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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 조정대상지역 공고 이전 계약체결 (소령 §154①(5)) 궁금증 종결하고 굿나잇하려고요ㄱ. 거주자가 조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의하여 확인되는 경우로서 해당 거주자가 속한 1세대가 계약금 지급일 현재 주택을 보유하지 아니하는 경우 거주요건이 없죠?ㄴ.공고가 있은 날 "이전" vs .공고가 있은 날 "전" 의 차이는 무엇인가요? 이전이 공고일을 포함할 것 같네요.ㄷ.이번대책 발표일은 10.15일, 대한민국관보에 국토부 공고로 게재일은 10.16일이면 공고일은 언제인가요?ㄹ. 이번대책 공고일에 무주택자 계약체결자는 거주요건이 있을까요? 없을까요?ㅁ. 이럼에도 불구하고 무주택자 10월16일짜 계약 아파트에 거주요건이 부여된다면 그 이유는 무엇일까요?
- 부동산경제Q. 6.27 규제 기준일 문의드립니다.안녕하세요.6.27 규제 기준일 문의드립니다.전세 끼고 매매했고, 내년에 실거주할 예정입니다. (수도권, 주택 가격 6억 미만, 1주택자)임차인에게 내어주어야 하는 보증금 1.5억입니다. 기존 전세 매매 계약일(전 임대인과 현재 임차인) 23. 6. 30.본인 매매계약서 작성일 25. 6. 24.본인 등기일 25. 7. 4.등기 나온 날이 7월 4일로, 6.27 이후라 대출 규제(1억)에 잡히는 건지 궁금합니다.감사합니다.^^
- 부동산경제Q. 자금조달계획서(공동명의, 대출 단독명의, 가족간 차용) 관련 문의안녕하세요. 최근에 10.65억 매매 계약을 체결하고 부부 공동명의로 진행을 하려고 합니다.현재 아내는 주부로서 소득은 없습니다.1. 현재 살고 있는 아파트는 남편 명의로 매도 후 현금 보유 2억2. 아내 현금 및 주식 계좌에 대략 0.65억 보유 중3. 장인어른 증여 0.5억4. 장인어른 가족간 차용 3.5억5. 주택담보대출 4.0억상기 내용과 같이 10.65억을 확보할 예정입니다.다만, 이럴 경우 부부 공동명의 50:50으로 하려면,아내의 자금조달 계획에 5.325억을 확보해야 하는데요.4번 내용을 아내쪽으로 적어 두기에는 소득이 없어,원리금 상환능력이 없다보 판단되어 증여로 볼 확률도 있을 것 같습니다.이럴 경우, 아내와 남편의 자금조달계획을 어떻게 작성해야향후 세금문제 등을 피하며 공동명의 50:50으로 하는데 문제가 없을까요?
- 부동산경제Q. 세안고 매매하는 경우 질문 드립니다.갭 5억 세안고 매물이 있습니다. 비규제(매매호가 10억/ 현재 세입자 전세 5억 / 입주가능 27년 1월)질문1. 갭 5억은 계약하는 날에 바로 매도자에게 입금해야하나요? (일반적인 계약처럼 계약금이나 중도금이 없고 갭가격 전부 송금해여하는지)질문2.신용대출 1억 미만으로 받고 갭투자 매물 매수해도 자금조달제출 등 규제에 문제없을까요?질문3.전세만기인 27년 1월에 실거주하러 들어간다면 LTV 받을 수 있는건가요? (주택 매매가 kb시세에 대한 70% 주담대)질문4.전세만기 때 실거주하러 들어갈 때 주담대는 불가능하고 세입자한테 돌려줄 5억에 대해 전세반환대출만 가능한걸까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산 소명자료 제출해야합니다..이번에 새로 주택매매하면서 기존에공동명의로 되어있던 주택을. 상대공동명의자에게 제지분만큼 매매했어요이번 새로 산 주택에대해 부동산소명하라고 날아왔는데계약시점앞뒤2주안 거래내역에 전주택 매도금이랑 같이있어요이금액을 공동명의주택지분매도 이렇게설명하면되나요?사실 제 지분 매도할때 손해보고 매도했는데 이부분에대해 다운거래라고볼까봐 또 걱정되네요예를들면 현재 주택거래가가 2억 인데 지분50프로 1억에 매도해야하는데 실제는 7500에 매도.부동산시장상황도 안좋고 공동명의처분날이랑 새집 계약이 같은날이루어져서 제입장에선 공동명의주택을 빨리처분했어야했거든요 . 손해보고 7500에 매도했는데 다운거래라고 의심하지않겠죠?그 소명자료로 부동산신고필증만 제출해도되나요?새 집 소명하려다가 또다른 문제로 소명될까봐 머리아프네요
- 부동산경제Q. 이런식의 아파트 등기 당겨치기 가능할까요?계약일: 9월중도금일: 11월잔금일 26.2월현재 계약 사항입니다.제가 현재 살고있는 월세집 만기(26.2월)와 은행별 대출액관리로 연말 등기보단 연초가 유리할거 같아 계약시 잔금일을 내년으로 했습니다.하지만 계약후 이것저것 알아보다 장기주택차입금(소득공제)의 조건이 공시가 6억이하주택인것을 알았고, 현재 매매계약 체결한 집이 공시가 5.2억정도이고 내년엔 6억을 초과할거로 예상 되어 등기를 당겨서 치고 싶다는 생각이 들었습니다.문제가 녹녹치 않은것이 매도자도 해당주택 매도후 다른 주택을 매수할 예정이고, 그 매수하려는 집에도 세입자가 있어 계약일을 기준으로 퇴거 후 등기할 수 있는 상황입니다. 이런상황에서 모든 거래자들간의 계약일을 조정하는 것은 불가능 할 것 같고, 아래와 같은 아이디어가 떠올랐습니다.1. 계약변경을 통해 잔금일을 연말로 바꿔 연말에 주담대출+보유현금으로 잔금을 치루고 등기를 함매도인이 등기말소 및 전출을 함.(서류적으로)본인은 서류상 전입을 해놓고, 공실인 상태의 집을 무상으로 현매도인에게 살 수있도록 해줌(계약 없이, 구도협의하에)본래 잔금일이 됐을때 매도인이 퇴거하고, 본인이 실 입주 들어감.이렇게 협의를 하려고 생각중인데, 약 2달간의 기간동안 실제도 다른세대가 거주하는 것이 은행 대출 회수의 문제가 된다거나, 법적으로 문제가 될 소지가 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 주택양도세 관련이며 1가구 1주택 혜택기준관한사항입니다기존 아파트에 거주하면서 4년전 분양받은 비거주 소형아파트(비조정지역)를 매매계약하고 잔금(2026,7월)치르기전 거주하고 있는 기존주택을 매도하면 1가구1주택 혜택이 가능한지요
- 양도소득세세금·세무Q. 재질의 이번 대책 발표의 규제를 받을까요?이번 10.15 대책으로 조정대상지역으로 지정된 곳의 아파트를 무주택자로서 10월16일에 계약했습니다. 공고가 있은 날 매매계약 체결건까지 1세대1주택 거주요건 없어야 하는 거 아닌가요?양도 조정대상지역의 공고가 있은 날에 매매계약을 체결한 경우 거주요건서면-2021-부동산-0624 [부동산납세과-909]등록일자 : 2022.05.15.생산일자 : 2022.04.14.
- 양도소득세세금·세무Q. 10.15대책관련 무주택자 계약건 거주요건이요 궁금10.16일에 아파트 매매 계약을 체결하였습니다 . 해당 지역이 조정대상지역에 포함되었는데요. 대책발표는 10.15일 인데 1세대1주택 비과세 거주요건 발생하나요?
- 부동산경제Q. 주택담보대출 실행 후 전입신고와 실거주 기간 관련 문의곳에 전세거주중입니다)1015 부동산 대책 이전에 계약서를 체결해서 이전 규정을 적용받고 있는데,주담대 시 실행일 6개월 이내에 전입해야 한다는 것을 알고 있습니다.매매계약 잔금일에 현재 거주하시는 부모님은 그대로 계신 상태에서 저도 그 집으로 전입신고를 할 것이고요.일주일 정도만 거주하다가 이후에 부모님과 전세계약을 맺고, 잔금일에 저는 다시 전출을 나가려고 합니다.주담대 시 전입신고 의무만 있고 정부정책대출이 아니기에 실거주기간이 따로 정해진 것은 없는 대출인데,전입신고 한 날로부터 일주일만에 다시 다른 곳으로 전출하는 것이 가능한가요?매매계약 및 전세계약은 부동산 통해서 증여에 안 걸리는 금액 내에서 정상거래하였습니다.감사합니다.