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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 주택 전세 월세 둘중에 어떤게 나을까요?안녕하세요!! 신혼부부 기준으로 주택 전세와 월세중에 어떤것이 더 나을까요??각각의 장단점 설명해주시면 감사하겠습니다!
- 연말정산세금·세무Q. 공공임대주택 전세자금 대출이자도 이자세액공제 가능한가요?대출한 은행에서 임대인 계좌에 대출금을 직접 입금하고 구비서류를 갖추면 연말정산 때 주택임차자금 이자세액공제를 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다.이 이자세액공제가 LH나 SH 같은 공공임대주택에도 동일하게 적용되나요?예를 들어 제가 시중은행에서 전세자금대출을 받고 그 대출금을 제 계좌로 받아서 LH에 입금을 한 경우 다른 구비서류들을 갖췄더라도 이자세액공제 대상에서 제외되나요?
- 부동산경제Q. 위반건축물 다세대주택 전세계약시 주의사항안녕하세요.아파트만 살다가 이런저런 사정상 다세대주택을 알아보게 되었고 전세계약을 앞두고 있습니다.위반건축물(필로티 1층에 판넬구조물)인 점을 부동산을 통해 고지받았고 건축물대장도 확인하였습니다. 공용면적 무단증축이라 호실별로 개별 등기가 돼 있는 다세대주택이나 전체가 위반건축물로 지정되어 있다고 하네요.해당 호실의 등기부등본상 현재 약간의 근저당이 있으나 이는 입주전에 말소하기로 약정받았고, 이외 과거 기록은 약 15년전의 말소된 전세권 설정내역이 있습니다. 근저당 해제에 대해서는 특약에 삽입하여 합니다. 20년 가량 된 빌라이며, 소유주 주소는 해당 빌라의 특정 호실로 되어 있습니다.전세보증금은 공시지가의 약 110%가량이고 주변 매매시세에 비해 60~65%정도의 금액입니다.전세대출은 필요없어서 제가 들어가는건 상관없는데 혹시 만기때 위반건축물로 인해 전세대출이 불가하여 다음 세입자를 얻기 힘들면 보증금 반환이 어려울까 걱정이 됩니다.위반건축물의 경우 보증보험 가입도 어렵다 들었는데 최선의 방법은 무엇일까요? 확정일자만으로 보증금 대항력이 충분할지 전세권 설정 등의 다른 방편 역시 고려해야 할지 궁금합니다. 혹시 특약으로 전세기간 만료시 세입자 여부와 관계없이 전세보증금을 반환한다는 문구를 삽입하면 효력이 있을까요?다세대주택 거주 경험이 없어 웬만하면 피하고 싶지만 거주요건상 대안이 없어서 이렇게 질문드려요.감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약은 우리나라에만 있는건가요!?안녕하세요 아파트 주택 전세계약에 대해서 궁금한게 있어서 질문드립니다!전세계약이라는 계약, 외국에서는 못 들어봤는데 한국에만 있는건가요?
- 종합소득세세금·세무Q. 세금종잣돈을 아내명의로 통장에 넣어두었는데, 제 명의로 옮길 때 문제가 생기나요?지금 저는 무상주택임대로 제공받아 살고 있고, 그래서 이곳에 살면서 저희 가정이 살던 주택, 전세금 4000만원을 예금시켰놨었는데, 그 때 아내 명의로 넣어두었습니다. 그런데, 이것을 좀 제 명의로(남편) 바꾸고 다른 은행으로 옮기려고 하는데, 이 과정에서 금액이 커서 혹시 나중에 문제가 될수 있을까요? 옮기면서 기록에 '주택전세종잣돈' 이렇게 남겨두면 될까요? 이게 혹시 증여나 이런걸로 문제가 될까? 궁금해서 한번 전문가분들께 여쭤봅니다.
- 부동산경제Q. 전세 만기날에 전세 보증금 일부만 돌려받고 이사 먼저 가려고 하는데 전세보증금 반환 각서 공증 받으면 안전하려나요?경기도 안좋고 해서 집 내놓기는 얘전부터 내놨는데 경기도 안좋고 해서집 보러오는 사람이 없는 것 같다 하셔가지고 그러면 만기날에 전세 보증금 중에 은행 대출부분 제외하고제 현금 넣은 만큼만 우선 받아서 이사부터 갈 수 있겠냐 물어보니까 그건 가능할것 같다고 하셔서만약 만기일 까지 집이 안나가면 이사가는 날 전세금 전체 7000만원 중 80%(은행대출) 제외 하고 1400만원 우선반환하고 이후 세입자 구해지는대로 반환하는걸로 하고 은행 대출 지연이자 같은거는 집주인 분이 부담하는걸로 해서 통화상으로 협의하고 녹음은 해뒀습니다.근데 아무래도 구두로 얘기한 부분만 믿고 그냥 나갈수는 없어서 찾아보니까 임차권등기를 설정하면 이사부터 가도 법적으로 권리가 유지가 되는것 같아서 등기 설정하고 나가는걸로 해도 되겠냐고 여쭤보니(저도 이때는 임차권등기 개념을 잘 몰랐습니다 그냥 어디서 주워들어서 그대로 물어봤어요) 그렇게 하면 등기부등본상에 기록이 남아서 다음 세입자가 안들어 올려고 할거라고 전세금 안돌려줄 사람 아니니까 믿고 기다려주면 안되겠냐고 하셔서 어떻게 해야할지 고민입니다.전세 7000짜리 소액 단독주택 전세고 집주인분이 바로 윗집사시는 할아버지 신데 연락도 사는동안 꾸준히 가능했고 저도 안돌려주실분은 아닌거 같아서 무조건 법대로만 해서 처리하기 좀 그래서 어떻게 해야할지 고민입니다. 그리고 실제로 저도 집을 구해본 입장에서 등기부등본 때봤을 때 임차권등기 같은거 설정돼있으면 불안해서 안들어가려고 할 것 같기도 하구요그래서 궁금한게 전세권이나 임차권등기 처럼 등기부등본 상에 기록이 남는방법 외에 전세보증금 반환 각서 같은걸 쓰서 공증해두면 등기상에 안뜨고 법적으로 제 전세금에 대한 권리를 주장할 수 있을까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 다주택인 상태에서의 증여세 질문입니다본인이 다주택자인 상태에서 전세낀 주택을 배우자에게 증여 시,전세금에 대한 양도세는 본인이 내고 취득세는 배우자 부담인걸로 아는데 그 취득세율은 어떻해 되는것인지 궁금합니다. 본인 다주택 비율로 취득세율이 계산되는지요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도세 관련해서 궁금증 질문드립니다.요약을 좀 해드리자면.2019년 10월 A주택 구입(당시 조정지역 지금은 해제)2021년 4월 A주택 전세주고 이사(실거주 2년 못 채움)2022년 4월 B주택 구입 및 거주(당시 조정지역 지금은 해제)일시적 2주택으로 A주택 매도 계획(2025년 4월 이내)**질문> A주택 세입자가 2023년 3월 전세를 2년 연장함. 상생임대 적용 가능한데 이 때 실거주 2년 인정 받아 비과세로 A주택 매도 가능할까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 제 상황에서 일시적 1가구 2주택 비과세 해당되는지 궁금합니다.안녕하세요. 1주택 2주택 비과세 문의 드립니다.1번주택. 2020년 7월 비조정지역상태 전세낀 주택매수후 등기 2022년 8월 실거주 중2번주택. 비조정지역 2020년 2월 분양권 매수 2022년 8월 잔금후 등기질문드리겠습니다.1. 2024년 8월 이후 1번주택 비과세 가능한지?2. 추가로 2번주택 비과세도 바로 비과세 가능한가요??세법이라는게 참 복잡하네요ㅜㅜ미리 감사합니다.
- 부동산경제Q. 전세보증보험 필요 서류 질문 드립니다.다중주택 전세보증보험 필요 서류 중 전입세대열람서 발급 받을 때 세대원들 동의가 반드시 필요한가요?집주인 측에선 지금 입주한 세대원들 모두 보험을 들지 않은 상태에서 제가 보험에 필요한 전입세대 열람서를 발급하려면 세대원들 동의를 구해야 돼서 곤란하다는 식으로 얘기하더라구요.부동산이 하는 말은 공제금액 2억원의 공인중개사 공제증서를 저에게 줬기 때문에 집주인으로부터 보증금을 못 받더라도 청구 가능하다 하는데 좀 불안해서요.그리고 혹시 제가 보증보험에 가입하면 집주인이나 다른 세대원들에게 통보가 갈까요?