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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 다가구주택 중기청 전세대출 보증보험 가입 가능할까요? 안되더라도 계약해도 괜찮을까요?안녕하세요. 중기청 80 or 100%에 1억짜리 집으로 전세대출 알아보고 있어요.보증금 돌려받는걸 최우선으로 보증보험에 가입하고 싶은데요.<안심전세포털>에서 LH임대전세 계약을 많이 한 부동산을 골라 방문해서 맘에 드는 집 2곳을 봤어요.부동산은 LH임대를 많이 하고 중기청 계약을 많이 하지는 않아서 자기들 지식이 부족할 수 있다고 설명하면서,LH임대전세가 조건이 중기청보다 까다로워서, LH임대 승인이 났던 집이면 안전이 어느정도 보장이 된 집이기 때문에, 보증보험 될 가능성이 높을 것 같다고 했어요. 그런데 제가 따로 알아보니 다가구주택은 요즘 보증보험 가입이 거의 안된다고 보면 된다고 하더라구요.물건지 설명을 드리자면 이렇습니다.다가구주택인데다가 용도가 아래와 같습니다.<용도>지하 1층 다중주택1,2,3층 2종 근린생활시설4,5층 다중주택한 층에 7-8 가구 예상<등기부등본상 특이사항>-부부가 반씩 소유-부동산 을구 깨끗. 근저당 없음- 민간임대주택으로 등록되어 있으며 집주인이 임대사업자임. (임대사업자면 보증보험 의무가입이라고 하지만, 은행원이 일부만 들어가는거라 전액보증은 아닐거라고 설명함)<가격>공시지가는 다중주택으로 설정된 면적에 대해서만 시가를 계산해서 매매 예상가보다 현저히 낮게 나온다고 부동산에서 설명을 했습니다. 6억 7천 정도로 나올 것 같습니다.주변 시세와 비교했을 때 예상 매매가액은 40억정도입니다. (부동산플래닛 추정가 45억)그래서 질문은1. 이 집에 보증보험이 될까요? 2. 안된다면 보증보험 가입 없이 전세로 살기에는 좀 위험할까요?3. 다가구주택에 보증보험이 안되면 저는 오피스텔로만 알아봐야 할까요?ㅠ아하 처음 이용해보는데 잘 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 다세다주택의 전세적정수준은 어떻게 판단할까요?다세대주택 즉 빌라같은 곳은 딱 시세를 가늠하기 어려워 전세나 매매시 기준을 잡기가 어려운데요.이런 빌라의 전세수준은 어떻게 알아보는게 좋을까요?
- 대출경제Q. 버팀목 전세 대출 중 주택 담보 대출 가능 여부?신혼부부 조건으로 버팀목 전세 대출 받은 후 대출 기간 중 분양 받은 아파트 잔금 때 주택 담보 대출이 가능 한가요? 버팀목 대출도 제 명의로 대출 할 예정이며 (분양권을 주택으로 포함 하지 않아서 상관 없는 것으로 알고 있음 )주택 담보 대출 받을 때 저는 버팀목 대출 때문에 주소를 전세집에서 분양 받은 아파트로 주소 이전 할 수 없어 대출이 불가 하니 분양 아파트를 와이프와 공동 명의로 변경하고 와이프만 주소이전 한 뒤 주택 담보 대출을 와이프가받을 수 있을까요?만약 이렇게 담보대출이 가능하다면 버팀목 전세 대출 기간 중 분양권 아파트 입주하면 유주택자가 되는데 버팀목 전세 대출 유지가 가능한가요?
- 종합소득세세금·세무Q. 종합소득세 세금계산이 맞는지 봐주세요...저는 3주택을 전세주고 있어서 임대소득을 신고해야 합니다분리과세로 신고하려고 하는데요총 전세금 합계는 5억4천400만원이구요국세청 간주임대료 계산기로 계산해보니 1756800원이 나왔습니다저는 임대사업자가 아니라서 필요경비 50% 공제하면 878400원이 나와서 이걸 입력하니 내야할 세금이 122976원이라고 나왔는데요이것만 내면 되는 건가요? 아니면 더 내야 할 세금은 없는 건지..작년 소득은 2천만원이 넘어서 200만원 기본공제에는 해당사항이 없습니다..그리고 부가세 내야한다는 글도 있던데 저는 임대사업자로 등록한 사람이 아닌데 저도 부가세도 따로 내야하는 건가요?
- 부동산경제Q. 상가를 계약할 때도 전세 계약이 존재하나요?상가를 계약할 때 상가도 주택처럼 전세계약, 월세계약이 따로 나눠져 있는 건가요?상가계약도 월세 임대 계약이 아닌 전세 임대 계약이라는 것이 존재하는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 등록임대업자와 비등록임대업자 차이등록임대업자와 비등록임대업자 차이가 먼가요?이반에 1가구 2주택으로 전세를 주던 집을 전월세로 비꾸면서 종합소득세를 내랴고 하는데 필요경비가 등록임대업자와 비등록임대업자가 다르다거 하던데, 부동산에서 하고 등록을 하면 등록임대업지기 되는건기요?
- 부동산경제Q. 2주택자가 대출시 시세대비 대출 한도는비조정지역 2주택자첫번째 주택은 전세줌두번째 주택은 실거주중첫번째 주택 역전세인데 대출이 가능한가요?실거주중인곳우 와이프. 명의로 풀대출 받았습니다.
- 부동산경제Q. 다가구주택에서 전세반환보증 사고가 많이 발생하는 이유는 무엇인가요?최근 뉴스 보도에 따르면 HUG의 주택반환보증 사고의 49%이상이 다가구주택에서 발생한다고 합니다.다가구주택에서 전세반환보증 사고가 많이 발생하는 이유는 무엇인가요?
- 부동산경제Q. 신축아파트에 입주해야하는데 전세로 살고 있는 아파트 때문에 걱정입니다.주면 할말이 없는건가요?전세대출 때문에 주택담보대출이 조금 나올까바 걱정입니다. 전세대출 때문에 주담대가 적게 나올수도 있나요?
- 부동산경제Q. 특례대출받고 전세주고 다른곳 전세대출받을수 있나요??주담대 일부받고 전세나 월세주고 다른 곳에 전세를 살아야할 것 같은데 가능한가요? 이전엔 주담대하고 전세대출 두개가 안되는더 같은데 지금은 어떤지 모르겠네요. 1주택 1전세로 살거나 2주택(1전세)을 효과적으로 사는 방법이 있을까요?