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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 임차인의 물건 무단방치를 어떻게 해야 할까요?1년전 2층에 전세세입자 안고 단독 주택을 매매하였습니다.전세계약서상 2층 전체만 사용하도록 계약되어 있는데,옥상에 평상 두개 등등 1층 마당에 임의로 물건을 방치하고 있어 구두로 여러차례 말을 하였지만, 1년이 되도록 지켜지고 있지 않습니다. 결국에는 실랑이가 붙어 법대로 하라고 합니다. 고의로 차를 1층 입구에 주차를 해 상가를 이용못하게 하고 이러고 있는 실정입니다. 이럴때 적절한 조치와 방법을 알려주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 오피스텔 전세 살다가 매매가 가능한지 궁금합니다!해당 오피스텔을 전세로 약 5개월 살다가 매매로 계약 변경하는 조건을 받았습니다.1, 일반 버팀목(hf 보증보험 들것입니다.)으로 전세 살다가 같은집으로 디딤돌 내집마련 대출로 갈아탈 수 있나요?2,내생에 첫주택 대출 조건에 대해 알 수 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세안고 매매시 세입자가 갱신청구권 기존에 사용했을시 또 사용할수 있나요?월세를 안고 주택을 매매할 예정입니다.월세를 안고 매매하는 제가 A세입자가 B매도자가 C라고 하면세입자인 B씨가 기존에 2년계약을 C랑 하였고 계약갱신권을 청구하여 살고있던차에 기존집주인인 C가 A인 저한테 월세를 안고 매매를 한다고 가정을 할경우세입자인 B씨는 기존집주인한테 계약갱신권을 청구하였을겁니다.이경우에 A인 제가 부동산과 함께 그 계약을 인수할경우 계약주체가 바뀌었다거나 하는 이유로 인해기존집주인인 C한테 계약갱신권을 이미 청구한이력이 있는데 저한테 한번더 계약갱신청구권을 사용을 할수가 았나요?실거주 목적으로 미리 집을 하나 사둘려하는데 세입자가 갱신청구권을 기사용한 매물을 알아보고 사는게 도움이 될까싶어 질문을 올립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 상생임대주택 계약 거주주택 비과세 혜택 (2년 거주요건 면제)안녕하세요... 지방에 주택이 3채(A,B,C) 있는데A : 전세를 주고 있음 ( 상생임대주택 이 되는지?)B : 임대사업자 주택C : 일반 월세를 주고 있음A주택 직전 임대차 계약 2020년 6월 30일 ~ 2022년 6월 29일 (2년) 상생 임대차 계약 2022년 6월 30일 ~ 2024년 6월 29일 (2년) -5%이내 전세 증액,갱신청구권 사용2024년 6월 부터는 새로운 임차인에게 전세 금액을 현 시세로 증액 해서 받아도 나중에 거주주택 비과세 혜택을 받을수 있나요? C : 주택을 일반과세로 양도 한 후A : 2024년 6월 이후 새로운 임차인에게 전세를 주고 추후 주택을 매매시 거주2년을 채우지 않아도 거주주택 비과세 혜택 가능한가요?
- 부동산·임대차법률Q. 상가주택 계약갱진청구권관련 권리분석부탁드립니다현재 상가주택을 매매를 알아보고있는데요 1층상가이고 2층주택으로되어있는 근린생활시설입니다1층은 현재상가계약이되어서 3개월지났다가하는데요 저희같은경우는 매매시 1층은 장사를 2층을 실거주하려고 알아보고있는데요궁금한거는 1층상가같은경우는 한번 계약시 10년까지 계약갱신청구권이 가능하다고하는데저희가 매매하고 들어와서 1층은 다른업종으로 장사하려면 10년동안 기다려야되는건가요?아니면 이런경우 집주인이 임차인을 2년지난다음에 계약 거부할수있는건가요?지금현재는 1층 코인빨래방을 운영하고있고 저희는 애견유치원으로 추후 운영계획입니다전문가님들의 의견 부탁드립니다
- 대출경제Q. 청약주택은 주택수에 포함이 되나요?안녕하세요? 청약을 받아 계약을 진행하게 되면 주택수에 포함이 되는 것인가요? 청약주택을 매매하고 다른 아파트를 내생에 첫주택으로 대출받으려고 하니 안되는거 같습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 안녕하세요 건물을 매매하려고 하는데요상가주택을 매매 하려고 하는데 상대쪽에서 계약을 하고 난후 1년정도 저희보고 전세로 살아달라고 하는데 대출을 받으려면 세입자가 살고 있어야 대출이 나온다라면서 저희보고 전세금을 오히려 주고 들어와달라는데 좀 불안한데 이런계약괜찮나요? 이런경우도 있나요?
- 부동산경제Q. 주택을 매매.전세.월세 등으로 계약을 할경우에요일반적으로 주택을 매매하거나 전.월세 등의 사유로 계약을 할 경우 공인중개사의 중개에 의한 성사의 결과로 이루어 질텐데요, 위와 같은 계약시에 공인중개사의 중개계약이 필수적.법적 의무사항이 아니라면 가구주와 수요자가 중개수수료를 부담하면서 까지 공인중개사에게 계약을 의뢰 할까요?모르긴 해도 지금은 반드시 공인중개사가 중개 계약을 해야만 하는걸로 대부분이 알고 있거든요.
- 부동산경제Q. 디딤돌 대출 및 전세보증보험 관련 문의입니다이번에 전세계약이 만료되면 (8.12) 다른곳으로 매매하여 이사를 가려고 하는데 전세만료일에 맞춰 전세 임대인이 전세보증금을 바로 돌려주지 않을 경우 임차권등기설정 및 보증보험접수를 하려고 합니다 이에 질문 드립니다1. 디딤돌 대출 실행 후(잔금 후) 몇일까지 전입신고를 해야하나요? 부득이하게 전입을 당장 못할 시에 몇일까지 연장이 가능한가요?2. 임차권등기신청 이후 설정되기까지 얼마나 걸리나요?3. 임차권등기설정 이후 다른집에 이사 및 전입신고를 해도 기존 전세집에 대한 대항력이 생겨 상관없다고 하는데 HUG전세보증보험 청구시에도 유효한 것인가요? 아니면 보험금 청구를 위해선 임차권등기설정 이후에도 전세집에 대한 전입 및 점유 대항력을 계속 유지해야하나요?4. 계속 유지해야될 경우 매매주택 대출자인 저를 먼저 전입신고 하고 배우자를 기존 전세집에 두어 대항력을 유지할 수 있나요?보증보험 및 전세계약은 모두 제 명의로 되어있습니다5. 보증보험의 전세퇴거통보 문자, 내용증명 효력은 6개월 전부터 효력이 있다고 하는데 집주인에게 구두로 7개월 전 통보 후 6개월전 문자, 내용증명 등으로 재확인 받는게 나을까요? 아니면 정확히 6개월 전에 통보하는게 좋을까요?6. 전세값은 하락하는데 임대인이 기존 전세와 동일한 금액으로 올려놓아 보증금을 제 때 반환 하려는 노력이나 의지가 안 보일 경우 미리 계약 만료 전 미리 대처 할 방안이 있을까요
- 부동산경제Q. 부동산 등기이전 관련 질문 드립니다.현재 일시적 1가구 2주택인 상황입니다.서울집 인천집 이렇게 있는데인천에서 거주중이고 이집을 비과세로 매매를 하였고 2월 22일 등기이전이 완료되는데요새로 이사갈 집도 매매로 계약한 상태 입니다.그런데 등기이전이 2월 초쯤 될 상황이라이사갈 집이 등기이전이 되면 1가구 3주택이 되는건아닌지요?이렇게되면 판매하는 집에 양도세가붙는게 아닌지 궁금합니다.인천집은 공시가 7천정도 입니다.