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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 주택자금조달계획서 관련 질문입니다안녕하세요 얼마전에 4억의 아파트를 매수 계약하였습니다조정지역, 4억짜리 주택이라 증빙자료 없이주택자금조달계획서만 제출을 하면 된다고 합니다여기서 궁금한점이 있어 이렇게 질문합니다계약금 4천만원 중 3천5백만원을 우선 부모님 현금을 빌려서 냈습니다하지만 추후 잔금 전 주택담보대출, 공무원 연금공단과 공제회대출 다 끌어모아서 대출 받고계약금 빌린돈은 부모님께 돌려드릴 예정입니다(주택명의는 제 명의이고, 공무원 관련 대출은 배우자가 할 예정입니다, 혼인신고는 되어있는 상태구요)(질문1) ①자금조달계획 작성시 = 부모님께 빌린돈은 실질적으로 갚고 대출로 메꿀 금액인, 주택구입 자금 기입 시 ⑧금융기관 대출금액으로 적어서 제출하는 것이 맞는거 같은데 맞나요?(질문2) 주택취득자금조달 및 입주계획서 상 '⑭조달자금 지급방식'에도 부모님께 빌린돈은 어차피 갚고 대출금액으로 지불할거니 대출승계금액 부분에 포함시켜서 적으면 될까요?(질문3) 배우자의 공무원연금공단 주택대출이 선착순 신청이라 ㅠㅠ 혹시 신청이 불발된다면 부모님께 돈을 빌려야 할 것 같습니다. 주택자금조달계획서는 말그대로 계획이니 추후 변동되어도 증빙만 된다면 문제 없나요? 나중에 대출을 실제로 받았는지 조사해보고 계획서와 다르면 조사 나오나요?(질문4) 혼인신고된 배우자가 받을 대출과, 배우자의 예금액도 같이 적어도 되는거죠?(질문5) 주택자금조달계획서에 이렇게 적어서 제출하려고 하는데 세무조사 의심대상 여부 등 문제 없을까요?-디딤돌 대출 2억4천3백만원-공무원연금공단 주택자금대출 7천만원-공무원공제회대출 2천만원-전세보증금 5천만원 (부모님돈인데 오천만원이라 전세들어올 당시 증여금으로 신고는 안했습니다)-예금 1천700만원감사합니당
- 생활꿀팁생활Q. 자금 출처 소명조사 관련 질문입니다ㅠ결혼예정으로 혼인신고는 안했지만 신혼집 얼마전에 잔금치르고 자금조달계획서에 증빙서류까지 다 채워서 냈는데 올것이 오고 말았네요 (서울- 집값은 14억정도구요)자금출처소명조사 등기가 왔는데검토해보니 걱정되는건1) 예비신부와 5대5 공동명의로 했는데 제가 돈을 더 많이 부담한거?? 증여걱정이 되는데 이건 괜찮다는 얘기가 많아서 큰 걱정은 안하고 있긴한데 큰 문제는 없겠죠?2) 6년전쯤 아버지께 5000만원을 맡겼다가 이번에 집 매수하면서 5000만원을 받아 사용했는데 이걸 소명서에 어떻게 써야할지 모르겠네요. 그냥 제돈 제가 쓰는건데 증여로 추징될수 있다는 의견도 있고 괜찮을거 같다는 의견도 있구요그냥 예금이나 마통내역으로 포함해서 쓰고 나중에 추가소명나오면 차용증을 증빙해서 내야할지아니면 원래 내돈이란것만 증빙해도 괜찮을지지금 자금출처 소명조사단계에서 무이자 차용으로 신고하고 차용증도 내야할지 너무 걱정되고 고민되네요
- 취득세·등록세세금·세무Q. 자금조달계획서-예비신부 차용증 쓰고 빌려서 주택 구입 가능할까요?예비신혼부부입니다. 30대 중반투기과열지구(서울) 18억 정도 아파트 단독 명의(남편) 계약 예정입니다. 혼인신고는 임신 출산 후 할 예정이며, 전세반환금 마련하여 실거주할 목적으로 구입합니다.18억 = 4억(예비신랑, 신용대출포함)+4억(예비신부,신용대출 최대한 받을 예정)+11억 전세갭투자자금조달계획서 작성 시 차입금으로 예비신부 돈 빌린 거 쓰면되겠죠?제3간 거래이니 차용증 확정일자(혹은 내용증명) 받고 실제로 이자 준 거래 내역 있으면 가능한거겠죠? 예비신부가 받은 이자 소득에 대한 소득세도 납부해야하거나 추후 근저당설정 등의 조치가 필요한걸까요?상식적으로는 가능할 것 같은데 혹시 자금조달계획서 내용 소명요청이나 다른 세무조사가 들어올까 걱정됩니다 실무적 차원에서 현직 전문가님들의 답변 부탁드립니다
- 양도소득세세금·세무Q. 자금조달계획서 작성시 질문사항혼인신고 아직 안한 예비 신혼부부입니다.아파트 매매시 공동명의로 진행하려고 했으나 보금자리 대출은 공동명의가 불가능하여 단독으로 진행하기로했습니다.계약금 낼 당시에는 공동명의로 진행하려고해서 여자친구가 2천만원정도 냈고 잔금때 여자친구가 4천만원추가로 낼거라서 증빙서류 미제출 사유서에 차입금으로 쓰려고하는데 이경우 미리낸 계약금 2천만원과 잔금때 낼4천만원을 합산해서 6천만원을 차입금 미제출 사유서에 적어도 상관이 없는지 궁금합니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주태자금조달계획서 세무조사 의심대상 여부안녕하세요 얼마전에 4억의 아파트를 매수 계약하였습니다조정지역, 4억짜리 주택이라 증빙자료 없이주택자금조달계획서만 제출을 하면 된다고 합니다여기서 궁금한점이 있어 이렇게 질문합니다계약금 4천만원 중 3천5백만원을 우선 부모님 현금을 빌려서 냈습니다하지만 추후 잔금 전 주택담보대출, 공무원 연금공단과 공제회대출 다 끌어모아서 대출 받고계약금 빌린돈은 부모님께 돌려드릴 예정입니다(주택명의는 제 명의이고, 공무원 관련 대출은 배우자가 할 예정입니다, 혼인신고는 되어있는 상태구요)(질문1) ①자금조달계획 작성시 = 부모님께 빌린돈은 실질적으로 갚고 대출로 메꿀 금액인, 주택구입 자금 기입 시 ⑧금융기관 대출금액으로 적어서 제출하는 것이 맞는거 같은데 맞나요?(질문2) 주택취득자금조달 및 입주계획서 상 '⑭조달자금 지급방식'에도 부모님께 빌린돈은 어차피 갚고 대출금액으로 지불할거니 대출승계금액 부분에 포함시켜서 적으면 될까요?(질문3) 배우자의 공무원연금공단 주택대출이 선착순 신청이라 ㅠㅠ 혹시 신청이 불발된다면 부모님께 돈을 빌려야 할 것 같습니다. 주택자금조달계획서는 말그대로 계획이니 추후 변동되어도 증빙만 된다면 문제 없나요? 나중에 대출을 실제로 받았는지 조사해보고 계획서와 다르면 조사 나오나요?(질문4) 혼인신고된 배우자가 받을 대출과, 배우자의 예금액도 같이 적어도 되는거죠?(질문5) 주택자금조달계획서에 이렇게 적어서 제출하려고 하는데 세무조사 의심대상 여부 등 문제 없을까요?-디딤돌 대출 2억4천3백만원-공무원연금공단 주택자금대출 7천만원-공무원공제회대출 2천만원-전세보증금 5천만원 (부모님돈인데 오천만원이라 전세들어올 당시 증여금으로 신고는 안했습니다)-예금 1천700만원감사합니당
- 증여세세금·세무Q. 예비신혼부부 증여세 관련 (자금조달계획서)자금조달계획서 작성 중인데요예비배우자 예금 5000만원도 함께 적으려고 하는데아직 혼인신고 전이라 부부가 아니라서 증여 기준이 1000만원까지밖에 안되던데어떻게 적어야할까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 예비신혼부부 차용증 작성해야하나요?안녕하세요. 예비신혼부부입니다.전세 3.4억 ( 예비남편명의 ) 들어갈 예정인데요~- 1.6억 전세자금대출- 남자쪽 부모님 5천만원 증여- 여자쪽에서 남자친구한테 5천6백만원 입금예정인데요. 아직 혼인신고를 안 했다보니 .. 혼인신고 전 남자친구 계좌로 5천6백만원을 입금하기 전에 차용증을 작성해 놓는게 추후 청약/매매 할 경우 자금조달계획서 작성시에 따로 문제가 안 될까요? 혼인신고는 한 ~ 두달 이내로 할 예정입니다.그리고 차용증을 작성할 경우에 무이자로 해놔도 되나요? 공증을 꼭 받아야하는건지도 궁금합니다!
- 취득세·등록세세금·세무Q. 혼인신고, 공동명의, 자금조달계획서 관련계약서상 입주예정일이 올해 말인 아파트를 분양 받았습니다.혼인신고를 언제하는게 가장 유리할지 고민해보려 하는데 어떤걸 알아봐야할지 감조차 잡히지 않습니다 ㅠㅠ인터넷에 검색해봤을때는 어렴풋이.....공동명의, 세금, 주택담보대출 등에 영향이 있는 듯 한데요..아래 질문들이 옳은(?) 질문인지도 모르겠지만혹시 아시는 바 있으시면 조언이나 정보 주시면 넘넘 감사드리겠습니다!!이 외에도 고려해야하는 사항도 알려주시면 정말 감사드리겠습니다 ㅜㅜ넙죽넙죽1. 공동명의 관련 a. 혼인신고 안한 상태로 공동명의를 했다가, 나중에 혼인신고를 하게되면 추가로 발생되는 세금이 있을까요? b. 공동명의 지분은 어떤것들을 고려해서 해야할까요..?2. 주택담보대출 관련 a. 혼인신고를 하지않고 공동명의를 한 상태에서 주택담보대출을 하게될 경우, 대출을 받을 수 있는 은행이 한정되게 될까요? b. 주택담보대출도 신용대출처럼 소득에 따라 한도가 달라지는지요..? 제 소득은 3천정도이고 남편 소득은 5~6천정도입니다3. 자금조달계획서 및 세무조사 관련 a. 계약시 제출한 자금조달계획서에는 저 혼자에 대한것만 적혀져 있는데 공동명의를 하게되면 자금조달계획서를 다시 제출해야하는지요? b. 자금조달계획서를 수정해야한다면 공동명의 지분이나 실제 저와 남편이 각각 받을 주택자금대출 비율을 그대로 반영해야하고 또 증빙서류를 제출해야할까요? c. 자금조달계획서대로 하고있는지 세무조사가 나오기도 하나요..? 그때를 대비해서 준비해놔야하는 기록같은게 있을까요?* 관련있는 사항들인지는 모르겠으나 저희 기타 현재 상황은 이렇습니다- 혼인신고 안한 상태- 특별분양이라서 취득세 면제- 입주예정 주택은 101m2(감정가 10억 예상)- 현금자본 없음. 영끌 대출(주담대+신용) 해야합니다 ㅠㅠ - 대출이자 조금이라도 덜 낼겸 새집증후군 우려가 되어서 잔금은 입주예정기간 중 최대한 늦은 시일에 치르고자 합니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 결혼 전 주택구입 시 자금 조달 처리를 어떻게 해야할까요?했습니다.헌데 자금조달 계획서를 쓰다보니 혼인신고 전이라 어떻게 해야할 지 헷갈리는 부분이 많습니다.계약서 작성 시 주택 명의와 대출은 제 명의로 이루어집니다.1. 중도금까지는 제가 가진 현금으로 지급하고 잔금 지급 시 여자친구 현금과 은행 대출금으로 치룰 예정입니다.이 때 잔금 중 은행대출금을 제외한 본래 여자친구 현금 부분 역시 제 명의 계좌에서 나가야 하는 것이 맞는지요?2. 아직 서류상 혼인 이전인데, 듣기로 제 3자간 차용증을 쓰면 증여가 되지 않고, 차용 금액이 2억원 이하면1년 내 이자가 1천만원 미만이라 과세대상도 아니라고 들었습니다.제 경우는 여자친구가 들고 있는 1억에 대한 차용증을 써야할 듯 한데, 이런 경우 무이자 차용증으로 가능한지요?3. 서류상 부부간 증여는 10년 내 6억원까지 비과세라고 하는데, 이 때 혼인관계임을 인정하는 기준이"혼인신고를 접수한 일자"인지, 아니면 "혼인신고 처리가 완료된 일자"인지요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 자금조달 계획서 작성시 무지함으로 세무조사가 왔습니다. 예비신랑 명의로 아파트 매입을 위해 예비신부로부터 8천만원 이체받았습니다. 증여세를 줄이는 방법이 있을까요?안녕하세요 도움 오청드립니다.명의는 제명의로 구매하였구요.4억3천 만원 주택 구매 시 자금조달 계획서예금액 1억4천9백만원 주택담보대출액 2억8천1백만원으로 작성하여 냈습니다. 자금의 출처는 다음과 같습니다.예금액 1억4천9백만원은 신부로부터 8천만원어머니로부터 5천만원제 돈 1천만원입니다.당장 몇개월 뒤 결혼식인데 예비신부로부터 받은금액에 대해 증여세를 감면할 수 있을까요? 지금 혼인신고해도 효력이 없을까요?