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- 부동산경제곰이여등기부등본 관련 질문있습니다!!!맘에 드는 집이 있어서 미리 등기부등본을 떼서 보게 되었는데 갑구에 16.소유권 이전 현재 집주인 이름이 있고 그리고 그 밑에 칸에 17. 압류 근데 밑줄 그어져 있고 그 밑에 칸에 18. 17번압류등기말소라고 되어있는데 이게 무슨 뜻인가요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제제일감각적인귀뚜라미부동산매매 관련 매도인 직접연락드리는 게 실례일까요?안녕하세요. 저는 이번에 아파트 매매를 하려고 하는 매수자입니다.계약까지는 진행했고, 중도금 및 잔금이 남은 상태입니다.대출 문제로 중도금 납입일보다 2~3일 늦게 대출이 나오는 상황입니다.당연히 계약상 지켜야 할 부분이지만 매도인에게 혹시 가능할지 여쭤보려고 했더니, 부동산에서는 예의가 아니라며 어떻게든 구해오라고 하더라고요.혹시 이렇게 중도금이나 잔금이 지연되는 경우 아예 계약파기인가요? 아니면 매도자의 인정에 빌어봐야할까요? 당연히 어떻게든 구하는 게 맞으나, 며칠의 차이때문에 아쉬워서 여쭤봅니다7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그런대로열심히하는고양이돈이 부족한 예비 신혼부부의 주거 고민도합 자산 5천정도로 집을 구할 수 있을까요???월세는 최대한 피하고싶고 서울~서울외곽 전세나 매매 정도로... 2억~3억대의 집이 가능할까요?아직 혼인신고는 안 했고 연소득은 각각 5천 초반대 입니다...버팀목이 어려울것같은데 그 외에 정부 지원사업 같은것들에 해당되는게 있는지 궁금해요7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히경쾌한닭발텃밭 농사 시기 궁금한데 알려주세요 제발요아파트 텃밭 분양 받았는데요 언제쯤 시작을 해야하는지와 3-4월달에 어떤걸 심으면 잘 자라는지, 퇴비나 비료는 언제 줘야하는지 알려주세요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제맴맴매미서울 역세권시프트 사업 추진 구역 내 신축 빌라의 권리산정기준일 문의드립니다안녕하세요 서울 내 아래와 같은 신축빌라를 매수할 시 권리산정일이 언제일지 전문가분들의 의견 부탁드립니다1. 사업지 및 물건 개요 • 개요 : 서울 내 역세권 시프트• 진행 단계: 2022년 3월 주민 제안(신청 접수) 완료 / 현재 구청 보완 단계 (구청장이 서울시에 사전검토 신청 전)• 물건 현황: 2025년 중순 착공→ 2026년 연초 준공 및 보존등기 완료 2. 현재상황• 투자 금액: 현재 계약금+중도금으로 분양금액 총액의 30% 내외 납입 상태로 잔금 납입전• 핵심 특약: "잔금 시점 진행되는 개발계획상 권리산정 기준에 의해 청산의 문제가 있을 시 해당 계약은 무효로 한다."-> 입주권을 받을 수 있는 물건인가가 핵심3. 핵심 쟁점① 권리산정기준일의 소급 적용 가능성• 매수자 우려: 도정법 제77조 및 서울시 최신 지침(2025.02.20)에 의거, 향후 구역 지정 시 권리산정일이 '주민 제안일(22.03)' 혹은 ‘대상지 선정일’로 소급 고시될 경우, 2026년 등기인 본 물건은 현금청산 대상(물딱지)이 되는 것 아닌지요?• 분양팀 주장: 아직 구청장이 서울시에 사전검토 신청을 안 했고, 행위제한 고시 전이므로 2026년 3월 등기는 입주권 확보에 아무 문제가 없다.② '주민 제안' 이후 건축 행위의 위험성• 서울시가 2024~2025년 발표한 '재개발 투기방지 대책'에 따르면, 주민 제안 이후 발생하는 지분 쪼개기(신축)를 엄단하겠다고 하는데, 사업 신청(22.03) 후 3년이나 지나 완공되는 건물이 구제받을 확률이 현실적으로 있을까요?③ 계약 특약의 효력 발생 시점• 현재 구청장이 서울시에 신청 전이라 공식적인 '권리산정일 고시'는 없는 상태입니다. 이 상황에서 **"향후 소급 적용이 99% 확실시된다"**는 행정 지침과 법리를 근거로 특약상의 '청산 문제 발생'을 주장하여 계약 무효 및 중도금 반환을 요구할 수 있을까요?4. 전문가분들께 드리는 추가 질문1) 서울시가 권리산정일을 주민 제안 시점으로 소급 지정할 법적 권한과 실제 사례가 있을까요?2) 현재 중도금까지 들어간 상태에서, '확정된 고시'가 없더라도 '행정적 리스크'만으로 계약 무효 소송이나 합의 해제가 가능할까요?고견부탁드립니다감사합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한결같이시끌벅적한부장상가 양도양수 시 권리금과 철거에 관한 문제안녕하세요.양도를 희망하는 상가를 양수하려고 합니다.권리금에 모든 집기가 포함이 되어있는데, 만약 제가 그 집기가 필요하지 않은 다른 업종을 하게 된다면 그 집기만큼의 권리금을 깎을 수 있을까요? 만약 권리금이 조정이 안된다고 하면, 그 집기까지 권리금을 내고 가져와서 처분을 해야하는걸까요?완전 다른 업종의 상가를 입점한다고 하면, 철거를 하고 인테리어를 진행해야하는데 그 철거는 전 임차인이 해주는게 맞는걸까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제약간까탈스러운미루나무경기 침체 속에서 온오프라인 사업 시작해도 괜찮을까요?요즘 물가도 많이 오르고 소비도 줄어들면서 경기가 많이 어렵다는 이야기가 계속 들립니다. 이런 상황에서 온오프라인으로 사업을 새롭게 시작하는 것이 과연 괜찮은 선택인지 고민이 됩니다. 초기 투자 비용이나 매출 안정성 등 여러 부분이 걱정되는데, 현재 같은 경기 상황에서 사업을 시작할 때 특히 주의해야 할 점이나 현실적인 조언이 있다면 궁금합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제뽀얀굴뚝새243이재명 정부의 부동산 정책 중 생애최초로 집 구매 시 특별한 혜택 같은 건 없는지 궁금합니다.1가구 다주택자들은 집을 팔려고 난리인데 집이 전세나 월세로 전전하는 사람들은 내집 마련하는 것이 꿈인 사람들은 자가 마련하는 것이 힘든 세상인 것 같습니다. 보통 대출을 이용해서 집을 구매해서 평생 갚던데 이재명 정부에서는 최초로 집을 사는 사람에게는 특별한 혜택 같은 건 혹시 없는지 궁금합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23전세보증금 신탁제도가 운영되면 어떤 부작용이 있을까요?역전세나 깡통전세 그리고 전세사기로 인하여 많은 피해를 본 사람들이 생기고 있잖아요. 이를 해결하고자 대안책으로 제3의 기관에 전세금을 예치하는 전세보증금 신탁제도가 언급이 되고 있는데 전세보증금 신탁제도가 운영되면 어떤 부작용이 있을까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제많이편견없는과장전세보증금 미반환 상태에서 주담대여부현재 상황- 현 거주 빌라 보증금 : 1억4천만원- 현 거주 빌라 계약만료 : 25.09.01.(묵시적 연장후 거주중)- 중소기업 전세 대출 : 1억원* 26.05.01 기준으로 임대차 종료를 요청하였으나, 임대인 사정으로 26.09.01 이후에 보증금 반환이 가능하다는 답변이 왔습니다.위와 같은 상황에서 아파트를 생애최초 구매를 하여 26.06.12에 잔금을 치뤄야 하는 상황일 경우에 대해 질문드립니다.1. 전세대출중 주담대는 실행이 안되는것으로 알고있습니다.주담대를 받기위해선 전세대출을 임차인인 제가 상환해야하는 것인지 질문드립니다.2. 임차인이 상환해야 하는 경우 임대인에게 취할 수 있는 조치를 알려주시기 바랍니다.감사합니다.6명의 전문가가 답변했어요