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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 이런 상황에 전입신고 안하게 되면 어떤 문제가 발생하나요?안녕하세요 :)저는 지금 이런 상황입니다.1. 현 전세대출 받은 전세금으로 전세집 거주중2. 계약기간 약 1년이 남은 상황3. 새로운 집에 이사가고자 약 2달 전부터 방을 내놓은 상태4. 2달이면 세입자가 들어올거라는 섣부른 생각에 이사 갈 집에 계약 (월세집)5. 3월 초 쯤 이사를 갈 예정 (현 거주지 세입자 x)6. 전세대출을 받은 상황이라 새로운 집에 전입신고가 사실상 불가능-> 기존 대출 건 만기는 25년 2월 (전세집 계약은 25년 1월 종료)이럴 경우엔 당연히 이사갈 집 계약을 취소하는게 맞겠지만사실 돈이 걸려있는 상황이라 그건 어려울 것 같습니다 ㅠㅠ이럴 때 저는 어떤 선택을 해야할까요?1. 전입신고 안하더라도 새로운 집에 이사 후 기존 거주지 지속적으로 공실로 내놓고 세입자 받아보기-> 이사 갈 집에 전입신고를 못하면 대항력이 없는 것일거라 걱정됩니다.2. 이사 갈 집 계약 건 취소-> 적지 않은 금액이 걸려 있어서 손실이 너무 클거라,,, 이 방법은 어려울 것 같습니다.아무래도 제가 요즘 시장을 모르고 섣부른 선택을 한 결과일 겁니다...그래도 전문가분들께 조언을 구하고자 글 올리니 조언 부탁드립니다 ㅠㅠ감사합니다.
- 부동산경제Q. 전세갱신청구권 특약내용 거부 가능한가요?기본내용-아파트거주(월세)-기존계약기간 22년9월 ~24년9월 -기존 계약 내용과 동일하게 전세갱신 예정(현 시세보다 비쌈)-전세갱신시 1년 거주후 퇴거 예정-임대인은 상생임대인혜택을 위해 갱신권 사용 후 2년 사용을 원하는 상황질문1. 기존 월세와 동일하게 살 예정인데 특약을 넣고 싶다고 합니다.임차인은 1년만 추가로 거주할 예정인데 2년 필수로 거주해야 한다는 특약을 넣을 수 있나요?질문2. 전세갱신시 특약 내용이 임차인에게 부당해서 거부한다면 퇴거해야 하나요?질문3. 계약종료일(24년 9월)이 한참 남았는데 벌써부터 계약서작성을 강요합니다. 계약종료 2달 전으로 계약서 작성을 미뤄도 불이익이 없나요.임대인이 자꾸 말을 바꾸고 못살게 굴어서 힘드네요..진심어린 답변 부탁드립니다..
- 부동산경제Q. 월세 세입자 계약기간 연장은 얼마인가요?1월말에 2년끝나는 월세 세입자에게 방 비워달래니 법이 2년 더 연장해서 살수있다고 안 나간다는데요..월세대신 관리비명목으로 돈을 더 받을 수 있을까요?
- 부동산경제Q. 월세집 기간 연장 관련 문의드립니다.처음에 21년5월~23년5월까지 2년 월세로 계약을했었는데요,계약기간이 만료되었을때쯤 유선으로 1년 연장을 했습니다.24년 5월이 계약 끝인데, 임대인이 아무연락 없으시길래기간을 더 연장하고 싶어 연락드렸더니, 아직 이상없으니 그냥 살다 퇴거 3개월전에 얘기해준다고 하네요.별도로 계약 기간 없이 살다가 3개월전에 말해줄테니 맞춰 나가라는데 법적으로 이게 맞는건가 궁금합니다.그리고 1년 연장을 요구해도 되는건지도 궁금합니다!
- 부동산경제Q. 주거용오피스텔 월세갱신계약 만료후 추가연장시 월세 인상범위?지금 현재 주거용 오피스텔 월세 500/45에 임대주고있는 임대인입니다.계약기간 만기후 임차인의 계약갱신청구요청에 따라연장을 진행하였으며 갱신계약 또한 만기시점이 다가오고 있습니다.추가 재계약시 월세 인상을 하려하는데 인상 범위나 인상율 상한선이 정해져있는지 문의드립니다.- 주거용오피스텔 월세갱신계약만료후 재계약시 월세 상한선은 얼마를정할수있나요?
- 부동산경제Q. 월세집 계약종료시 해야할게 어떤게 있는지요?월세준 집이있는데 계약기간전에 서로 조율해서 집을 비우기로했는데 만나기전에 관리비 정산이라던가 가스비 장기수선충당금 등은 제가 미리 관리사무실 연락해서 해야하나요?아니면 세입자가 미리 정산하고 만나면될까요? 계약기간 종료전에 집을빼주는건데 계약서 돌려받는거 말고 따로 해야하는게 있나요?
- 부동산경제Q. 월세 아파트 계약기간 끝나고 보증금은 언제까지 받을 수 있을까요?월세 아파트 계약기간 끝나고 보증금은 언제까지 받을 수 있을까요? 보증금은 월세가 밀리거나 하지 않으면 전액 그대로 받을 수 있죠?
- 부동산경제Q. 임대차 계약 (월세) 시 부분 자필 기입해도 문제없나요?일하던 가게를 인수해서 계약하는 상황입니다.임대인, 임차인 모두 공인중개사를 끼지 않고 계약하길 원해서계약서를 미리 작성해서 계약하려하는데요. 계약 당일 임차인을 만나뵀을 때, 2주 정도 공사기간 동안 렌트프리를 해주실 수 있을지 여쭤보려는 상황이라...나머지 부분은 다 채우고 계약기간 부분만 공란으로 두고 인쇄했다가, 계약일에 기간만 자필로 작성해도 문제가 없을까요?
- 부동산경제Q. 묵시적 갱신 중도퇴실말하고 3개월 지나면 월세를 내지 않아도 되나요?월세 살고 계약기간 1년 지나고 묵시적 갱신으로 있다가 청년전세대출 당첨되어서 중도퇴실 1월 21일에 말씀드리고 2월까지 살고 퇴실했습니다. (문자로 먼저 입장을 밝힌 후에 메세지로 답장이 오지 않고 전화가 오셔서 전화로 동의를 받았습니다- 이에 대한 증거자료가 없으면 법적효력이 없어지나요?)세입자 구해질때까지 월세 낸다는 생각으로 4월분 까지 아직 월세는 집주인께 드리고 있습니다. 빈방에 나가는 돈이 너무 아깝고 빨리 나갈거 같다는 방이 아직도 안 나가서 알아보니 묵시적 갱신 후 중도퇴실은 3개월이 지나면 된다고 하는 정보를 몇개 봣는데요.. 복비도 제가 부담해야하는데 월세를 언제까지 제가 부담해야하나요 ㅠㅠ 부동산에서도ㅠ어떻게 돌아가는지 알 수가 없고 학생신분에 너무 부담이 큽니다…!! 아시는 분 도와주세요 부탁드립니다 사진은 중도퇴실 입장을 문자로 먼저 말씀드린 것이고 전화로 의견을 나눈 뒤 세입자를 구하는 동안은 월세를 내라고 해서 동의하고 복비까지 부담하기로 한 것입니다.
- 부동산경제Q. 월세 묵시적 계약 연장 관련 질문입니다부동산을 통해 월세를 계약했습니다1. 계약 기간은 1년이며 24년 4월 13일부터 25년 4월 12일까지 입니다. 이때 묵시적 계약 연장을 막기 위해선 25년 1월 12일 이전까지 임대인에게 계약일까지만 살겠다고 통보하면 묵시적 계약 연장을 막을 수 있는지요? 통보는 여건이 되면 서면 통보 (내용 증명)을 하겠으나, 상황상 녹취 혹은 문자 메세지로 갈음할 거 같습니다. 이때 해당 녹취나 문자로 증빙 자료를 갈음해도 문제는 없는지요?2. 만약 묵시적 계약 연장이 되었을 경우에는 보증금 반환에 문제 없이 26년 1월 12일 이전까지 임대인에게 계약 기간 종료 후 퇴거를 통보하면 묵시적 계약 연장 사용 후 임대차 사용 기간 만료일에 보증금 반환을 문제 없이 받을 수 있는지요?3. 묵시적 계약 연장 이전 집 주인의 보증금 혹은 월세 인상에 대한 내용 혹은 계약 연장 여부를 임차인에게 피력할 경우 묵시적 계약 연장이 아닌 별도의 계약으로 성립되어 이 경우 묵시적 계약 연장으로 알고 거주 후 퇴거할 경우 문제가 발생할 수 있다는 데 맞는지요? (계약 조건 변경 피력에 따른 별도 계약 인정)4. 묵시적 계약 연장 거부 의사를 밝히려고 하나, 집 주인의 연락 두절 시 부동산을 통해 거부 의사를 미리 밝히고 이 내용을 녹취 혹은 문자로 남겨두면 보증금 반환에 문제가 없는지요?