검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 양도소득세 문의합니다 1주택자 분양권당첨현재 1주택자인데 비조정지역 청약에 당첨되었어요(청약아파트는 실거주의무는 없습니다)2023년 12월에 현재 거주 중인 아파트를 매매했습니다.25년 7월 비조정지역 아파트 청약 당첨되었는데 질문 드립니다청약 아파트가 28년도 입주인데 실거주 안하고 비과세가 가능한가요?(기존 주택처분하고)질문 요지1. 현재 1주택 보유(향후2년이상 경과후) 28년도 8월 청약아파트 실거주 하지 않고 현재보유아파트를2년 지나고 매도후 현재보유 아파트 비과세되나요? (일시적 1가구 2주택)-분양권포함2. 기존아파트 매도 후 전세갈 생각인데분양권되었을때 분양 받은 아파트를 실거주 하지 않고 보유만 했을때 비과세가능한지요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 질문입니다.......2018년에 잠실에있는 아파트를산 1주택자입니다 매매가는 125000이었고 지금 시세는 300000입니다 사자마자 임대를 줘서 거주는 하지않았습니다 지금 매도하면 세금이 얼마나 나올까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부모자식간 부동산 증여 또는 매매 어떤걸로 절세가능할까요어머니가 2주택자. 아들은 1주택자입니다.어머니가 소유한 아파트 공시시가 1억이하 거래가 1억3천 정도되는 아파트를 아들에게 증여하려고합니다.자식 증여공제 5천에 결혼공제 1억 가능한 상황입니다.어머님이 2주택자인걸로 추가 증여세율이 적용될까요?기본증여는 몇프로로 결정되는지. 양도세 소득세 등 지출될 금액이 얼마인지 궁급합니다.또는 증여시 세금액이 높다면 매매가 더 유리한지도 궁금합니다.현재 증여또는 매매하려는 아파트는 전세세입자가 거주중입니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 고양시 2주택자 동일세대원 상속 후 추가 주택 취득 시 양도세 및 장기보유특별공제 소급 적용 문의고양시 덕양구 어머님 2주택 관련 양도소득세 및 절세 방법 문의드립니다.혼자 30평대 사셔서 난방이나 여러가지로 좁은 평수로 옮기려 합니다.기본 현황1. 대상자: 1959년생 여성 1인 가구, 고양시 2주택 보유 (샘터 2단지, 옥빛 17단지)2. 주택 A(샘터): 1996년 분양 취득 후 부친과 실거주, 2016년 8월 부친 사망으로 상속현재 2.4억 전세 주고 있으며, 전세로 돌려 막기 중3. 주택 B(옥빛): 상속 후 2017년 3월 3.35억 매수, 현재까지 8년째 실거주 중현재 시세: 옥빛마을 약 5.15~억, 샘터마을 약 3.5~억 수준핵심 절세 전략 요청 [취득가액 및 공제율 극대화]4. 매매사례가액 적용: 상속 당시 공시지가 1.51억 대신, 상속일 전후 6개월 내 동일 동 유사 층(221동 15층)의 실거래가 2.4억을 취득가액으로 적용 가능한지 검토5. 장기보유특별공제 기간 합산: 1996년부터 부친과 동일세대원으로 거주했으므로 보유 기간을 상속 시점이 아닌 96년부터 소급 통산하여 최대 공제율 30% 적용 여부 확인6. 필요한 서류나 기타 비용 안내 부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 부모님 아파트 증여 문의(매매+증여 혼재 가능한지)안녕하세요,아버지께서는 1가구 2주택자 이시며, 두 아파트 모두 토지거래허가 구역에 있습니다. 최근 보유세 등 부동산 정책에 따라 매매를 희망하고 계시구요,아버지 명의의 아파트에 저희 부부가 아이와(24년 7월생) 함께 전세로 거주하고 있습니다.(1주택은 아버지 실거주, 다른 1주택은 자식 거주) 계약 당시 아버지께 시세에 맞추어 아파트 전세 대금 지급하였습니다. 저희 부부는 계속 해당 아파트에 살길 원하는데 아버지는 세금 등의 문제로 매매를 희망하셔서, 세금 등의 문제로 고견을 구하고자 합니다.궁금한 부분은 예를 들어 아파트 실거래가 17억(공시지가는 11억 9,200만원)이라면,아버지께 10억은 매매(전세금을 포함), 나머지 7억에 대해서만 증여받는 것도 가능한가요?아버지께서는 매매 거래를 통하여 현금 최소 10억 이상을 가지고 계시길 희망하고 계십니다. 저희 부부는 10억까지는 현금으로 맞춰드리되, 차액에 한하여 증여를 받는 것으로 진행하는 건 어떨지 아버지께 문의 드린 상황입니다.혹시 가능하다면 대략 어느정도의 세금과 금액이 필요한 지 알 수 있을까요? 추가로 아버지가 10억을 매매/7억을 증여하는 상황에서 저희 부부뿐 아니라 아버지께 추가로 내야하는 금액이 있으신지 알고자 합니다.도움주시면 감사하겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 상속 주턕 양도소득세 문의드립니다.유산으로 주택을 형제 둘이 상속 받았습니다. 1주택자인 형 지분 49%, 무주택자인 동생 지분 51%으로 나눴습니다. 등기필증상 공동명의이지만 형이 소수지분입니다. 무주택자인 동생이 상속 주택에서 실거주기간 2년을 채우고 집을 매매할 경우 실제 그 주택에 거주하지 않은 형도 양도소득세를 내야하나요?
- 부동산경제Q. 혼인신고 전 1주택자 배우자와 디딤돌대출 가능 여부내년 4월 결혼 예정인 커플입니다.*남자: 2주택자 (22년에 아버지가 돌아가시며 상속주택으로 시골집과 서울집을 받음. 현재는 인천에서 자취중으로 시골집은 친할머니 거주, 서울집은 어머니 거주중) / 시골집은 처분예정*여자: 무주택자 (인천에 부모님 소유 아파트에서 세대원으로 거주)해당 사진은 [신혼부부전용 구입자금]과 [신생아특례 디딤돌대출]에 기재되어있는 무주택요건입니다.신혼집을 구하는데 있어서 저희가 가능한 루트를 계산중입니다.만약 집을 매매한다고 할 시, 궁금한 점이 있습니다.사진상의 내용으로 미루어봤을 때, 유주택자여도 3년 이내 처분하는 경우 무주택으로 본다는 요건이 이해가 잘 안돼서요."국토교통부로부터 회신받은 날로부터~" 라는 말이 무얼 의미하는걸까요?즉, 상속받은 날로부터 3년 이내에 처분할 시 무주택으로 간주한다는 말일까요?만약 이 말이 맞다면1. 혼인 신고 전에 배우자가 주택을 소유하고 있었고 혼인신고 후 신혼부부 디딤돌대출을 신청할 때, 소유한 주택을 그 시점부로부터 3년 이내에 팔았다면 무주택으로 본다는건가요? 이 대출을 신청할 시점에는 무조건 세대 전원이 무주택자여야하고 즉 유주택자였어도 이미 처분했어야 하고 그 처분시점이 3년 이내여야 한다. 라는걸까요?처분예정인 상태에서는 대출이 불가한가요?또한2. 혼인 신고 후에 일반 주택을 취득하고 3년이내 파는건 무주택으로 포함이 안되고 무조건 혼인 신고 전에 있던 주택이 기준이며, 혼인신고 후에 무주택요건이 가능하려면 상속주택으로 받아야 하고 그 주택을 6개월 이내에 처분한 경우에만 무주택으로 인정한다. 라는건가요?저희의 상황으로 봤을때는3. 이미 남친이 2주택자고 이 상태로 혼인신고를 했을 때는, 상속주택이지만 혼인신고 전에 상속받은것이므로 취득시점부터 3년이내에 처분하고 나서 신혼부부 디딤돌대출을 신청하면 가능하다는건가요?4. 처분하고 신청하는게 아니라 신혼부부 디딤돌대출을 신청하고 처분을 약속하는건 안되나요?5. 하지만 제일 중요한건 올해가 돌아가신지 3년째라 며칠 뒤면 3년이 지나는데 그렇게되면 혼인신고 하고나서 처분을 한다고해도 유주택자로 간주되어 신생아특례도, 신혼부부 디딤돌도 못받나요?그렇다면 최종으로6. 혼인신고 전에 제 명의로 생애최초디딤돌대출을 받아서 집을 매매하고 그 뒤에 혼인신고를 할 경우, 제 대출에 대해서는 어떠한 영향도 없나요? 전세의 경우에는 2년마다 연장심사를 받는걸로 알고있는데 매매는 10년 20년 30년의 대출기간으로 계약하게되니까 상관없지않나요?7. 설마 혼인신고 하고나서는 생애최초가 신혼부부디딤돌로 자동으로 대환대출?하게되어 심사를 받게되고 부적격시 대출상환을 해야된다는 사태가 발생되나요?그런 사태가 발생된다면8. 제 명의로 버팀목전세자금대출을 받고 혼인신고를 하게되면 2년까지는 안전한가요? 2년 뒤에 연장심사 받을때 신혼부부 버팀목으로 바뀌게 되며 그게 조건이 안되기에 2년이 끝으로 끝날까요?9. 그렇다면.. 제 명의로 버팀목전세 받고, 2년 안에 남편이 2주택을 모두 처분하고 혼인신고를 한다면 무주택으로 인정되어 신혼부부 버팀목전세로 바뀌는것도 가능하고. 신생아 특례매매(출산시)나 신혼부부 매매도 가능할까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 상속받은 주택이 조합원입주권으로 전환된 후 일반주택을 양도하는 경우와 상속 받은 입주권을 양도하는 경우 비과세 해당 여부1. 1가구 1주택자 이었는데 부친의 사망으로 인하여 재개발 추진중인소형아파트를 상속 받아 현재 1주택, 1입주권을 소유하고 있습니다. 기존 주택을 매매하고자 노력 중이나 현재까지 매도하지 못하고 있는 상황입니다2. 기존 주택 : 인천광역시 남동구 에코중앙로 163 에코메트로7단지 아파트이며 분양받아 2010년12월부터 현재까지 거주하고 있습니다3. 기존 주택 분양 당시 분양가는 3억7천 정도 이며 현 시세는 5억 5천 정도 됩니다4. 상속받은 아파트는 인천광역시 동구 00 동 00번지 00 아파트24평(송림1.2구역 재개발 지역)이며 감정가액은 9800만원, 조합원입주권 프리미엄은 6천만원 정도입니다5. 상속받은 날짜는 2022년3월14일 이며, 2022년5월에 관리처분계획인가가 나서 현재 조합원 이주중이며 입주시까지는 사업이 지연되어 2030년으로 예상하고 있습니다.6. 제가 궁금한 것은 두가지 입니다7. 첫 번째는 기존주택을 언제까지 양도해야 양도속득세 비과세 혜택을 받을 수 있는지와8, 두 번째는 상속받은 입주권 양도시 양도소득세가 얼마나 되는지궁금합니다. 답변 부탁드립니다
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 3주택자 세금관련 질문입니다안녕하세요 1가구 3주택자 세금 관련 질문입니다.(현황)1. 2019년 2월 양주옥정 분양아파트 매입 - 공시시가 2억3천 - 대출 3천만원 남음 - 부부공동 명의 - 공실 - 전용면적 : 66m²2. 2024년 5월 의정부 주거용 오피스텔 경매 낙찰 - 공시시가 1억 미만 - 대출 없음 - 배우자 명의 - 월세 주고 있음 - 전용면적 : 24m²3. 2025년 5월 일산(식사동) 아파트 선착순 분양받음 - 분양가 7억5천. / 중도금 4차납부 - 입주일 2027년 4월 - 부부 공동명의 - 전용면적 : 84m²(질문)1. 2번주택(의정부 의정부동 오피스텔) 임대사업자가 아닌 일반 월세를 주고 있는데 해당 오피스텔을임대사업자로 등록하면 1번주택(양주옥정) 비과세 세금 혜택을 받을수 있나요?2. 1번주택(양주) 2번주택(의정부) 매매 일자 이후 3년 이내 매도 하면 비과세 혜택 받을수 있나요?3. 2번주택(의정부)을 임대사업자로 등록하면3번주택(일산) 완공 및 등기후 3년이내 1번주택 (양주) 매도하면 1번주택 비과세 혜택을 받을수 있나요?4. 1번(양주옥정), 2번주택(의정부)을 모두 매도해야 3번주택(일산 식사동) 대출이 가능한가요?아니면 1번주택을 매도하고 2번주택을 임대사업자로 돌려도 3번주택 대출이 가능 할까요?5. 1번주택 비과세 혜택 못받게 되면 양도세율이 어떻게 될까요?6. 매도 순서가 몇번주택 부터 해야 세금 혜택을 받을수 있을까요?7. 최종적으로 1번주택(양주)는 매도 계획이 있고 2번주택(의정부)은 임대사업자로 월세수익을 내려고 하며 3번주택(일산)에서는거주를 목적으로 생각하고 있습니다.가장 좋은. 가장유리한 세금혜택은 어떻게 될까요?답변 부탁드립니다감사합니다.
- 부동산경제Q. 재건축 빌라 매도시 소유권 이전등기 완료시기 질문드려요.처제가 제 명의집에 전입하여 가족과 함께 거주중입니다. 처제 명의 빌라가 있어서 1세대 2주택이 되어서 제가 지역가입자 건보료 할인을 못받고 있습니다. (1주택자 주택부채 감경)그런데 처제가 3달 전에 빌라 매도하면서 잔금까지 받았기 때문에 소유권 이전되어 다시 1주택으로 된것으로 생각 했습니다. 그래서 공단에 연락하여 상황 설명하니 전산으로 조회해보더니 아직도 저희 세대가 2주택이라고 하더라고요. 처제는 잔금까지 받았으니 매수자 입장에서 소유권 등기를 미룰 이유가 없을텐데 뭐가 문제일까요?재건축 빌라라서 일반 부동산 매매와 다른걸까요?