과 되는가요?? 없다는 주변 얘기를 듣긴 했습니다.3) 부동산에서는 이월과세 또는 특수관계인과의 부당거래가 되는지 모르겠다고 하는데 거기에 해당이 될까요?4) 부모로부터 증여는 5천만원까지 가능하다고 들었습니다.5) 만약 모든 것이 가능하다면 저는 세무서에 어떤 절차를 거쳐야 하나요?? 신고할 사항등...부동산 거래는 사실 처음이라서 아는 것이 하나도 없어서 질문을 뭘해야 될지도 사실 좀 어렵습니다. 많은 지식의 도움을 주시면 감사하겠습니다. (_ _)
- 양도소득세세금·세무Q. 비조정지역 양도세 비과세 받을 수 있을까요?- 5억5천 2021년 12월 현재 > 실거래가 10억 (현재 조정지역)매매와 동시에 전세놓고 현재까지 보유중현재 저는 다른곳에 1억3천만원 전세 거주중질문 : 1. 공시지가 1억미만 아파트를 투자하려고 하는데 구매 시, 2주택자가 되어서 기존에 보유했던 아파트를 처분시 양도세가 중과되는지 궁금합니다2. 투자하고자 하는 아파트를 2년 내 매입, 판매 시 취득세, 양도세는 대략 어느정도 되는지 궁금합니다3. 현재 전세금 중에서 1억을 전세대출로 하고 있는데 금번 2021년 9월에 계약갱신청구권을 사용하여 갱신했습니다 새로운 아파트 투자 시, 전세기간 종료 후 다른곳에 새로 전세를 얻는 경우 전세대출이 안나오는 것으로 알고 있는데 혹시 다른 방법이 있는지 궁금합니다.좋은 답변 부탁드리겠습니다.
- 부동산경제Q. 오피스텔 매매 하려는데요~~?안녕하세요 현재 가지고 있는 오피스텔 매매를 하고자 하는데주택임대사업자 의무기간 끝나야가능한가요??올해가 의무기간 끝나는 해이고 현재 세입자거주중이에요 잘아시는분 도움부탁드립닙다.
- 부동산경제Q. 오피스텔 2채 중 1채 매매 예정입니다.: 2014년 10월 15일-사업자등록(부가가치세 면세사업자)/ 종목-주거용 건물 임대업(일반주택임대): 2016년 12월 22일 / 4년단기임대, 자동말소현재 2개의 오피스텔만 소유중이고 다른 주택은 없습니다.서울 소재의 오피스텔을 매매하려고 하는대요. 보유만하고 거주하지 않았습니다.수원 소재의 오피스텔이 주택수에 제외되는지요?서울 소재 오피스텔을 매매하면 양도세를 비과세 받을 수 있을까요?