검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 월세 계약기간 만료 전 이사 가능할까요?처음에 부동산에서 복비내고 2년계약후 거주했는데계약기간 끝난 후 집주인분이랑 부동산 따로 안가고 둘이서 재계약 했습니다 서류는 부동산에서 받은거랑 동일한거로 뽑아오셨더라구요현재 그렇게 계약 후 1년정도 거주했는데 급하게 지역을 이사해야할일이 생겨서요..혹시 이런경우에는 어떻게 해야할까요?
- 부동산경제Q. 계약갱신이 지난 후, 집주인의 일방적인 오피스텔 월세 인상통보안녕하세요~ 저는 같은 오피스텔에 5년차 살고 있는데, 이번 월세계약기간 갱신이 3개월 정도 지난 상황에서 집주인에게 월세 인상통보 및 불응시 퇴거요청을 통보받았습니다. 현재 계약금액은 1000/40이며, 최초 계약일은 19년 12월 13일 입니다.집주인이 다음달부터 월세액 5만원을 인상하기를 일방적으로 요구하여, 계약이 이미 갱신되었기 때문에 부당함을 이유로 들어 거절하였지만, 4년동안 월세 인상을 참아준(?) 본인에게 원리원칙을 따지는 저의 인성을 나무라셨습니다. (ㅋㅋㅋ)물론 계약갱신 2개월 전에 인상요구를 한것도 아니고,한번 계약이 갱신되어 인상요구를 거부해도, 중도퇴실하지 않아도 되는 것은 알고있습니다. 다만 제가 걱정되는 것은 이 요구를 들어주지 않는 경우, 계약 종료 후 보증금을 돌려받는데에 억지 이유를 들며 보증금을 깍아내리는 것도 걱정되며, 솔직히 무언가의 보복이 있을까 걱정됩니다. (질문1)이 경우 우선 45만원씩 이체하고 나중에 보증금을 돌려받은 후에, 민사소송을 통해서 부당하게 인상된 5만원을 돌려받을 수 있을까요? 45만원 인상분에 대한 계약서를 작성할 생각도 딱히 없어보이셨습니다. 입금내역과 계약서의 불일치로 무조건 승소할수 있나요?이렇게 문자를 보내 증거를 남겨두려고 합니다. -----------------안녕하세요 000호 입니다. 어제 통화한 내용 정확하게 확인하려고 연락드렸어요~지금 제가 계약된 금액이 1000/40인데, 다른 임차인들보다 저렴하게 살기 때문에 다음달 3월13일 부터 5만원 인상된 45만원 입금해주시기를 원하시는거 맞으실까요? 그리고 인상이 싫은 경우 3월에 나가라고 하셨는데, 나가게 된다면 나가기를 원하시는 날짜는 언제까지 일까요? ------------------(질문2)아니면 제가 월세 인상을 거부한 후, 저와 제 보증금을 실질적으로 보호받을 수 있는 방법이 있을까요?임대차보호법 이런 법적근거로 이유를 들어도, 전혀 대화가 통하지 않는 사람입니다. 저는 실질적 보호나 중재가 필요합니다. 다시한번 말씀드리지만 인상거부와 퇴실거부를 말하는 것으로는 대화가 통하지 않는 사람입니다. 이런 문제를 탈없이 중재해주는 기관을 꼭 알려주셨으면 합니다
- 부동산경제Q. 월세 계약 중도해지 월세 돌려받을 수 있나요?비어있으니 혹시나 새로운 세입자가 구해져서 새로운 세입자가 빨리 입주하고싶어 하시면 방을 빨리 빼주겠다고 말을했어요. 2월1일 월세 50만원은 그대로 납부했구요. 그런데 추석 전쯤 연락이 오셔서 방이 나갔다고 짐을 빼줄 수 있냐고 하길래 날짜를 조정해서 빼기로했어요. 그래서 2주정도 일찍 나가게되는거라 월세를 어느정도는 돌려줄 수 있냐고 여쭈어보니 제 사정으로 일찍 나가는거라 나머지 월세를 돌려줄수는 없다고 하시더라구요(약 20만원) 그래서 제가 그럼 계약기간 다 채우고 짐 빼겠다고 하니 전화로 화를내셨어요.. 이런 경우에 제가 못 돌려받고 나가는게 맞나요?
- 부동산경제Q. 월세 재계약 시 차임을 5% 초과하여 인상했을 경우, 환급 및 계약 정정 방법이 궁금합니다.안녕하세요,2021. 11. 11부터 2023. 11. 11까지 2년간보증금 2000만원 / 월세 80만원에저와 제 친구가 동거하였습니다.- 세대주(임차인) : 친구 / 세대원(공동명의인) : 본인- 부동산(다가구주택) 월세 계약그리고 계약 만기 전 제가 재계약 의사를 밝혔고, 기존 계약서에 날짜와 월세만 수정하여 재계약을 진행했습니다.- 계약 기간을 2023. 11. 11부터 2025. 11. 10까지로 수정- 차임을 80만원에서 90만원으로 수정- 임차인에 적혀있던 친구의 정보를 삭제(줄 긋기)(이 부분에서 제가 무지하여 실수한 것인지 불리한 방식으로 계약한 것인지도 궁급합니다.)그리고 기존에 살던 친구가 나가고, 제 친동생이 들어왔습니다. 제 친동생은 계약서에는 명시되어있지 않으며, 전입신고를 통해 세입자로 주소지에 이름을 올렸습니다. 따라서 지금은 제가(본인이) 세대주입니다.이때는 5%라는 한도가 있다는걸 몰라서, 합의 하에 80만원에서 90만원으로 월세를 인상하였습니다.그리고 지금까지 90만원으로 월세를 납부한 상황입니다.이 상황에서 제가 한 것이 재계약이 맞는지, 혹시 기존 계약서를 수정한 방식이 새로운 계약에 해당하여 한도가 적용되지 않는건지 궁금합니다.그리고 5% 초과 인상 부분에 대해 환급받고 월세 인상을 정정할 수 있는 경우라면, 어떤 절차를 통해 임대인께 요청해야하는지 질문드립니다.제가 사회초년생이라 관련 법률을 잘 몰라서 자세하게 답변 주시고 해결할 수 있게 도와주시면 정말 감사하겠습니다..!!그럼 좋은 하루 되세요.감사합니다!
- 부동산경제Q. 월세 계약기간 만료에도 불구하고, 보증금을 반환받지 못한체 어쩔 수 없이 이사를 가게 되었습니다. 이 경우 어떤 대출을 이용할 수 있나요?안녕하세요?이번에 월세계약이 만료되어 이사를 가게 되었습니다. 계약만료일에 맞춰 다른곳에 이사를 하고자 새로운집의 월세 계약을 하였는데, 보증금을 반환받지 못하게 되었습니다.우선 이사후 임차권 설정을 할 예정이고, 보증금의 반환을 재촉할 예정이지만 이미 계약금을 걸어둔 상태이기에 새로운집의 보증금을 당장 치뤄야하는 상황이라 억지로 무리하여 보증금을 따로 마련하였습니다.새로운집의 보증금을 이미 치룬 후에도 은행에서 보증금을 대출받을 수 있나요? 이때 어떤 대출을 이용할 수 있는지 혹시 보증금을 반환받지 못하고 이사한 사람에게 국가에서 지원하는 제도가 있는지 궁금합니다.조언 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 월세 계약서상 지불날짜가 이상해요?월세계약서를 작성 했는데 잔금 지불 기준일은 20일인데, 월세 지불일은 19일 후불로 작성이 되었습니다.통산적으로 20일 후불 지급이 아닌지 궁금하네요?참고로 계약 기간은 2년(2024년1월20일~26년1월19일)입니다.
- 민사법률Q. 보증금반환 소송 및 불법전대차 대응방안이 궁금합니다안녕하십니까, 부동산 월세 계약과 관련하여 보증금 반환 소장을 받게 되어 문의드립니다. 1. 임대인과 임차인은 보증금 300만원 월 35만원의 월세계약 하였습니다.(계약기간 2년간 23.2.6~25.2.6) * 전대차 계약 금지 특약을 포함하고 있습니다. 2. 임대기간중 약 6개월간 전대차를 의심하고 있었고(당시에는 아는 지인이며 별도로 비용을 받지 않는다고 함), 최초 전차인이 퇴거하고 최근 전차인과의 계약에서 전차인이 과다한 비용청구를 문제삼아 전대차 사실을 알게 되었습니다. 기존 월세 35만원 / 전대차 60만원 계약 3. 임대인은 전대차 계약을 문제삼으며, 계약해지가 가능함을 구두 통보하였고, 임차인은 구두계약해지 통보를 사유로 이삿짐센터를 불러 이사를 진행하려고 하였으나, 임대인 입장에서는 임차인과 전차인과의 계약관계가 명확하지 않고, 손해배상을 요구하기 위하여 이사를 못하도록 저지하였습니다. 4. 하여 임차인은 임대인에게 보증금 반환소송을 제기한 상태입니다. * 보증금 반환소송 소장내용에 집이 비어있으면 집상태가 안 좋아질것 같아서 전기 수도요금 등을 포함하여 60만원을 받는 임대자를 구하였다고 불법행위를 시인하였습니다. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------Q1. 보증금 반환소송에 대하여 민사 불법행위(전대차)에 대하여 언급하면 될가요? 어떤식으로 보증금 반환 소송에 대응하여야 할가요?? ex) 임대인은 전대차 계약의 만료여부를 몰랐기에? 불법전대차 손해배상에 대한 사유를 이사를 저지하였다? Q2. 저희측에서 별도로 손해배상이나 부당이득금 소송을 진행하여야 할가요?? 이 부분은 손해부분이나 부당이득금을 어떻게 산정해야 할가요.. 잔여계약 기간의 월세를 손해배상 금액으로 청구할 수 있을가요?? 부당이득금은 전대차인과의 계약사항을 자세히 알 수 없어서 청구하지 못하는걸가요??
- 성범죄법률Q. 월세 계약기간 중 집주인이 비밀번호를 바꾸었습니다. 신고가 가능할까요?안녕하세요.월세 계약기간 중 집주인이 건물 하자로 인해 집주인의 사비로 화장실 공사를 요구하고 합의하여 이틀간 화장실 수리를 하기로 하였습니다.(수리에 협조안할시 보증금을 돌려주지 않겠다고 협박함.)공사에 대한 합의내용 : 2/15 09:00 ~2/17 09:00화장실 공사, 숙박비 이틀치 총 6만원 제공.문제는 어제(2/17 00시경) 집에 중요한 짐이 있어 가지러 방문하였더니 공사할 때 알려줬던 집 비밀번호를 바꾸었더군요. 곧바로 전화를 걸어 비밀번호를 알려달라고 하였더니 공사가 끝나기 전까진 못알려준다고 해서 112에 신고를 하였습니다. 경찰관님은 집주인이 비밀번호를 안알려주면 문을 뜯고 들어갈 수도 없고 어쩔 수가 없으니 평일에 경찰서 민원실에 방문해서 상담을 받아보라하시고 가시더라구요.1. 현재 이 상황에서 집주인에 대한 신고가 가능할까요?2. 신고가 가능하다면 어떤 죄목으로 해야할까요?3. 그리고 공사가 끝난 후 집주인이 비밀번호를 다시 바꿔놓는다면 신고가 불가능할까요?보증금 안준다고 협박도 했던 사람이라 저도 이젠 좋게 좋게 안넘어가려고 하는데 어떻게 해야할지 답변주시면 정말 감사드리겠습니다.(2년 거주중인데 월세, 관리비 등 한번도 연체된 적 없습니나.)
- 부동산경제Q. 계약기간 끝나기전에 계약해지를 하고 싶다면?부동산 계약에 있어 여러가지 항목들이 있고 그 중에서 궁금한 점이 있는데요. 만일 월세계약을 하고 살고 있다가 한 6개월정도 이후 어떠한 이유로 중간에 1년계약을 해지하고 나가고 싶다면 위약금을 물고 계약해지가 가능한가요?
- 부동산경제Q. 월세 계약 관련 질문입니다. 한달치 다 내야할까요?부동산(월세) 계약일자는 22.4.8. 이고 2년 계약 했습니다. 궁금한 점은 2개입니다.첫째, 입주청소비를 내고 가야하는지(계약서 특약에 명시되어 있음)? 둘째, 계약기간 중 마지막 한달을 다 못채우고 3.9. 쯤 이사를 가는데 월세를 한달 치 다 내야하는지?(계약~24.4.8.까지)계약 당시 아무것도 몰랐기에 입주청소비라는 특약에 대해서 깊게 생각 안했던 것 같아요.. 부동산 중개사가 리모델링하면서 청소해뒀으니 나갈 때 당연히 세입자가 내고 가야하는 식으로 이야기를 해서 그런줄로만 알았는데 입주청소는 말그대로 입주할 사람들이 원해서 하는 것 아닌가요?.. 왜 멋대로 불러다 청소 해놓고 그비용을 세입자한테 전가시키는지 너무 억울해요 맘같아선 입주청소비도 내고 싶지 않습니다..답변 많이많이 달아주세요..