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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 금액 달리해서 전세 연장했는데 뭐 해야하나요금액 달리해서 전세계약서 다시 썼는데요.확정일자랑 임대차계약서 쓰면 끝인가요?전세계약 연장해서 하는건 처음이라 잘 모르겟네요
- 부동산경제Q. 전세 계약 만료 후 이사. 집주인에게 보상 청구 가능한가요?전세 계약 만료 후 이사. 집주인에게 보상 청구 가능한가요?전세 계약 만료일 : 2023년 3월 7일 집주인에게 1월 초 이사가겠다는 문자보냈으며, 집주인은 우리가 계약 연장할줄 알았다고 하며, 시간이 촉박하다며 집나갈때 까지 기다려 달라고 함. 출산 후 육아휴직 중인데, 복직으로 아기를 봐줄 시댁으로 이사가야 하는 상황인데, 집주인에게 위의 이야기를 3번 이야기하였으나, 임차인이 집나갈때 까지는 보증금을 줄 수 없다는 입장. 집처치가 곤란하다며 소송해서 가져갔으면 하다라는 이야기도 함. 9월 말, 세입자를 구하여 2억 8천인 매물을 3억에 계약이 되었고, 이사일자 논의 끝에 11월 3일에 이사를 가게됨.8개월 동안 집주인의 편의를 봐준것에 대하여 아래와 같이 비용 청구가 가능한지 문의드립니다. -새로 구한 집은 11월 10일에 입주 : 이사비용 및 짐보관료 -1주일 머무를 숙박비 -10월 30일 육아휴직 복직일 인데, 이사 일정 및 이사간 집에서 시부모님께 아기를 봐줄 수 있는 환경 및 아기 적응할 시간이 2주 정도의 시간이 필요하여 현재 11월 28일까지 (21개사용) 연차를 사용함. 이에 대한 보상. -이외 보상 받을 수 있는게 있는지
- 생활꿀팁생활Q. 전세 계약 연장은 몇번까지 가능한가요?다음달 전세 계약을 연장하려고 하다 보니 문득 계속 연장을 할수 있는지 궁금합니다.(합의에 의한 연장을 제외한 경우) 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세 계약만료 보증금 미반환? 관련 서류?안녕하세요.이번에 전세 계약이 만료 예정입니다.미리 집주인에게 계약 연장 안할거라고 최소 6개월 전부터얘기해놓았습니다.보증보험은 가입되어있습니다.현재 곧 만기인데 집주인이 현재 보증금 줄돈이 없고,세입자도 구해지지않는다고 합니다.(집은 비울수있는 상황이고 거의 비우기도 했습니다.전입해놓은건 당장 빼지않아도 되는 상황입니다.)임차권 설정후 보증보험을 신청하려합니다.혹시 따로 전세계약 연장 안한다는 계약서? 같은걸 작성 해야하는것인가요??아니면 그냥 계약 기간 지나가고임차권설정후 보증보험 신청해야하는건가요?
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장 구두 합의로 진행하였습니다한달 뒤 전세 만료인데 개인 사정상 5개월만 더 전세 연장을 요청드렸고, 집주인분께서 수락해주셨습니다해당 내용을 전화 통화로 나누었고 따로 계약서 작성은 필요없냐 물어보니,보증금 변동 없고 특이 사항 없으니 구두 합의로도 가능하고(전에도 구두 합의로 연장한 적 있음) 또 본인은 통화 녹음이 되기 때문에 괜찮다. 하고 마무리 되었습니다추가로 현재 전세 대출금이 껴있는데 제가 한달 뒤 전액 상환할 예정이고 집주인분께도 알렸습니다.구두 합의로 원만하게 정리 잘 한 것 같은데 혹시나 문제 생길 요지가 없을지.. 궁금하네요전문가분들 조언 부탁드립니다 !!
- 부동산경제Q. 공인중개사를 통하지 않고서 전세연장(계약갱신청구권 사용) 해도 문제 없을까요?현재 임대인상태입니다. 내년에 전세 2년차가 돌아와서 계약을 연장할것 같습니다.동일한 임차인이고 전세보증금은 약간 내릴수도 있고 어쩌면 이전 계약 보증금그대로 할수도 있을것 같습니다. 현재 오르고 있는 추세인데 아직 시간이 조금 더남아있어 어떻게 될지는 모르겠구요.아무튼 공인중개사를 끼지 않고 계약갱신청구권을 사용했다는것을 특약에 명시해서저희끼리 계약서 작성해서 전세계약 연장해도 문제가 없을까요?이전에 월세 계약도 이렇게 공인중개사 끼지 않고 했었는데이번에는 계약갱신청구권 사용유무가 걸려있어서요 혹시 문제가 될까해서질문드려봅니다.미리 감사드립니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 만기 1개월 전 계약조건 변경 가능한가요?안녕하세요.1. 전세계약 만기 1개월 전 계약조건 변경이 가능한가요?2021.11.10일~ 2023.11.10일 2년 전세계약을 했습니다. 대출기한 연장위해서 23.10.13일에 집주인분이랑 계약조건 그대로 진행하는게 맞는지, 여쭤봤더니 보증금을 올려달라고 하더라구요. 이 상황에서 전세계약은 이전계약조건을 그대로 하는 묵시적계약에 해당하는까요?2. 묵시적계약상황시, 문자로 2년거주에대해 동의를 안했을경우 문제가 생기나요?제 상황이 묵시적계약에 해당한다면, 집주인분이 앞으로 2년에 대해서 계약연장한다 라는 문자에 답을 해달라고 하십니다. 그런데 저는 2년을 안채우고 이사를 갈 계획이 있어요.이럴때는 분명하게 2년사이에 이사갈 계획이 있다라고 해야하는지, 아니면 제가 그 2년연장에 대해 무응답을 했을경우 문제가 없는지 궁금해요고수님. 공인중개사님들 조언주시면 감사하겠습니다!!(--)(__)(--)(__)
- 부동산경제Q. 전세계약서 작성 후 전세계약 만료전 계약 연장 해지 통보안녕하세요 9월 14일 전세 임대차 마감일이었는데요, 미리 전세 연장 의사를 공유하고 계약서를 미리 작성 했었는데, 갑자기 해외로 이직을 하게되서 9월 8일에 계약 연장 불가 여부를 부동산에 통지 했습니다.새계약서 작성하면서 계약연장 복비는 냈었구요.근데 집주인이 아직 계약서를 임대계약자 계약연장 서류를 공단에 제출하지 않은 상태였어요그리고 최근에 새 임차인을 구해서, 가계약금 걸고, 계약일 협의중에 있습니다.근데, 제가 계약서를 썼다고 해도, 계약서가 수리가 되지 않은 상태라 묵시적 갱신으로 볼수 있는거 아닌가요?부동산은 9월8일에 저한테 복비를 집주인 대신 내야 한다고 했었는데, 제생각에는 계약 만료 전에 얘기 했는데, 한두푼도 아니고, 몇억 하는 집의 복비를 제가 대신 내는게 현재 재정 사정상 부담스러워서요묵시적 계약 갱신이면, 제가 내지 않아도 된다고 알고 있는데, 이미 계약서를 작성 후 , 계약시작일 전에 통보 했다면 내지 않아도 되는지, 답변 부탁 드립니다. 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 증여 받은 아파트 5년 이내 양도 관련 문의* 2018년 7월 : 8년짜리 주택임대사업자 등록* 2020년 7월 : 증여 받음 / 임차인 전세 계약* 2022년 7월 : 보증금 5% 인상하여 계약 연장 -> 상생임대인으로 거주 2년 면제 받을 예정 -> 2024년 7월 이후 양도 희망<질문>1) 증여 받은 아파트 상생임대인 요건만 채우고 5년 이내 양도 희망할 경우, 수증자가 1세대 1주택이고 12억 이하로 양도하면 이월과세 적용되어도 세액이 부과되지 않는게 맞나요?1-1) 세액이 부과되지 않는다면, 주택임대사업자는 자진말소하고 양도하면 되나요?2) 증여세 연부연납 중에 양도 가능한가요?3) 5년 이내 양도 시 세액이 부과된다면, 증여 받은 아파트를 최소 5년 보유하고(+주택임대사업자 자진말소) 그 사이에 일시적 2주택을 활용해도 되나요?
- 가압류·가처분법률Q. 전세만기 2달전에 전세보증금반환 내용증명을 보냈으나 임대인이 폐문부재 등으로 수신이 안되면 향후 분쟁발생시 문제가 될까요?안녕하세요.올해 12월 23일이 전세계약만료일로 9월에 이미 전세계약연장불가하다는 통화와 카톡 연락은 한 상태로 카톡상으로 임대인의 답변을 들었습니다. 돈이 없으니 계속 다음 세입자 구해질때까지 기다려달라고만 하는데 벌써 한달이 흘렀고 통 집도 보러오지도 않네요. 만기 2개월이 다가와 더욱 확실히 하기 위해 내용증명을 어제 발송했는데 폐문부재로 내일 다시 전달예정이라고 연락 받았습니다. 만약 이런경우 집주인에게 내용증명이 전달되지 않으고 보증금 미반환사고 발생시 법적절차를 밟으면서 대응하려하는데 문제가 될까요? 저는 임차권등기설정 및 전세보증금반환소송을 진행하려합니다. 혹시 내용증명이 만기 2달전에 전달안된게 문제가 될까요? 카톡으로 집주인에게 연장거부의사는 전달 및 집주인 답변은 받은상태입니다.전세보증금반환보험도 들어둔 상태라 문의하니 보증사고 발생시 카톡대화 확인만 되어면 문제없이 반환된다고 하는데, 임차권등기설정과 보증금 미반환으로 인해 발생할 저의 재산 손실에 대해 지연이자를 청구하기위해 소송을 같이 검토 중입니다.법률적 자문 부탁드립니다.