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- 부동산경제대견한오솔개199미래를 본다면 결국 부동산 정책은 안정화되고 하향 평균화 되는게 맞지 않을까요우리나라는 특히 아주 기형적으로 일부 지역으로 편중되어 부동산 가격이 천정 부지로 취솟았는데요 이를 정상화 시키고 그리고 언제 버블로 붕괴될지 모르는 위태한 자금 흐름 등과 비추어 봤을 때 어떻게 하는게 가장 옳은 선택을 하고 안정화시키는 걸까요 최대한 서민들의 피해를 방지하면서요7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩐지개그넘치는라임나무보금자리론, 24년은 사업+근로소득, 25년부터는 사업소득만이라면 소득 산정은?안녕하세요,보금자리론을 26년 초 (1~2월) 에 노려보고있습니다.맥스인 3.6억 받고싶은데요.제가 24년 12월 31일 까지는 근로소득 3천+ 사업소득 1천만원 해서대략 4천정도 소득이 잡힙니다. 23년도 마찬가지이구요.(배우자는 소득이 없는 상태)그런데 제가 회사를 24년 말일자로 퇴사하여 25년 1월 1일부터는 사업소득만 있는 상태입니다.25년 사업소득은 26년 6월에 신고가 되어서 25년 소득을 산정하기가 어려운데요,(물론 그 소득이 높지는 않습니다. 연매출은 약 3~5억, 소득은 대략 1000만원 정도)25년 1월부터 현재 건보료는 9만원 정도 내고있습니다.이 경우 제가 26년 1~2월에 보금자리론을 신청한다면, (23, 24년은 사업+근로 / 25년은 only 사업소득)1. 저는 24년 소득을 보는걸까요? (합산소득 4천만원)2. 신청시점에 퇴사여부를 확인하여 퇴사라면 승인이 안되는 경우도 있나요?예를 들어 "대출신청일 기준에 퇴사처리 되어있으면 (4대보험도 상실) 소득 0원처리"-> 24년 저의 소득은 사업소득 1000만원만 잡혀서 DTI 초과로 대출 불가처리 되는건지요?이 부분만 해소가 된다면 마음편히 알아보겠는데 이리저리 알아봐도 명확하지가 않네요조언 주시면 너무너무 감사하겠습니다!4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23초기재개발은 어느 단계까지를 초기재개발이라고 하나요?부동산에서 알트코인이라고 불릴 정도의 하이리스크 하이리턴이 초기재개발이라고 하더군요.그만큼 리스크는 크고 사업 성공률이 낮지만 성공하면 엄청난 수익을 얻을 수 있다고 하는데 초기재개발은 어느 단계까지를 초기재개발이라고 하나요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제자유로운풍뎅이41주택의 공시지가와 매매가에 대해서 궁금한점 질문드립니다.단독주택의 공시지가가 2억인데 매매가는 6억이라는 매매글을 보았는데요.공시지가가 낮기때문에 법인등이 접근하기에도 좋다라는 추가글까지 있었습니다.공시지가와 매매가 그리고 공시지가가 낮기때문에 법인등이 접근하기 좋다는 이말은무슨 뜻인지 궁금해요.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완전용감한땅콩버터임차권등기 있는집 월세 들어가도 괜찮을까요?가격이나 크기는 다 마음에드는데 임차권등기가 잡혀있단 말을 들었습니다.전 세입자는 전세로 줬다가 전세금을 못줘서 보증보험으로 나갔는데 집을 비울순 없어서 싸게 내놨다고 들었습니다.중개사는 그래서 계약할때 만기퇴실시 보증금을 반환하지 못할시엔 중개사가 전액 책임지고 반환한다는 특약을 넣고 불안하면 보증금에서 월세를 까는 방식도 된다고 합니다(1000/40)사실 집이 그냥 그랬으면 뒤도안돌아보고 거절했을텐데 가격대비 집이 너무 좋네요혹시 저런 특약넣고 계약해도 괜찮을까요?계약기간은 1년단위로 할 수 있다고 했습니다.10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제약간고마운전복죽어머니 명의로 아파트를 구입해 드리려는데 증여세 문제가 걱정됩니다어머니께서는 평생 자가를 소유해 보신 적이 없으셔서,이번에 아파트를 매매로 구입하여 어머니 명의로 등기하려고 합니다. 계약은 어머니께서 직접 진행하시지만, 매매 대금은 제 계좌에서 송금할 예정입니다.이 경우 향후 증여세 문제가 발생할 소지가 있을 것으로 보이는데, 이를 적법하게 해결할 수 있는 좋은 방안이 있을까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제종종빵터지는오이김치일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 질문드립니다.현재 아파트 2채 보유 중입니다.2019년 6월 경기도 화성시 동탄2신도시 아파트 취득(이하 ‘1번’)2023년 8월 경기도 수원시 영통구 아파트 취득(이하 ‘2번’) 1번은 4억에 매수하였고, 현재 7억 정도에 거래되고,2번은 6억에 매수하였고, 현재 7억 정도에 거래됩니다. 2번 취득할 당시 1번은 바로 처분할 생각이었고, 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세 혜택을 받고자 하여 바로 부동산에 매물로 내놓았으나 현재까지 팔리지 않고 있습니다. 1번이 잘 팔리지 않아 매도가격을 더 내려 급히 매도할 계획입니다. 현 상황과 같이 1번이 팔리지 않은 채 2번을 매도 처분하고, 다른 주택(이하 ‘3번’)을 신규 취득할 경우 3번 취득시부터 3년 내에 1번을 처분할 경우 1번은 역시 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 것인가요? 만약 1번을 양도세 비과세 혜택을 받으려면 2번 매도 후 3번을 매수하면 안되는 것인가요? 집 근처 부동산 공인중개사 말로는 3번을 취득할 경우 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택은 받지 못할 것 같다는 말을 하는데, 잘 모르겠습니다.답변 주시면 큰 도움 될 것 같습니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제유난히활발한물범재개발구역 빌라 매매 및 입주권 관련 문의예비 신혼부부입니다.남편 부모님께서 빌라 한 세대를 보유 하고 계신데, 지금은 전세로 다른 임차인이 거주합니다.추후 저희가 빌라를 매매할 의사가 있습니다.이 구역이 재개발 예정이라는 이야기를 들었는데 재개발 이후 입주권 부여 조건과 이후 대출 때문에 어떻게 해야 할지 고민 되어 문의 드립니다.1. 해당 빌라를 저희가 매매하고 입주권을 받을지 > 1주택 보유시 정부 디딤돌 대출 규제가 걸릴 것 같습니다.2. 재개발 계획이 아직 자세하게 공고 되진 않은 것 같습니다. 매매 및 전입 해야 하는 시점이 언제인지?3. 부모님이 그 지역에 거주하실 여건은 되지 않아 전입은 불가한데 부모님이 입주권을 받을 수 있는지4. 재개발 계획은 어떻게 진행되는지용어가 생소하여 재개발 계획 순서를 찾아봐도 잘 이해가 되지 않네요ㅠ 답변 부탁드립니다!!어떻게 해야 금전적 손해를 가장 덜 볼까요??6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제점잖은칠면조114대전 충남 통합하나요? 왜하는건가여?그럼 대전광역시가 사라지고 대전충남특별시가 되는건가여?차라리 가까이 있는 세종이랑 합하지..왜 하는지, 확정된건지, 기대효과는 뭔지 궁금합니다7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아이언캐슬초품아라는 단어는 어떠한의미인것인가요?최근에 부동산관련 뉴스를 보다 보니까 초품아라눔 단어가 나오던데요, 줄임말 같기도하구요, 그런데 초품아라는 단어는 어떠한의미인것인가요?8명의 전문가가 답변했어요