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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 주택 지분 상속시 해당 지분 세금 적용 관련 문의거주 중 임.- 아들은 분가하여 별도세대로 거주 중 임.질문.-아버지가 사망하여 아버지 지분 9를 어머니 6 / 자식 4 비율로 상속하는 경우 상속 지분에 대한 장특공은 어머니와 자식에게 각각 어떻게 적용 되는지?- 아들이 상속주택 외 별도의 주택을 보유 중인 경우, 아버지 지분 상속분을 타인에게 양도하면 양도세는 2주택자 기준으로 적용되는지? 아니면 상속주택에 대한 별도 규정이 적용되는지?
- 부동산경제Q. 이런경우 기존주택 비과세는 어떻게 되는건가요?현재1주택자이며 6년거주중입니다.제가만약 경매로 1주택을 추가하여2주택자가 됐을경우기존주택이 아닌 경매로 받은 신규주택을먼저매도(1년안에) 양도세 70%세율이 적용되는건 알겠는데 혹시 기존주택에 있던 양도세 비과세혜택(2년보유및거주)도 리셋이 되는건가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도 소득세 절세 할 수있는 방법이 있을가요?1주택자이며 보유 주택은 분양을 받고 전세를 주었고저는 타지역에 전세를 살고 있습니다.둘다 경상도 지방이며,기존 보유1주택으로 팔면 양도 소득세가 없나요?아님 보유주택 거주를 해야지 양도세가 없는건가요?
- 부동산경제Q. 1주택자 조택담보대출 문의드려요현재 시세 10억이상 아파트 거주중서울 B아파트 캡투자로 12억짜리 매수해서 일시적2주택인데 담보대출받을수있을까요? 얼마나 받을수있을까요?
- 부동산경제Q. 예비신혼부부 특별공급 주택수 관련 문의드립니다공공분양 예비신혼부부 특공 주택수 관련 문의드려요.예비신랑은 부모님과 거주하여 세대원이지만예비신부는 혼자 살고있는 세대주입니다.예비신혼부부 특공은 같이 살게될 세대원의 주택수만 산정하여당사자들은 무주택입니다,궁금한것은 신혼특공으로 청약에 당첨되면예비신랑의 이름으로 분양을 받게된다면세법상 유주택세대의 세대원으로 있는 상황에서다주택자 취득으로 취득세가 중과 되는걸까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 상생임대인 비과세 혜택을 위해 24년말까지 갱신계약 체결하고나서 2년이나 4년뒤에 다시한번 이후에 재갱신해도되나요?안녕하세요. 상생임대인 혜택관련해서 질문이 있습니다.전제조건은 최초전세계약이 1년반이상 맺어져야되고 그이후에 갱신계약이 24년12월말까지 이뤄져서 5%이하로 인상하면 2년실거주의무는 하지 않아도해당 아파트는 비과세 혜택을 받는다는 것으로 알고 있습니다.---------------------------------------제가 지금 현재 1주택자이고, 2주택 구매고려하고 있어서 해당 내용을 활용할까합니다.두번째 주택을 사고 전세계약을 1년반정도 맺은뒤 24년 12월 내에 갱신계약을 진행하면 실거주 의무는 사라지므로, 26년에 2년만료되면 매도를 하던지 다시 전세계약을 다시한번진행할까합니다.이런경우와 같이 이미 상생임대인 조건을 충족하면 그이후에 전세계약을 맺던, 월세를 주던 제가 언제팔던지 비과세혜택이 계속 지속되는걸까요 (단, 첫번째 주택을 먼저 매도하지 않는다는 기준)
- 가족·이혼법률Q. 부모 봉양 10년 세금 감면? 효자세?부모를 10년간 봉양하면거주를 같이하면 세금 혜택이 있다는데일명 효자세. 라고 하던데정확히 알고싶습니다 아들이 부모 명의집에 살다가 결혼해서 무주택으로 따로 살았다가 부모 명의집에 합가헤 10연 살면 되나요아니면 유주택자 상황에서분가했다가 합가를 해야하나요
- 양도소득세세금·세무Q. 이럴경우 양도세 비과세가 되나요?현재 1주택자이며 비규제지역에 있는 오피스텔(주거용?)이 경매로 나와 입찰하려고 하는데요.혹시 나중에 취득하게 되었을때기존 1주택(2년이상보유및거주)에서 가지고 있던 양도세 비과세 혜택이 기본세율로 바뀌는 건가요? 만약 오피스텔(상가용)을 받는다면 주택수에서 제외가 되는게 맞나요?
- 부동산경제Q. 비조정지역 일시적 2주택자 양도시 비과세 혜택여부의 디테일 부분에 대해 질문 드립니다.비조정지역 일시적 2주택자 양도시 비과세 혜택여부의 디테일 부분에 대해 질문 드립니다.광양시 중동의 아파트 1채 85m2 이하 (공시지가 1억미만)보유 및 실거주 (2014.10. 취득이후 ~ 현재까지 거주) 하고 있습니다.+추가로 광양시 중동의 아파트 1채 더 매수(공시지가 1억 초과, 85m2 이하)하여 보유할 경우 2채가 됩니다. 이로 인해 궁금한 사항이 있어 질문 남깁니다.※현재(2022.10.기준) 전남 광양시는 "비조정지역" 입니다. 위와 같이 아파트 추가 매수시 취득세는 1.1% 입니다.허나, "기존 아파트를 양도할 때 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능합니다". 라고 하더라구요.디테일하게 궁금한 점은 신규주택을 취득하고 3년이내에 기존주택을 양도해야 비과세 가능한데.....질문: 신규주택을 취득하고 기존주택은 거주하고 있지 않고 신규주택에 거주하고 있습니다. 그럼 신규주택으로 전입신고는 기존 주택을 팔 때까지(3년이내)는 신규주택으로 전입신고를 하면 양도세 비과세 혜택 자격이 박탈되어 비과세 받을 수 없게 되나요?헷갈리네요.... 꼭 기존 주택을 먼저 팔아야 신규주택으로 전입신고 해야 비과세 혜택을 받는 건가요?현행 세법은 다음과 같다.일시적 2주택 양도세 비과세가 가능합니다. 요건은 다음과 같다.기존주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능하다. 만약, 신규주택 취득 당시 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내에 기존주택을 양도+신규주택으로 전입신고를 해야한다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부동산 양도소득세 , 취득세 관련문의드려요1. 울산 3억미만 상속주택(1/2 지분) 보유중조정지역 민간임대아파트 5년 거주후 22년도 분양전환받는경우, 1세대 1주택자 특례 적용받을 수 있나요?취득세 종합부동산세 양도소득세 에서 모두1주택으로 적용되는지 2주택으로 적용되는지궁금합니다.2. 울산 3억미만 상속주택(1/2지분)을 보유한 상태로조정지역 민간임대아파트(5년거주중)을 22년분양전환받은 후 내년 23년에(주택 구입후 1년내) 조정지역분양 아파트를 1채 추가 분양받은 뒤 25년에 새로 분양받은아파트로 이사하고 민간임대아파트 매각하는 경우,새로 분양받는 아파트 취득세와임대아파트 양도소득세에 대해 일시적 2주택적용을 받을 수 있을까요?3. 울산 3억미만 상속주택(1/2지분)을 보유한 상태로조정지역 아파트(전세중, 미거주) 22년 구입하고내년 23년(주택 구입후 1년내) 조정지역분양 아파트를 1채 추가 분양받은 뒤 새로 분양받은아파트로 25년 이사하고 먼저구입한 아파트를 매각하는 경우,분양받은 아파트의 취득세 와 매각하는 아파트의양도소득세에 대해 일시적 2주택 적용을 받을 수있나요?질문이 많아 죄송합니다. 감사합니다.