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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1주택자 생애최초 당첨후 소등공제 문의배우자인 와이프 명의의 청약통장으로 생애최초 특공에당첨이 되었습니다.공동명의로 할지 단독으로 할지 궁금합니다. 분양가격은,6억원 이하 입니다. 실거주 목적이며 같이 지내고있습니다.1. 입주 시 잔금 및 중도금대출을 꼭 와이프명의로 받아야 하나요..?2. 만약 남편인 제 명의로 대출을 받을 수 있는지와 가능하다면 주택관련 소득공제도 제가 받을 수 있는지 궁금합니다.3. 와이프명의 청약통장으로 당첨되어서 은행원 분이 이자를 깍아 주는 제도가 있다고 하는데 제 명의로 대출을 받으면 이자를 깍아주는 혜택도 그대로 받을 수 있는지 궁금합니다. 감사합니다.
- 대출경제Q. 배우자가 신용불량인데 공동명의 해도 괜찮을까요?주택청약으로 당첨이 됐는데 배우자가 신용불량입니다이런 경우 공동명의 시 추후 중도금이나 잔금 대출에 영향을 미칠 수 있을까요? 대출이 필수인 상황인데 신용도 때문에 단독명의가 더 유리한지 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택소유 중인 딸부부에게 분양권 부담부증여 시 세금 문의1. 엄마가 무주택자로 내년 2월 입주 예정인 분양권 보유 중2. 계약금 3700만원 자납완료, 1~6차 중도금대출 실행완료(현재 실거래 없음, 무피 상태)3. 딸은 소득이 없어 대출 승계불가함4. 사위 단독 또는 딸+사위 공동에게 부담부증여할 경우 각각 세금이 어떻게 되나요? 5. 사위 명의로 현재 1주택 있는 경우 분양권을 양도받았을 때 얻을 수 있는 불이익이 있나요? 사위가 보유 중인 1주택은 지방 5억 이하 아파트입니다
- 전기기사·기능사자격증Q. 개인 주택 공사 중 매설된 전선을 파손했다면 복구비용과 책임 범위가 궁금합니다.단독주택 담장 보수 공사를위해서 땅을 파던 중 깊지 않은 곳에 매설되어 있던 전선을 건드려서 끊어지는 사고가 발생했다면 한전에 바로 신고했는데 보통 이런 경우 복구 비용 산정 기준은 어떻게 되나요? 전선이 규정 깊이보다 얕게 묻혀 있었던 것 같은데 이 경우 작업자의 과실 비율을 줄일수도 있을까요?
- 부동산경제Q. 디딤돌대출 30세이상 미혼 부양가족건으로 질문드립니다.30세 이상 단독세대주구요. 입주까지는 1년정도 남았습니다.원래 60세 넘으신 어머니 밑에서 세대원으로 있었는데아파트 중도금대출이 안될수 있다해서 중도금대출 신청전에 세대분리 해놓은 상태구요.현재 중도금대출 2회더 남아있는데 지금 세대합쳐도 괜찮을까요?그리고 어머니가 1주택 소유자이신데 부양가족으로 인정될까요?대출신청시 증빙자료제출할때 부양가족 소득도 보나요?
- 부동산경제Q. 주택담보대출 대 문의 드립니다.안녕하세요저는 1)나이42세 2)생애최초주택구입3)단독가구.세대주 4)년봉5천만이하5)아파트면적84이하 6)소재지 인천7)주택분양가 .5억5천저는 위에 조건을 갖추고 인천서구에 있는아파트에 일반분양 으로 당첨되어 내년8월에입주대상자이며 현재는 농협에서 중도금대출중임니다질문에 요지는 상기조건을 갖춘자로서 입주후주택담보대출시 정부지뭔 저리융자가 해당되는지? 해당된다면 상품명은 무엇인지 알고십읍니다 .금리때문에 잠이안옵니다너무긴글 죄송하며 답변부탁드림니다
- 부동산경제Q. 2종근생 단독주택으로 용도변경 가능할까요??공간)로 신고되어있습니다이게 일반적인 대지에 지어진 2종근생이 아니라 종교용지에 지어진 경우라 단독주택과 대지로 용도,지목 변경의 가능성이 있는지 질의드립니다 형태는 완벽한 주택의 형태이고 정화조는 10인용이 설비되어있습니다 주차장은 그려져있진 않으나 종교용지 280평정도로 부지는 여유로운 상황입니다
- 양도소득세세금·세무Q. 아파트 분양 공동명의 or 단독명의제가 쓰고 있음) 매출은 크게 없으며 매입만 있는 상태아내 밑으로 하여 현재 직장가입자 피부양자로 아이들3,남편이 들어가 있음.중도금대출 실행전.주택보유수 공시지가 1.3천만원 빌라보유 및 거주6년(현재주택 및 분양권 모두 현재는 남편명의)차량2대 보유이렇게 조건으로 보았을때 단독명의 및 공동명의시 어떤게 유리할까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 아파트 분양권 지분증여에 관한 질문입니다.현재 주택은 없고 공동명의 분양권 1개 보유중입니다.계약당시 공동명의로 진행하였고, 서류상 남남인 제 3자와공동명의를 진행하였습니다.현재 다시 단독명의로 변경을 고려하고 있는데상호 금전거래 없이 증여계약서를 작성하여 제 명의로 단독명의를 하려고 하고 있습니다.검색해보니 증여세 계산시에 계약금의 1/2에 대한 세율로 증여세가 나온다고 이해했는데 다른 글들을 찾아보니 증여당시에 프리미엄가도 더해서 세율을 산정해야한다는 글이 있어서 문의드립니다.1.선납한 계약금의 1/2 에 세율을 곱한게 증여세2. 선납한 계약금+계약금대출+옵션계약금+옵션중도금+납부한 아파트 중도금 전체의 1/2 에 세율을 곱한게 증여세3.선납한 계약금+계약금대출+옵션계약금+옵션중도금+납부한 아파트 중도금+증여날의 프리미엄가격 전체의 1/2 에 세율을 곱한게 증여세인지 문의드리고양도소득세도 나올 수 있다고 들었는데계약은 공동명의로 진행했으나 대출도 제가 갚는것으로 되어있는데 양도소득세를 내야하는지 궁금합니다.공동명의로 진행했다가 단독명의로 1/2의 지분을 받을때 취득세도 나오는지 궁금합니다.잘 부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 배우자 부담부 증여 문의드립니다.1주택인 상태에서 올해 초에 비규제지역 분양권을 프리미엄 주고 매수하였습니다.- 분양가액 : 4.6억, 프리미엄 : 1.2억- 중도금 대출 : 2억7천- 프리미엄은 양도세는 손피계산하여 매수자부담(1차+2차)으로 계산- 실제 지불한 프리미엄은 1.2억 이지만 1차 양도세까지만 분양가액과 합산하여 실거래신고한다 하여(부동산 말로는 지역특성상 관례적으로 그렇게 해왔다 합니다) 5.8억이 아닌 5.6억에 실거래신고하였음. 매매계약서에도 매매금액이 5.6으로 표기되어 있음.- 최근 프리미엄 급락으로 현재 거래 프리미엄은 0원임.위 상황에서 이 분양권을 중도금대출 승계하여 배우자에게 부담부 증여 증여하고자 합니다. 명의는 현재 제 단독명의이고, 증여를 하여 배우자 단독명의로 하고 싶습니다. 질문입니다.1. 증여가액을 5.6억으로 했을때 세금(증여세,양도세)은 전혀 없는 걸로 알고 있습니다. 맞을까요??2. 그럼 5.8억으로 한다면 양도세가 약간 나오는게 맞을까요??