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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세계약 갱신 계약서 문의드립니다.현재는 청년전세자금대출로 카카오뱅크 이용하고있구요올해 12월이 2년 만기인데 그때는 제가 버팀목 청년전세자금대출로 계약을 연장하고 싶어서요그럼 제가 해야할일이 집주인에게 연장해서 살거라는 것과 갱신 서류 다시 작성해야하는 부분말고 또 있을까요
- 부동산경제Q. 집주인이 전세 하향계약 거부시 다른 대체 방법이 있을까요?빌라 전세계약 2년이 지나 새로 연장계약을 해야 하는 상황입니다. 이번에 집 공시지가가 하락해 같은평수 다른 층 의 집들은 대략 6천만원 정도 하향하여 부동산에 매물이 나왔고 계약이 체결됬습니다.집주인에게 이번 연장계약때 6천만원 정도의 하향계약을 요구 하였으나 돈이 없다며 거부하였습니다. 2년뒤 아파트 입주가 예정 되어있어 최대한 이사를 가고 싶지 않은 상황입니다.저희가 이사를 나가도 보증보험 비율 때문에 집주인은 하향된 가격으로 다음 세입자를 받아야 하는 상황인데 전세 보증금을 빨리 받을 수 있을지도 의문입니다.그래서 생각해낸 것이 저희 6천만원 대출에 대한 2년동안 이자를 집주인에게 일시불로 현금으로 받는것입니다. 아무래도 6천만원보다 더 적은 부담이 되겠지요.집주인에게 제안하기 전에 이 방법이 저희나 집주인에게 합리적인 방법인지 궁금합니다. 그리고 이사나가지 않는 가정하에 다른 방법이 있으면 알려주세요. 다른분들은 어떻게 하는지 궁금합니다.답변부탁드립니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 현재 반전세로 거주중인데 계약갱신청구권 사용 연장희망시 집주인이 전세로 계약을 바꾸자고 하면 제가 따라야하나요?안녕하세요.현재 서울에 한 아파트에 반전세로 거주중입니다. 2년전 전세값이 고점일때 계약해서 일정부분 월세를 내고 살고있는데요. 계약갱신청구권 사용해서 연장계약을 하려하는데 집주인이 떨어진 집값 감안 풀전세 계약을 요구하면 제가 무조건 따라야하나요? 갑작스레 목돈 마련이 쉽지않아서요. 의견 부탁합니다.
- 부동산경제Q. 전세퇴거자금대출은 세입자가 전출신고를 해야 가능한가요?20년 10월 아파트 임대계약을 체결하였고, 1차례의 연장계약 후 23년 10월이 전세계약 만기입니다. 집주인은 세입자가 구해지지 않아 제게 돌려줘야 하는 전세보증금을 전세퇴거자금 대출로 해결할려고 하는 상황인데요. 집주인과 집주인이 심사를 요청한 은행에서는 세입자가 전출신고를 먼저 해야 대출 승인이 난다고 하는데요 당연히 돈을 돌려받고 전출신고를 해야 된다고 해서 거절하긴 했는데요 전세퇴거자금대출은 세입다가 전출신고를 해야 가능한 건가요?
- 부동산경제Q. 전세 계약 갱신 계약 기간을 2년 하고 며칠을 더하고 싶습니다 (임대인)안녕하세요임대인으로서 전세 계약 갱신을 앞두고 있습니다2021.10.18 전세 계약(예정) 2023.10.19(목) ~ 2025.10.18 (토) 전세 연장 계약 - 증액 없이, 계약 갱신위와 같이 연장을 진행했을 경우 토요일이 포함되어 있어 2년 후 새로운 임대인(혹은 매도인)을 마련하는 것에 작은 문제가 생길 것 같습니다.해서, 전세 연장 계약 시(예정) 2023.10.19(목) ~ 2025.10.20 (월)로 하여도 아무런 문제가 없을까요?그리고 만약 기존 전세 계약과 특이점이 없다면계약서 없이 아래와 같은 <계약갱신합의서>만 주고 받아도 효력이 있을지 궁금합니다고맙습니다계약갱신청구권에 대한 합의 임대인 및 임차인은 '00시 00구 00동 111, 111동 1111호 (000아파트)' 아파트 임대차 계약과 관련하여, 임차인이 임대차 계약갱신청구권을 사용하였고 이에 따라 종전 2023년 10월 00일자 계약에 대한 갱신계약을 체결합니다.계약기간은 종전 임대차 기간이 종료되는 2023년 10월 00일부터 2025년 10월 00일까지이며, 보증금의 증액은 없는 것으로 쌍방 합의합니다. 2023년 10월 00일임대인 홍길동 (인)임차인 고길동 (인)*임대인 및 임차인은 종전 계약서에 위 합의서를 첨부하고 각 날인 및 간인합니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 보증금 인하 요청 시기10/18일이 만료고 이미 연장계약 구두 협의는 했습니다근데 전에 구두 협의 시 보증금 그대러 가기로 했었는데,당장 다음주 계약서 써야하는데 보증금 인하 요구를 할 수 있나요?
- 부동산경제Q. 전세계약 몆년까지 연장가능한가요?안녕하세요!!우리나라에만 있는 법인 전세계약에 대하여 궁금한점이 있어서 문의드립니다!전세계약, 최대 몆년까지 연장 가능한가요?
- 부동산경제Q. 법적 효력이 있는 전세 보증금 회수 방법 문의있는데, 이건 계약이 만기되었을 때 신청이 가능하다고 하여 임대인과 협의 중에 있습니다.임대인과 협의 중, 현재까지 나온 안으로는 차용증 혹은 전세보증금 반환 계약서(?)와 같이 개인 간에 계약을 통해 해당 자료를 준비하는 것이 어떨까라고 임대인과 대화를 나눴습니다. 그러나 이 부분이 실제 법적 효력이 있고, 보증금 회수를 위한 안전장치가 될 수 있을지 몰라 문의드립니다.현재 제 상황을 요약하자면 다음과 같습니다.1. 전세계약은 연장계약서를 작성하여 2024년 10월 30일까지 유효함 (최초 전세계약은 2018년 10월 30일 체결)2. 2023년 10월 중 이사를 진행하고자 함3. 이사와 동시에 전입신고가 필수적이므로 현 주거지에 대한 권리 행사가 불가해질 것으로 예상됨, 이에 따라 전세금 에 대한 증빙자료 확보가 불가할 것으로 생각됨 두서없이 글을 작성한 것 같은데, 상기 내용을 고려하여 보증금 회수를 위한 안전 장치 마련에 대해 전문가 분들의 고견 부탁드립니다. 추가로 임대인과 관계는 좋은 편이고, 5년간 봐온 임대인의 인성도 훌륭한 편이라 판단되어 상기 내용과 같이 보상금이 들어올 시 바로 반환을 해줄 것 같긴하나, 제가 임차인 입장이다 보니 전세사기등의 흉흉한 시기에 안전 장치를 마련해두고 싶어서 이렇게 문의드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 집주인 상황상 전세금을 돌려주지 못해 대출 연장을 하라고 하는 경우집주인이 돈이 없어 계약 만료 시에 전세금을 돌려주지 못해 전세대출을 연장하라고 하는 상황입니다.1. 전세대출을 연장하지 않고 내용증명 같은 절차를 거칠때 대출 만료후에 반환하지 못하는 전세대출금에 대해서 손해가 발생 하나요?2. 만약 손해가 발생하여 연장을 해야만 하는 경우 전세계약 자체도 연장이 될텐데 1년을 연장하면 중간에 계약 해지 요구를 할수 있나요?3. 보증보험을 가입하지 않은 상태인데 추가계약으로 얼마나 계약을 연장해야 보증보험 가입 대상이 되나요?
- 부동산경제Q. 전세계약은 연장을 할 때 계약서를 또 적나요?제가 지금 살고 있는 집이 전세 가 끝나서 집주인이랑 다시 연장을 하기로 합의를 보았는데요 그런데 연장을 하려면 계약서를 또 적어야 하는 건가요?