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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 임대인의 전세계약 청구권 거부 가능한가요?안녕하세요2020.12 에 다세대 주택 원룸에 전세 계약하여 입주 하였습니다. 임대계약 만료는 2022.12그후 2022 .09 에 임대인이 계약갱신 조건을 전달해왔습니다.임대인의 조건 : 보증금을 5% 인상하되 인상된 금액(약800만원) 을 월세로(반전세) 돌리고 관리비 3만원 인상 그리고 1년 계약저는 부분적 월세 전환은 동의하기 힘들고 전세보증금을 5% 인상 하는걸로 전세계약갱신청구권을 사용, 2년계약 하겠다고 전달 하였습니다.하지만 여기서 다시 임대인이 거부의 의사를 밝혀왔고 대신 (위 조건을 변경할 생각 없음)2022 .12~ 2023 .12 계약 이후 2023.12~ 2024.12 계약에 월세가 인상 될테니(5%) 그 증가된 만큼을 관리비를 깍아서 월세+관리비 총합이 2022.12~2023.12 계약과 차이가 없게끔 계약 해 주겠다고 하는데저는(임차인) 다시 " 부분 월세 전환을 동의해드릴테니 관리비 인상없음, 2년계약" 을 전달하였더니임대인은 "재계약은 협의가 안된것으로 알고 부동산에 임대의뢰 하겠습니다"라고 답변이 왔습니다.이게 가능한건가요?저의 임대계약기간 만료 전에 임대인의 의무임대 기간이 만료되는데, 이게 만료되면 전세계약 갱신 청구권사용이 불가능한가요?만약 현재 임대차 계약 기간 만료 전에 임대인이 임대사업자를 말소한다면 저는 전세계약 갱신 청구권 사용이 불가능 한가요?임대인의 월세 조건을 거부한것이 임차인의 귀책착유가 되어 갱신청구권 사용 불가 및 계약연장이 불가능 한것인가요?(임차인이 5%증액에 동의하지 않으면 집주인이 임차인의 갱신청구권 사용하지 못하게 하는게 가능한지 물어보는 질문글에 이런 답변이 있었음. - 임차인이 거절한다면 계약 연장 안하셔도 무방합니다. 갱신청구권의 기본 사항을 임차인이 미이행 하는거기에 임차인 과실로 계약연장을 안하시면 됩니다.)여기서 제가 전세 계약 연장을 위해 취할수 있는 행동은 어떤건가요?2022 .12~ 2023 .12 계약 이후 2023.12~ 2024.12 계약에 월세가 인상 될테니(5%) 그 증가된 만큼을 관리비를 깍아서 월세+관리비 총합이 2022.12~2023.12 계약과 차이가 없게끔 계약 - 이걸 2022.12~2023.12 계약서의 특약으로 넣으면 2023.12 ~ 2024.12 계약에도 적용되거나 강제 할수 있나요?이건 어떤식으로 계약서에 적어야 23.12~24.12 계약시에 에 해당 조건을 보장받을수 있을까요?
- 부동산경제Q. 전세계약 갱신시 꼭 만나서 계약을 진행해야하나요?저는 집주인이고 세입자가 갱신권을 써서 곧 전세 계약 연장을 해야합니다.그런대 사정상 대면으로 진행을 못할거 같아서요. 꼭 만나서 계약을 진행해야하나요?우편으로 가능할것도 같아서요.답변 부탁드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 연장에 대해 알고 싶습니다현재 전세계약이 11.25부 종료되어임대인의 대리인과 연락하여계약연장을 얘기했고, 당초금액으로 변동없이 갱신진행해도된다고하여 전세대출연장을 신청한 상태입니다.이때 별도의 전세계약연장서를 작성 하지않아도되는지?기존 전세계약서에는 ‘22,11,25일부라고 명시되어있는데계약서와 상관없이 거주하면 되는지,이럴경우 추후 퇴거시에 문제되는건 없는 지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 연장 구두합의후 파기안녕하세요.. 금년말(2022년 12월 28일)에 아파트 전세가 만기가 돌아옵니다.집주인 지인이 연락이 오셔서 연장에 대한 의견을 나누고 연장에 합의를 하였습니다.현시세는 1억 9천만원 - 2억 1천만원이고요 전세계약은 1억 8천만원입니다.그런데 현재 나라 안팍으로 돌라가는 형상이 좀 수상하여 합의한 전세금을 낮추고 만약낮추는게 합의가 안되고 파기하는 경우가 생긴다면 저에게 어떤 불이익이 있나요???위약금이 생기나요?? 통상적으로 계약금을 조정할려면 언제 집주인에게 이야기를 해야 하나요??
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 연장 계약서 작성 시 날짜 질문드립니다!!!! 급해요ㅠㅠ오피스텔 임대인인데요.오피스텔 전세 만기일에 갱신하기로 했는데, 전세금에 변동이 있어서 계약서를 다시 작성하기로 했습니다.그런데 서로 일정이 맞지 않아서 만기일에서 며칠 지나고 만나서 계약서를 작성해야 할 것 같은데.만기일이 25일인데 상대방과 합의만 되면, 며칠 지나서 만나서 계약서만 작성해도 되는걸까요??
- 가압류·가처분법률Q. 전세 연장시 집주인의 거짓말에 의해 연장기간 단축했는데 신고할 수 있나요?19년 첫 계약 후 21년에 추가 2년 전세계약 연장하려고 하였으나 집주인이 1년 후에 집을 팔아야 하는 상황이어서 1년 연장을 해주거나 아니면 연장 계약 안한다고 하였습니다. 당시에는 계약갱신청구권이 세입자에게 우선권이 있는지 몰랐고 결국 1년 연장계약을 했는데요.. 올해 집주인이 저희 나가고 전세를 다시 내놓은것을 알게 되었습니다 저희는 사정상 단기월세로 나와서 살게 되었는데 집주인에 속은것이 너무 억울합니다..신고할 수 있나요?
- 부동산경제Q. 아파트 전세 계약 연장에 대해 궁금합니다.내년 7월에 전세 계약이 만료됩니다. 한 차례 연장한 것이라 집주인이 연장해줄 의무도 없습니다.문제는 제가 내년 12월에 아파트 입주 예정인데 한 6개월 정도가 비게 됩니다.집주인이 그 기간까지 전세를 연장해주면 너무 감사하겠지만 솔직히 기대는 하지 않고 있습니다.만약 연장을 해주면 전세 대출 받은 것은 추가로 연장이 되는 건가요? 2년 계약이 기본으로 알고 있는데 이런 경우6개월만 전세대출이 연장이 되는 것인가요?
- 부동산경제Q. 전세계약 연장시 동일 조건은 신고안해도 되나요?전세 계약을 갱신청구권을 통해 연장하고 기존과 동일한 조건으로 계약할 경우, 임대차 추가 신고가 불필요하다고 봤는데 사실일까요?
- 부동산경제Q. 암묵적으로 전세계약이 연장되는 법이 있나요?2020년 9월에 2년 전세계약을하고 이사를 했습니다.깜빡하고 잊고 있다가 갑자기 생각나서 계약서를 보니 별다른 연장에 대한 얘기도 안적혀있는데이미 한달넘게 지난 시점인데 아직 이사계획은 없어서 가능하다면 재계약을 하고 싶은 상황입니다.이미 계약기간이 지난 상황인데 집주인도 말을 안하고, 세입자도 이사생각이 없어서 이사에 대해 언급을 안하고 있으면 자동으로 암묵적 계약연장? 같은게 따로 있을까요? 집주인분도 한달넘게 얘기 안하는것도 궁금하고요..
- 부동산경제Q. 부동산 전세계약 연장 보증보험 재가입?첫전세 2년 거주하고 다시 2년 연장하려고 하는데요보증금을 좀 올리고 연장하자고 하던데 그럼 계약서를 다시 써야하나요?그럼 보증보험도 다시 가입해야하나요?