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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 월세 계약 중 발생할 수 있는 문제와 분쟁 상황은 어떤 것들이 있을까요?월세 계약 중 발생할 수 있는 문제와 분쟁 상황은 어떤 것들이 있을까요? 계약 기간 동안의 유지보수 책임, 임대료 인상, 계약 해지와 관련된 문제들과 그 해결 방법 등에 대해서 알려주세요~
- 부동산경제Q. 월세 계약기간 만료 전 퇴거해야하는데 집주인은 매매하겠다는데요집주인은 타지역 사람으로, 부동산 한 곳에 위임해서 계약진행하고 있습니다.계약기간은 24년 7월까지인데, 제가 이직으로 이번달 급히 퇴거를 하고 지역을 이동해야해서 연락하니, 자기는 매매할거라며 부동산이랑 얘기하라고 하네요. 부동산에서는 현재 집주인이 원하는 매매가에는 절대 나갈리 없다고 하고... 다른 사람들한테 제 집도 소개 하지 않고 있는것 같았습니다. 집주인에게 한달치 월세 드린다고 퇴거 협의를 해보라고 하는데 이게 맞나요??
- 부동산경제Q. 전세 계약 만료 계약금 관련 질문입니다현 전세계약 만료(2년)이 넘은 상태에서 원래 연장 없이 계약기간 만료가 되었고 세입자분이 나간다고 했습니다. 그런데 정확히 만료일에 두 달 정도 더 산다고 해서 어쩔 수 없이 지금까지 세입자가 있고 9/27일에 퇴거한다고 연락이왔습니다. 혹시라도 만약 새로운 세입자인 월세계약자를 구해놓고, 계약금을 받았는데 그 전세입자가 더 산다고하면 새로운 계약자랑 계약을 파기해야 되는데요. 그러면 계약금만 돌려주면되나요? 아니면 계약금의 배로 돌려줘야 되는지요. 전세입자가 또 당일날 더 산다고 통보할까봐 겁나네요 기껏 세입자를 구해놓은 상태에서요ㅠㅠ괜한 걱정인가요..
- 부동산경제Q. 월세 계약 도중에 다른 임대 아파트 이사시 고민안녕하세요. 지금 월세 계약이 약 2년정도 남은 상태입니다. 얼마전에 집주인과 계약시에 "계약도중 이사하게되면 미리 알려만 달라"고 하셨는데요."월세 계약서안에는 계약 도중 이사갈시엔 임차인이 세놓고 나간다" 혹은 "부동산 수수료 부담한다"는 내용은 없었어요. 그러면 저는 도중에 다른 임대 아파트 갈 기회가 생겼을때, 그냥 집 주인에게 미리 말만하면 계약기간동안 월세는 다 납부한다거나, 부동산 수수료 같은건 낼 필요 없는건가요?
- 부동산경제Q. 월세 기간 만료 후 구두 계약으로 거주하는데 확정일자를 안 받았다면?안녕하세요.작년에 22년 3월부터 23년 3월까지 유효한 월세 계약을 했습니다.올해 계약기간 만료 전 집주인분과 연락을 취했고 구두로 계속 거주할 것이라고 이야기를 하였습니다.아래부터는 제가 궁금한 점입니다.최근 확정일자 확인이 필요한 일이 생겼습니다.다만 저는 작년 전입신고 후 확정일자를 받는 다는 걸 까먹고 1년이 넘는 시간이 지나버렸습니다.이제 와서 확정일자를 받으려 보니 작년에 서명한 계약서는 이미 서류상 만료가 된 상태고 계약은 집주인분과 구두로만 진행이 돼 어떻게 하면 확정일자를 받을 수 있는지 궁금해 질문을 남깁니다.집주인분과 이야기해서 계약서를 갱신하는게 옳은 걸까요? 만약 그렇다면 저는 구두계약으로 서류상 기간 만료 이후 수개월 동안 있었는데 새로 계약서를 갱신할 때 주의해야 할 점이 있을까요?글을 너무 두서없이 적었습니다. 친절한 답변 감사합니다.* 구두로 이야기를 나눌 때 보증금과 월세는 변동이 없었습니다. 감사합니다.
- 가압류·가처분법률Q. 단기월세계약 계약기간 궁금합니다.안녕하세요 제가 개인사정으로 인해월세로 1년 또는 1년보다 조금 안 되거나 조금 더 되는계약을 해야하는데요 제가 알기로는 1년으로 계약을 해도 법으로 2년 보장으로 알고 있는데요 여기서 질문입니다1.제가 계약만료 후 나가려고 할 때 임대인에게 최소3개월 전에 문자나 전화로 퇴거의사를 해야하나요?2.저는 계약만료 후 나가려고 하는데 임대인측에서법으로 2년 보장이니 그때까지 월세를 내라는 등,다른임차인 구할 때까지 월세를 내라는 등,다른 임차인이 구해지면 그 보증금으로 빼갖고 나가라는 등 그렇게 나오면 어떡하나요?사전에 이러한 경우를 예방할 수 있는 적절한 특약사항은 무엇이 있을까요?전문가분들의 귀중한 답변 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 주택 전세 또는 월세 계약 기간을 1년 단위로 할 수 있나요?24년 4월이 현재 집 계약 만료에요25년 4월에 결혼 예정이어서 신혼부부 대출을 받아 새로 집을 이사가려고 합니다.그래서 1년 정도 추가 계약 연장 또는 1년만 새로운 집에서 전세든 월세든 해서 살려고 하는데이렇게도 계약이 가능할까요??
- 부동산경제Q. 월세 계약 도중 다른곳 이사시 세놓고 나가야하나요?현재 월세 계약만료 일자는 2년가까이 남았어요.문제는 계약서상에는 계약기간안에 "다른곳으로 이사갈시에 세를 놓고 나간다" 라는항목은 없었는데요. 만약 제가 계약기간 도중에 이사가면 세놓고 나가야하나요?최근 계약당시 집주인은 한달전에만 미리 애기해달라고만 하셧거든요.
- 부동산경제Q. 오피스텔 월세 묵시적갱신 연장 된걸까요?안녕하세요 오피스텔 월세 계약 관련하여 문의드립니다최초 계약기간: 2021년 11월 10일 ~ 2022년 11월 9일(1년)재계약 기간 : 2022년 11월 10일 ~ 2023년 11월 10일(1년)보증금: 2,500만원 / 월세: 355,000원(임대사업자) / 뒷돈: 20만원임대인분이 임대사업자라서 월세가 낮다는 명목으로 처음 계약할 때 월세 335,000원에 뒷돈 30만원 선입금을 요구하셨고 30만원 입금 드리고 계약 진행하였습니다. 그 이후로 만기 전에 연장할건지 임대인분께 연락이 왔고 5% 인상을 요구하셔서 355,000원에 뒷돈 20만원(원래 30만원)을 입금 드리고 부동산에서 계약서를 새로 작성하여 재계약을 진행 하였습니다. 그리고 현재 계약 만기일이 다가와 문의드립니다.2023년 9월 8일, 임대인 와이프 되시는 분께서 재계약을 할지 이사를 갈지 얘기해달라는 문자를 보내셨습니다. 9월 10일 저는 계약을 연장하겠다고 말씀드렸고 알겠다고 하시고 끝났습니다.(월세 5% 인상에 대한 말씀 없으셨습니다)그리고 10월 10일 임대인 와이프분께 전화가 왔고 부동산을 끼면 복비를 내야하니 빼고 진행하자고 하시더라구요. 그리고 계약서를 등기로 보낼테니 확인하고 도장을 찍어서 보내달라는 내용과 함께 뒷돈 30만원을 입금해달라고 말씀하셔서 저는 뒷돈에 대해서 모르겠다고 하고 통화가 종료되었습니다.(따로 월세 5% 인상에 대한 말씀은 없으셨습니다)저는 월세 5% 인상없이 기존 월세 금액 그대로 계약이 연장 진행 되는 줄 알았는데, 10월 12일 받아본 계약서에는 5%가 인상된 금액으로 작성되어 있더라구요. 뒷돈 30만원 입금해달라는 메모도 있었습니다. 그래서 저는 5%인상에 대한 말씀은 없으셨지 않느냐 인상되는지 몰랐다 만기일이 한달도 안남은 시점에서 5%인상된 계약서를 보내주시면 어떡하냐고 말씀드렸습니다. 그랬더니 본인이 5%인상에 대한 얘기를 까먹고 못했다고 미안하다고 하시며 뒷돈 10만원을 깍아줄테니 20만원만 입금해주는 선에서 마무리하자고 하셨습니다.여기서 제가 법적으로 궁금한 내용은1. 저는 묵시적 갱신이 된 상태인가요? (이 경우, 계약서를 다시 안써도 되는지)2. 월세 5% 인상 통보를 만기 1달도 안 남은 시점에서 말씀하셨으면 인상을 안해도 되는건가요?3. 계속 월세인상, 뒷돈을 요구하실 경우, 계약서를 새로 작성하지 않고도 월세 5% 인상없이 뒷돈도 안 드리고 살아도 법적으로 문제가 없나요?4. 임대인분께서 월세 인상을 하고 싶으실 경우, 법적으로 계약만기 몇달 전까지 저한테 말씀해주셔야 하나요5. 이번에 묵시적 갱신으로 진행되었다면 올해 계약만기 6개월 전 계약갱신 구상권 청구를 할 수 있나요?6. 이렇게 되면 저는 몇년도 몇월까지 살 수 있을까요?7. 그리고 계약갱신 구상권 청구를 해서 2년 연장 할 경우, 임대인분이 5%를 인상을 요구한다면 올려주는게 맞나요?8. 계약만기 2달 전 문자로 더 살건지 말건지 확인차 연락주셔서 연장하겠다는 말씀만 드렸는데, 연락을 주고받긴 했으니 이건 묵시적 갱신이라고 보기 어렵나요?9. 1년 계약을 했어도 이번에 계약서를 작성하지 않고 1년을 더 살아도 될까요? 1년계약도 2년까지는 살 수 있다고 해서요10. 현재 상황에서 제가 더이상 살지 못하고 나가야하는 경우가 있을까요? 임대인분께서 법적으로 저한테 나가라고 할만한 경우가 있을지요11. 계약갱신 구상권 청구를 6개월 전에 할 경우, 임대인분이 거절할 수 있나요법에 근거하여 자세하게 답변 부탁드리겠습니다!
- 부동산경제Q. 월세 재계약 부동산 변경 가능여부가 궁금합니다계약기간 1년을 채우고 월세 계약을 연장하려는데 부동산을 통한 연장 계약을 해야한다고 합니다.기존 매물을 소개시켜준 부동산과 거래하고 싶지 않은데 다른 부동산을 통해서 연장/재계약 해도 문제 없을까요?