검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 허그 전세보증 갱신 시 대출금 일부상환하면22년 우리은행을 통해서 허그전세안심대출을 진행했고, (보증금 1억 2천에 대출금 1억 가량)3월 22일 전세계약 만기 예정입니다. (안심대출은 4월 22일 만기)저는 2년 연장계약을 희망하고 있고, 집주인도 보증금 조정없이 조건 그대로 연장하기로 했습니다.따라서 만기시점에 은행을 방문해서 대출과 보증을 갱신하기로 했습니다다만 허그를 갱신할 때 대출이자를 줄이고 싶어서 갱신할 때 대출금의 일부를 상환하고자 합니다.1. 대출금 중 일부를 상환하게 되었을 때, 제 보증금 보장 범위에 변화가 생기는건가요?혹시라도 집주인이 변고가 생겨 보증금 반환을 못하게 될시 보증금 전액을 돌려받을 수 있나요?2. 계약 연장 여부 확인을 위해 집주인과 연락을 했을 때, 예전엔 본인이 와서 직접 계약했지만다음에는 본인이 바쁘니 대리인을 통해 계약을 진행하자는 말을 들었습니다.근데 괜히 대리인을 쓴 계약을 하는게 찝찝해서 그런데요,어차피 계약조건 그대로 묵시적갱신이 된다면 이전 계약서로도 보증갱신이 되는 걸로 아는데계약서를 다시 쓰지 않고 보증갱신절차를 밟는게 좋을까요?
- 부동산경제Q. HUG 안심전세대출 연장 갱신 시 일부상환22년 계약할 때 공시지가 150퍼센트에 딱 맞춰서 전세계약을 했었고, 이걸로 1억 1300만원 허그 안심전세대출을 받았습니다.공시지가 140퍼센트 변경을 뒤늦게 알게되어 확인해보니, 최근년도 공시지가 x 140퍼센트보다 전세금이 더 비싼 상황입니다.이제 전세계약 만기(3월 22일)를 앞두고 있고, 집주인은 전세감액은 어렵지만 지금 조건 그대로 계약 연장은 가능하다고 합니다.1. 지금 조건 그대로면 안심전세대출 보증연장이 불가능한가요?2. 만약 그렇다면 제 돈으로 대출금을 일부 상환하면 대출 및 보증갱신이 가능한가요?3. 그렇게 일부 상환할 경우 허그의 보장범위에 변동이 생길까요?4. 지금 우리은행 허그 안심전세대출 입니다. 만약 보증 갱신이 거절될 경우 대출도 연장이 거절되나요?
- 부동산경제Q. 전세계약 연장 + 감액 시, 전세대출 은행 변경 문의현재 전세로 살고 있는 집이 있습니다.예로 4.5억 전세보증금 중에 대출 2억 3천 (a은행 6%)인 상황입니다.이에 만기가 도래하여 임대인분과 계약 연장하여 전세보증금 3.7억으로 계약서 작성하려 하고,금리로 인해 타은행에서 1억4천정도로 대출 갈아타려고 계획하고 있습니다.알아보다보니, 동일집에서 감액한 보증금에 대한 전세대출은 새롭게 이사한 집이 아니여서 즉, 신규가 아니여서 어렵다고 하는 부분들이 있던데 불가능 한건지 문의드립니다.또한 어디은행에서는 가능하나, dsr 기준을 본다고 하는데 이부분 역시 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 연장 안 할시 1달전 연락전세계약이 이번년도 3월 2일에 끝납니다 재계약 할 생각으로 2달 전에도 집주인한테 따로 얘기를 안 했는데 현재 딱 계약만료까지 한 달 남았을 때 집주인한테 5퍼센트 인상해서 재계약 하고 싶다는 연락을 받았는데 제가 여건이 힘들 것 같아 재계약을 못 할 거 같다고 말 해도 되나요?재계약 안 한다고 말 하는 건 알아보니까 2달 전부터 얘기를 해야지 가능하다고 하는데... 안 되면 그냥 인상해서 재계약 해야 하는 건가여...
- 부동산경제Q. 이런경우에 전세계약갱신 청구권 사용 못하는지요?현재 전세로 살고있고 전세계약만기가 올해 5월인데요. 2년전 계약할때보다 전세가가 1억2천이상으로 빠졌어요. 저희는 계약갱신청구권 사용해서 현재시세로 2년 계약연장을 생각하고있는 상황에 집주인께서 연락이와서 매도예정이라고 하네요. 예상치 못했던 상황이라 너무 당혹스러운데요. 이런경우 갱신청구권 사용못하나요? 집주인이 매도를했고 매수자가 들어와서 산다고하면 저희는 그대로 쫓겨나가야하는 건가요?
- 가압류·가처분법률Q. 전세계약 연장 후 중도해지를 원할 경우 임대차계약 중도해지 합의서 써야 하나요?전세계약 연장했고(새 계약서 안씀), 그 이후에 집주인이 전세사기꾼인걸 알게된 상황인데요계약 중도해지를 하고 싶은데, 임대차 계약 중도해지 합의서 써야 하나요?합의서는 기존 2년 계약 만료 안되었을 때 쓰는 거라고 알고 있는데, 저 같은 경우는 계약 연장하고 도중에 해지하고 싶은 거거든요 연장한 경우에도 중도해지 합의서를 써야 하는지, 아니면 중도해지 및 보증금 반환 내용증명을 보내면 될지 답변 부탁드립니다그리고 집주인이 연락이 안될때 어떻게 해야 하는지 알려주세요순서가 너무 헷갈리고 어렵네요..
- 부동산경제Q. 전세계약 확정일자 받는 방법에 대해한집에서 4년이상 살고 있습니다. 작년에 기존 보증금에 월세를 추가해서 1년 계약을 하고 3월 중순에 계약 연장을 해야 합니다.그런데 오늘 기존 세입자 분에서 새로운 집주인으로 바뀌셨습니다. 새 집주인 잔금 치르면서 대출을 받으셨어요.그리고 아까 부동산에서 연락이 왔습니다.새 집주인 월세를 올려달라고 하십니다. 계약연장하면서 확정일자를 다시 받자고 하십니다. 제가 그러면 대출받으신 부분이 있으신데 제가 후순위가 되는건 아닌지 걱정됩니다.이럴때는 어떻게해야 불안하지 않게 전세계약연장 및 확정일자를 지킬수 있을까요
- 부동산경제Q. 오피스텔 전세계약 연장 어떻게 해야될까요?오피스텔 주거용으로 전입신고해서 전세계약으로 2년 동안 살고 있는데요. 4월초에 계약기간이 끝납니다. 현 시점에서 약 한달반정도 남은거 같은데 저는 재계약을 하고 싶거든요.찾아보니 집주인과 세입자 모두 아무 얘기를 하지 않으면 묵시적 갱신으로 계약연장이 된다는거 같은데 맞나요?아직 집주인은 아무 연락이 없고 저도 연락을 안했습니다.전세금이 올랐는지 내렸는지는 모르겠구요. 저는 전에 계약했던 금액 그대로 그냥 연장 하고 싶어요.처음 연장하는거라 잘 모르겠네요. 부동산에 연락을 해야하는건지? 집주인한테 연락을 해야하는건지?아무 연락 없으면 그냥 가만히 있으면 되는건지? 임대차계약서는 새로 써야하는건지?자세히 좀 알려주세요~
- 부동산경제Q. 전세계약 1년 연장하려고 하는데 보증보험 가입 가능할까요?처음 계약 할 때 기간이 2022년 04월 25일~2024년 04월 24일이었고, 이번에 2025년 04월 24일까지 1년 연장 했습니다.처음 전세 계약 할 때 전세보증보험 가입을 안 해서 이제 하려고 하는데,네이버 부동산 전세보증보험 안내사항에 나와있는 보증신청시기를 보니까갱신 계약인 경우 갱신 전 전세 계약기간 만료일 이전 1개월 이내부터, 갱신 후 전세 계약서상 전세 계약기간의 2분의 1이 경과하기 전까지 신청이라고 나와있더라구요보증보험 가입할 때 계약 시작일을 2022년 04월 25일부터로 봐야되는지, 계약 연장한 2024년 04월 24일로 봐야되는지 헷갈리네요...보증보험 신청 가능한 기간이 정해져 있어서 2022년으로 시작하면 조건이 안되더라구요○ 전세 계약 1년 연장 시 보증보험 가입이 가능한지?○ 가능하다면 보증보험 가입은 2024년 03월 24일부터 신청 가능한지, 2024년 04월 24일부터 신청 가능한지?답변 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 이런경우 상호협의해서 계약연장이 가능한지요?2018년 4월 전세계약 후 2020년 4월에 계약을 연장하고 2022년 4월 다시 계약 연장을 해서 2024년 4월 계약 만료시 저희가 들어가려 하였으나 아이들 전학문제로 4개월정도 연장해서 8월에 입주하려는데요. 전세계약 연장은 반드시 2년 단위인가요? 아니면 상호 협의하에 계약연장이 가능한지 궁금합니다.