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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세 2년 만기 후 계약서를 사용하여 재계약 한 경우의 계약갱신청구권 사용 여부 문의안녕하세요.이자 부담으로 인해 계약 해지 후 다른 곳으로 이사하려 합니다...2020년 5월 25일 전세 계약, (~2022.5.24 까지)2022년 3월 10일 전세 계약 연장 요청(문자),2022년 5월에 계약서 재작성하여 재계약 했습니다.- 이 때, 부동산 통하지 않고 양식 작성하여 날인 했고- 증액/감액하지 않았습니다.- 확정일자를 새로 받지 않았습니다.- 추가된 별도 조건으로, 아래 두 조건 달았습니다.'하자 발생시 적은 금액에 대해서는 임차인이 지불한다' '이전 계약 기간 동안 발생한 하자 보수 비용은 임차인이 지불한다.' 조건을 달았습니다.* 두 번째 항목의 경우 약 100만원 가량의 보일러, 빌트인 가전등의 수리 비용이 발생했는데, 집주인에게 비용 청구하였으나, 계약 종료 시점에 돌려주시겠다 하셨었습니다.2022년 12월에 29일 계약 해지 요청했습니다. (기존 계약 부동산 통해서 했고, 별도 문자는 없음)이 경우 계약갱신청구권을 사용한 것으로 볼 수 있나요?1) 계약갱신청구권을 사용한 것으로 볼 수 있다면,- 바로 계약 해지 요청을 하고 빠른 시일 내 이사를 가려 합니다.- 또한 집 주인이 의무적으로 3개월 후 다음 세입자를 구하지 못하더라도 보증금을 무조건 돌려줘야 하는 것이 맞나요?- 집주인의 사정으로 인해 보증금을 돌려주지 못한다고 하면 어떤 방법을 통해 보증금을 받아야 하고, 기간이 얼마나 걸릴까요?2) 사용한 것으로 볼 수 없다면, - 이 때도 해지 요청을 하면 3개월 후 해지가 되는 것인가요?- 집을 부동산에 전화해서 내놓고 계약 시 복비를 지불하려 합니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 두번째 연장, 계약서 확정일자 다시 받아야 할까요?2년 전세계약을 19년에 처음하고 확정일자도 받았습니다.2년 후 21년에 동일 조건으로 연장하게 되었고 이때 계약서는 새로 쓰지 않았고 확정일자도 새로 받진 않았습니다.그리고 23년 올해 다시 동일 조건으로 연장하기로 했습니다.동일 조건으로 계약 연장시는 계약서 새로 쓸 필요 없고 확정일자도 새로 받는게 좋을게 없다고들 하는데요.이번이 두번째 연장이고 4년 전 계약서라서 오래되서 새로 써야하나 고민이 됩니다.확정일자도 19년에 받은거라 지금은 2년 전세기간이 끝나서 열람도 안되는데 효력이 있는 건지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세계약2년이 다 되가면 계약연장의사를 얘기해야 되나요?안녕하세요.전세계약한지 1년반이 다 되가는데요.2+2청구권을 써야 하나요?아니면 묵시적갱신으로 가야 하나요?누가 먼저 얘길 꺼내는게 일반적인가요?그리고 묵시적 갱신은 계속 가능한가요?
- 부동산경제Q. 중개수수료 부담 누가 부담하나 궁금해요?반전세 계약을 하고 살다가 전화로 계약을 연장하여 살다가 이사하게 되었어요중개수수료는 임대인과 임차인 중 누가부담하나요?전화로 계약 연장한 것도 묵시적계약 갱신에 해당하나요?
- 부동산경제Q. 전세계약 연장시 재계약 문의 드립니다2023년 2월 25일이 만기입니다.지난 전세계세은 2억원에 계약을 했고12월 중순경 임대인이 연락이 와서 금액변동없이 재계약을 하자하며 계약서를 등기로 보내왔습니다(임대인 지방거주)싸인이나 도장을 찍어서 보내주면 된다고 하더군요(통화상 동의는 했지만 아직 보내주지 않음) 허나 3주정도 지난 시점어서 전세매물들을 검색 해보니 제 보증금보다 시 10~15 % 정도 낮은 매물들이 많이 나와있는걸 확인했습니다.현 시점에서 보증금을 낮춰서 재계약을 해도 되나요?
- 부동산경제Q. 지금 집을 사야될까요?아니면 전세로 살아야 될까요?현재 살고있는지역이 집값이 많이 떨어져서 집을 매수해야되는지 아니면 전세 계약 연장을해야될지 고민입니다 지금이 저점이 맞는걸까요?
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장 관련해 질문 드립니다.지금 전세로 살고있는 아파트에 6년 정도 거주중인데 집주인이 바뀌었습니다. 전주인과 2년전 계약 갱신했고 오는 2월 계약만료입니다. 근데 작년 1월경에 집이 매매가 되서 주인이 바뀌었고새주인이 당시에는 그냥 살아도 되는것처럼 이야기했는데 얼마전 연락이와서 직접 들어와서 살겠다고 계약 만료되면 집을 비워달라하네요.이경우 2년연장이 가능한건지 아니면 집을 비워야하는건지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 부동산 전세 계약 연장 관련.전세계약자는 저인데 집주인과 연락은 남편이 계속해왔고전세계약연장하지않고 나가겠다고 문자나 전화는 남편휴대폰으로남겼는데 그럼 법적효력이 없나요??
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장 안하려면 몇개월 전에 말해야하나요?안녕하세요. 지금 살고있는 집에서 전세 계약을 더 안하고 제때 보증금을 받고싶은데요. 그럼 어느정도 전에 집주인에게 말해야하는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 집주인 거주이유로 전세계약 만료 전 이사장모님이 전세를 놓으셨던 집이 있는데, 실 거주를 위하여 전세자에게 집을 비워줄 것을 부탁하였습니다.전세계약 연장 시 구두로만 실 거주시 비워주는 조건으로 전세금도 올리지 않고요.계약서 상에 명시는 안되어 있지만 구두로 합의된 점인데, 전세자가 나갈 수 없다고 하네요.이럴 때는 어떻게 해야 하는 걸까요?계약이 끝날 때까지 기다려야 할까요?