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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세계약 연장(직거래) 관련 문의합니다.전세계약해서 살고 있는 세입자인대요. 이번에 계약갱신일자가 다가오면서 집주인과 전세보증금을 더 올리고 갱신계약을 할려고 합니다. 집주인께서 부동산을 통하지 않는 직거래로 변호사를 대동해서 하자고 하시는데 문제점이 없는지 해서요. 그래서 체크해야할 사항이 뭐뭐 있는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 연장 후 이사시 세입자전세계약 연장을 2번 더 한 상태입니다. 아직 전세만기일이 안되었지만 이사를 원하게 되었습니다. 이때도 세입자를 구해주고 나가야하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 임대인이 법인인데다 공동명의 1/2 지분입니다. 계약연장해도 될까요?2년전 전세계약할때, 개인이랑 계약하였는데 집에 이사한지 4개월 뒤에 집주인이 법인에게 부동산을 매매했습니다.계약은 2023년 2월25일 만기입니다. 임대인이 법인으로 변경되어 대출연장이 안될 줄 알았는데 은행에 전화해 물어보니 대출연장이 가능하다고 하여 계약연장을 고민하고 있습니다.현재 임대인은 젤뚜하우스라는 부동산과 신흥씨엔씨라는 건축?인테리어? 회사가 1/2씩 지분을 가지고 있는 법인 공동명의입니다. 제가 처음 들어올때는 모든 조건이 충족하여 전세보증보험도 가입이 되었는데, 법인 공동명의는 전세보증보험 가입도 안되는걸로 알고 있고, 개인이 아니라 법인이라 너무 걱정이 앞섭니다.부동산등기부등본을 열람했는데, 일단 근저당이나 가압류 같은 부분은 없이 깨끗합니다. 이 부분만 믿고 연장을 해도 될지요.1.법률인 입장으로 연장을 하지 말아야한다면 그 이유2연장을 해도 된다면 필요한 준비사항과 서류 3.만약 계약연장을 하였는데 법인이 파산하여 경매로 넘어갔을 경우의 상황과 대비책도 알고 싶습니다.*부동산 등기사항전부증명서를 첨부합니다.
- 부동산경제Q. 집주인의 전세계약 만료후 1달 단기연장 요청건은 어떻게 해야되나요?현재 전세 2년만기가 2달앞으로 남은상황입니다 (20년 1월 전세계약 3억, 지방소도시이며 당시 계약 및 입주후 전세권설정 완료함) 계약 만료 3개월전에 계약연장을 안하겠다고 통보가되었고집 주인은 여러부동산에 임대를 내놓을상황입니다 당시 갭투자로 신규아파트를 구매 하였고, 지금 임차인 구하고 있으나, 10군데 부동산에 내놓았지만 현재 찾는사람이 없다고함 집주인이 계약기간보다 한달 더 연장을 요청하였고, 대신 200만원을 지원을 해주겠다고 하는데 어떻게처리할지 문의를 드려봅니다 현재 1달정도 연장은 현실적으로 가능한 조건이지만, 전세권 설정 등과 같이 법적효력, 대항력 등에는 문제가 없는건가요? 암묵적인 경우 2년계약연장 효력이 있는것으로 알고있지만 지금은 1달이라는 기간을 집주인이 먼저 제시한 상황입니다
- 부동산경제Q. 전세계약 연장 구두계약 전세대출문의처음 계약기간은 12월말에 종료인데 집주인가족분이 내년 3월쯤에 입주 할 수도 있다고 하여 그냥 그때까지만 살다가 가족분의 입주가 결정되면 그 기간까지만 연장할 수 있냐고 해서 알았다고 했는데 전세 대출도 구두계약으로 연장이 가능한가요?
- 부동산경제Q. 세입자가 2년 계약후 6개월만에 보증금반환 & 3개월뒤 월세 미납 주장했으나 기존 세입자의 요청으로 2년 연장 계약을 하였고 저 또한 살던집에 전세계약을 하였습니다. 계약서는 작성했습니다. 헌데 갑작스럽게 계약한 뒤 6개월만에 다자녀 아파트 당첨? 뭐 이런 사유로 이사간다고 일방적으로 통보와 함께 보증금 반환을 요청하였고 저는 계약서대로 2년을 채울수 밖에 없다고 했습니다. 그랬는데 어제는 갑자기 자신은 통보를 했으니 오늘 날짜로부터 3개월뒤에는 월세를 줄수 없다고까지 했습니다. 제가 알기론 묵시적 계약 연장이면 세입자 말이 맞지만 앞서 말한바와 같이 현재 2년 계약서는 작성되있구요.이럴 경우 저는 어떻게 대처를 해야하는지 알려주세요.
- 부동산경제Q. 전세계약 갱신권 두번사용은 안되겠죠?안녕하세요? 지금 현 세입자가 만 4년째 살고 있구요2년전 임대차3법이 생기면서 갱신권을 한번 사용하였습니다.올해 부동산시장이 급랭하면서 결국 기존 세입자와 전세보증금 증액없이계약 연장을 하게되었는데요이럴경우 앞으로 2년 후 또다시 갱신권을 사용할 권리는 없겠죠??
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장 안할시 언제쯤 주인에게 통보해야 할까요?저희가 전세 계약 한 후에 제가 사는 아파트 전세값이 30프로 이상 빠졌네요이제 계약한지 1년정도 됐는데 2년만 살다가 매매를 해야할꺼 같아서요주인에게는 언제쯤 통보하면 될까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 전세 계약 연장관련 복비 질문입니다?전세계약연장하는데 2년 연장하고 전세금은 올리지 않고 예전금액 그대로 계약서를 쓰는데 복비는 어느정도인가요? 이미 2년을 거주하였고 집주인이 5%인상하지 않고 그대로 하자고 했거든요.
- 부동산경제Q. 전세 계약 만료 후 재계약시 꼭 2년으로 해야하나요?곧 전세 계약이 만료 됩니다.계약 연장 때만 되면 머리가 아프네요.전세 계약 만료 후 재계약시 꼭 2년으로 해야하나요?1년 단위로도 계약이 되는지 궁금하네요.