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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세만료 후 이사하는 경우에는 이사 순서가 어떻게 되나요?집 구했냐면서 구한 집 공인중개사에 내놔달라고함. 그걸 우리가 해야하는지 모르겠다고 함. 세입자가 구해지지 않으면 보증금을 줄 수 없다고 함. (전화-녹음x)2023.12.07만료일 오전 10시까지 전세 보증금 이체 요청함. (카톡)2023.12.11집이 나가지 않아 난감하다고 연락옴. 서울 전세사기로 전세가 묶인 줄 몰랐다고 함. 우리한테 현재 집을 대출 받아서 들어오라고 함. 이자는 양쪽이자 다 내준다고 했지만 그걸로 인한 대출은 어렵다고 거절함.(카톡)2023.12.13집주인 전화 옴. 업무중으로 못받았음.2023.12.14이사 전 내부 살펴 본다며 연락옴. 직장인이라 평일에 시간은 어렵고 주말에 확인하랬더니 다음주 평일에 온다고 함. 평일엔 사람이 없음. 집주인 말로는 짐 빼는 과정에서 벽이나 벽지, 바닥, 창문 훼손 등을 보고 문제가 있을 시 서로 협의하에 조정하기 위해서라고 함. 그러고 짐 빼고 집 컨디션 보고 입금해주겠다고 함. (카톡)Q. 저희는 지금까지 보증금에 대한 이슈가 있어서 보증금을 받고 이사를 하는게 맞다고 생각합니다. 은행에서도 그러라고 했구요. 근데 집주인은 짐빼고 입금하겠다고 하는 상황이라 어떻게 하는게 맞는지 조언 부탁드리겠습니다.Q. 벽지 손상 운운하면서 내놓으라고 할 거라도 생각합니다. 벽이 가구 붙인 적도 없는 곳에 곰팡이가 생겨서 처리하는 과정에서 손상이 생겼습니다. 그것도 배상해야 할까요?돈이 걸려 있는 상황이라 그냥 원만하게 끝내고 싶습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 조카에게 농지 매매할경우 절차와 절세방안은?대출50%낀 농지가 있는데요즘 이자도 부담되기도 해서 싼가격에 조카에게 매매하려합니다. 매매 계약서작성, 부동산실거래신고는 부동산공인중개사에게등기이전관련업무 는 법무사에게 맡기면 될까요?완전 본인소유가 아니라대출50% 있는 농지인대대출도 많이 있고 하니 절세측면에서도 그냥 주고싶은데1. 직거래로 매매가 최대한 적게 그냥 주고 싶은데 어떻게 진행하는게 좋을까요? 2. 대출50%낀거는 양도가되는건가요어떻게 처리해야되나요? 거래당사자관계는 조카-고모 관계입니다 매매가 처음이라 모르는게 많습니다 잘부탁드립니다
- 생활꿀팁생활Q. 직방에서 프리랜서공인중개사들에게 1분안에 상담전화를 받으라고 업부지침을 내렸다는데 이런지침을 적용하는데가 있나요?직방에서 프리랜서공인중개사들에게 1분안에 상담전화를 받으라고 업부지침을 내렸다는데 이런지침을 적용하는데가 있나요? 뉴스를 보니 1분안에 상담전화를 안 받으면 감점을 준다고 내려왔다던데 이건 근로기준법으로 가능한건가요? 상담업무를 할때 퇴근해서 10시까지 받으라고 했다던데 이런 회사가 많나요?
- 부동산경제Q. 안녕하세요 오피스텔 전세계약 및 보증보험에 관해 질문 드립니다질문 내역은1.전세 계약서 "용도상 업무시설(오피스텔)로 적혀있습니다.-특약사항으로 전입신고 가능하다라는 특약이있습니다.-중개대상물 확인 설명서상 업무용에 임대 체크 되어있고 용도 업무시설(오피스텔)이며 실제용도는 주거용이라고 적혀있습니다.이 경우 보증보험에 가입 가능한가요?2. 특약사항에 "물건지 하자로 인해 보증보험에 가입되지 않으면 계약을 취소하기로 한다.(단,잔금 후 1주일 이내 보증보험 가능 여부를 통보해줄때 취소 가능함.) (전세보증금 1순위 약관도 있습니다.)이라는 특약이 있는데 공인중개사 말로는 무조건 보증보험 가입이 가능하니 걱정하지 말라 하셨고 만약 1번 질문으로 인해 보증보험이 가입 안되는 물건지이면 임대차보호법 제 10조 강행규정에 따라 취소 할 수 있는지도 궁금합니다.3. 만약 1번 2번 질문의 문제가 없다면 2번 질문의 특약사항 기간을 조정할 수 있을지도 알고싶습니다.찾아보니 1주일 이내에 보증보험 심사 결과를 받는건 매우 어렵다 하여 걱정이 됩니다
- 부동산·임대차법률Q. 중개보조원 전세사기 초과수수료 경찰청 조사전 대처?안녕하세요.먼저 중개보조원으로 업무를 할 당시에 벌어진일로19년도 10월즈음에 계약이 체결되었던 건인데,오늘 경*청으로부터"ooo씨 되십니까 어떤 계약건으로 인해서 ooo씨가 임대인으로된 집을 갭투자건으로 계약을 담당했다고 전달받아 연락드렸다~""확인해보니 초과수수료를 지급받은건으로 확인되어 계약에 조금이라도 가담이 되었다면 조사를 받으러 오셔야 한다" 면서 언제가 방문시간이 편한지 물어봅니다.현재는 부동산 업종을 그만둔상태이지만 그때부터 부랴부랴 당시의 전세계약자에게 이전 부동산회사 대표자님에게 전화를 하여 확인하였습니다. 당시 현장안내를 했던 저로써는 계약상에는 무슨 문제가 있는지 구체적으로는 알수없었고,단지 인지하게된것은 초과수수료 ***원을 임대인 대표공인중개사에게 지급해서 대표가 저에게 수수료의 5:5로 지급해줬습니다. 중개행위가 아닌 중개보조원으로써 현장안내만을 위한 행위를 했고,저도 먹고 살아야 하니 당연히 업무에 대한 월급의 형태를 비율로 받은것입니다.우선은 경*청에 다음주 월요일에 시간확인하여 전화드리겠다고 했는데, 가서 어떤 말을 해야하는지, 어떻게 대처를 해야하는지 머리속이 깜깜합니다. 도와주세요.
- 기타 고민상담고민상담Q. Intj 여자인데 성격상 서비스직은 잘 안맞나요?겉으로 티는 잘 안났던거 같아요근데 아이러니하게도 제 2의 희망직업으로 공인중개사나 승무원을 생각하고 있어요. 근데 둘다 고객 서비스직이잖아요? 업무가 잘 맞으려면 성격을 바꾸는 수 밖에 없겠죠?아니면 이런 제게 추천하는 직업이 있을까요?
- 가압류·가처분법률Q. 업무방해죄가 성립할 수 있는지 알고 싶습니다.비밀번호를 바꿔 점유를 주장할 경우 임대인(법인)과 공인중개사(임대인으로부터 중개를 위임받은자) 업무방해죄가 성립할 수 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 약정서 내 이 부분은 이렇게 볼 수도 있을까요?합니다.공인중개사법 제23조(전속중개계약)제1항중개의뢰인은 중개대상물의 중개를 의뢰하는 경우 특정한 개업공인중개사를 정하여 그 개업공인중개사에 한정하여 해당 중개대상물을 중개하도록 하는 계약(이하 “전속중개계약”이라 한다)을 체결할 수 있다.3. 위 약정서 내용으로 보면 해당 공인중개사와 체결한 계약은 '전속중개계약'으로 간주할 수 있을까요? 4. 공인중개사가 전속중개계약 체결 시에는 여러 의무가 있는데 의무를 하나도 이행하지 않았습니다. 의무 위반 시 업무정지 처분사유로 명시되어 있는데 처분이 가능한가요?
- 부동산경제Q. 공인중개사 복비 얼마를 줘야하는건가요?계약면적50.85/전용면적34.32 입니다보증300/40이고 복비를 얼마를 줘야하며너무 큰 금액을 불렀을때 뭐라고 말해야합리적으로 복비를 줄수 있나요? 오피스텔입니다.업무시설로 되어있구요
- 부동산경제Q. 부동산 업무를 대행해주는 업체는 없을까요?전세 만기 일자가 다가와서 임대인과 소통하고 문제 없이 집을 빼고싶은데, 전문성도 부족하고 회사 업무 등이바쁘다보니 대행 업체가 있으면 좋겠다는 생각을 했는데요.1.임대인과 소통하며 전세금 반환에 문제가 없도록 관리2. 다음 세입자를 구하기 위해 부동산, 공인중개사사무서와 소통위 2가지 업무를 대행해주는 업체가 없을지 궁금합니다.