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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 갭투자할 때 주택담보대출 말고 다른 자금조달 방법은 없을까요?갭투자할 때 주택담보대출 말고 다른 자금조달 방법은 없을까요? 실거주하지 않으면 주택담보대출을 받을 수 없다고 알고 있어서 안타깝습니다.
- 예금·적금경제Q. 메자닌 금융에 관한 궁금한점??경제 공부 중에 기업의 자금조달 방법 중에 메자닌 금융이라는 것이 있다고 하는데 정확히 메자닌 금융이 무엇을 이야기 하나요? 이해가 잘 안되네요
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부동산 자금출저조사 질문 및 증여세/가산세 질문드립니다.안녕하세요 이번년도 1월에 주택을 매매했고 최근 부동산 자금조달 소명을 하라고 서류가 왔습니다.상황을 설명드리면- 20년 5월 여자친구 부모님 명의의 집을 전세로 계약 - 전세보증금 : 270,000,000 - 자금 출처 - 본인 : 10,000,000 - 본인 부모님 : 90,000,000 - 여자친구(현재 와이프) : 50,000,000 - 대출 : 120,000,000- 21년 1월에 결혼- 22년 1월에 혼인신고- 22년 1월에 기존 전세 살던 아파트(장인, 장모님 명의) 매매 - 매매가 : 600,000,000 - 자금 출처 - (기존 대출 상환 후 남은) 전세보증금 : 176,000,000 - 본인 + 와이프 : 30,000,000 - 신규 대출 : 380,000,000 - 장모님께 차용 : 14,000,000위 같은 상황에서 몇 가지 질문이 있습니다.1. 전세자금 마련 당시 부모님께서 저에게 먼저 13,500,000원을 보내서 제가 임대인에게 계약금으로 보냈고, 그 후 제가 부모님께 10,000,000원을 보내고 거기에 부모님 돈 76,500,000원을 더해서 86,500,000원을 부모님께서 직접 임대인에게 보냈는데, 이 경우 부모님께서 임대인에게 직접 보낸 금액(86,500,000원) 또는 해당 금액에서 제가 부모님께 보냈던 10,000,000원을 제외한 금액(76,500,000원)만 증여로 신고할 수는 없는지 ? 2. 그 당시 증여세를 신고하지 않았는데 이번 소명을 통해 증여세를 납부하게되면 가산세까지 포함해서 다음과 같이 계산하면 되는 것인지?- 증여세 : 400만원 (4천 x 10%)- 불성실 : 미납부기간 x 0.00025 x 증여세- 무신고 : 증여세 x 20% (일반), 증여세 x 40% (부정)2-1. 본인의 경우 일반 무신고인지 부정 무신고인지 ?2-2. 위에서 언급한 것 이외에 더 내야할 가산세가 있는지 ?3. 전세금 마련 당시 여자친구(현재 와이프)가 준 50,000,000원에 대해서는 문제될게 없는지 ?4. 위 같은 상황에서 자금출처 소명시 문제가 될만한 부분?긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
- 주식·가상화폐경제Q. 나라에서 국채를 발행한다는게 무슨뜻인가요??국채: 중앙정부가 자금조달이나 정책집행을 위해 발행하는 만기가 정해진 채무증서국채라는 뜻은 알겠지만, 마치 이론에서만 존재하는 느낌입니다.'정부가 국채를 발행한다'->회사가 증권을 발행하는것과 같은 건가요?->개인이 살 수있나요?->채권도 같은 개념인가요?
- 부동산경제Q. 동생집 매매 잔금과 동시에 제 명의로 전세계약 가능할까요?다음 동생이 전입하고 제가 실거주하려하였으나 그랬을경우 특수관계인간 자금 이동이 발생하는거라 추후 세무 문제가 발생할 여지? 혹은 자금출처 조사 등이 있을 수 있다는 우려에매수와 동시에 제가 9.5억 정도로 전세계약을 하고 나머지 3억에 대해서만 자금조달계획을 수립하는게 어떨까 생각되는데 그렇게 해도 문제가 없을지 문의드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 가족간 차용증 이자율 관련 질문드립니다.부동산 취득 자금 조달을 위해서 차용증을 쓰려하는데 궁금한 점이 생겨서 문의드립니다.가족 간 차용증 적정 이자율은 4.6%이고 이때 연간 1000만원까지는 증여세 과세 대상이 아니라고 들었습니다.때문에 예를 들어 4억 을 차용할 경우 실제 차용 이자율은 2.11% 로 계산되는 걸로 알고있습니다.1. 원금 균등상환을 할 경우 원금이 줄어들기 때문에 4.6%에서 천만원을 제한 이자 또한 줄어들어 줄일 수 있는 이자율에 변동이 생기는 데 이 부분을 차용증에 어떻게 표시하면 될까요?2.11%라고 쓰지 않고 '매년 원금의 4.6%를 기준으로 천만원을 뺀 이자율로 계산한다.' 로 명시하면 될까요?아니면 '원금이 3억이 될 경우 이자율을 1.27%로 원금이 2억이 될경우 이자율을 0%로 한다.' 이런 식으로 명시하면 될까요?2. 이자를 낼 때 이자소득세를 내는 걸로 아는데 이를 제가 내려면 다음달 10일 까지 국세청에 신고하고 이자소득세를 제한 금액을 입금하는 걸로 알고 있습니다. 혹시 다른 방법이 있을까요?그리고 제가 이자소득세를 내면 부모님은 이 이자에 대한 신고를 따로 안해도 되는건가요?감사합니다!
- 주식·가상화폐경제Q. 금리인상으로 나스닥이 타격을 왜 입는가요?금리인상으로 가치주 성장주가 중심인 나스닥이 많이 빠졌는데요, 자금조달비용은 다 비슷할텐데 왜 나스닥이 더 타격을 받는지 궁금합니다.또한 경기침체기에 선방하는 회사들은 어떤 회사가 있을까요?
- 주식·가상화폐경제Q. 주식, 펀드, ETF의 차이는 무엇인가요?주식은 회사의 자금 조달을 위해 코스피, 코스닥 등 증권거래소에 상장시키는 것으로 직접 매수, 매도해보면서 어느 정도 알고 있는데, 펀드와 ETF는 무엇인지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 동생집 매매시 제 명의(오빠) 전세계약을 통한 자금조달계획 가능할까요?특수관계인간 자금 이동이 발생하는거라 추후 세무 문제가 발생할 여지? 혹은 자금출처 조사 등이 있을 수 있다는 우려에매수와 동시에 제가 9.5억 정도로 전세계약을 하고 나머지 3억에 대해서만 자금조달계획을 수립하는게 어떨까 생각되는데 그렇게 해도 문제가 없을지 문의드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 자녀에게 주택구입자금을 빌려주었어요. 이자소득을 신고해야하며, 부모-자녀간 대여에 문제가 없나요?안녕하세요.2019년 10월 4일 2억8천만원 하는 아파트를 아들이 구입. 당시 만29세, 미혼, 공기업다님. -자금 조달 - 전세입자 1억아들이 주택담보대출 6500만(아들이 갚고 있음)제가 증여금 5000만(증여계약서 작성했으나 세무서에는 신고하지 않았음)제가 6500만 대여계약서 작성하고 이율 4.6%하여 매달 저의 계좌로 25만입금시켜주고있음.그리고, 현재 아들은 제게 5천만원을 4.8%빌려 오피스텔에 살고 있음.(매달 저의 계좌로 20만원씩 입금시켜주고 있음)구입당시 복비와 법무사비등 500만원은 제 돈으로 지불했음.-----질문> 1. 위의 증여와 대여방법으로 보아 과징금이 발생할 수 있나요?2. 제가 매달 아들로 부터 이자 45만원을 받고 있는데, 이자소득신고는 하지 않아도 되나요?3. 구입당시 복비와 법무사비등은 제가 지불했는데 과징금없나요? 지금이라도 아들이 500만원+ 이자 58만 보태어 558만원을 제게 입금 시키면 문제가 없을까요?