세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무신랄한코뿔소57부동산 교환시 양도소득세 관련하여 질문이 있습니다.안녕하세요.답변 감사드립니다.간략히 궁금한 사항을 질문드리면어머님과 자녀간 부동산 교환시어머님의 부동산 교환으로 인한 양도차익 계산시(양도가액은 실지거래가액이 아닌 유사매매사례가액임) 취득가액은 당초 어머님이 소유한 부동산(매매로 취득)의 취득가액이 맞을까요?위 1번이 맞다면 '기타필요경비' 계산시 양도가액은 유사매매사례가액 취득가액은 실지거래가액(매매)인데필요경비는 필요경비개산공제를 써야하나요 아니면 실제 필요경비를 써야하나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무신랄한코뿔소57부동산 교환시 양도소득세 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요.부모님(a주택 유사매매사례가 12억) 과 자녀(b주택 유사매매사례가 8억) 간 부동산 교환하면서 자녀가 부모님에게 현금 2억 지급시실지거래가액을 확인할 수 없어 유사매매사례가로 교환하려하는데이 경우 부모님의 양도세 신고시 양도차익 계산은 양도가액은 b주택 유사매매사례가 8억 + 현금 받은 금액 2억 = 10억이고 취득가액은 부모님 a주택 취득 당시 취득가액이 맞을까요?위 1번이 맞다면 부모님의 양도세 신고시 양도가액은 추계인 매매사례가액이고 취득가액은 부모님의 a주택 취득당시 취득가액인데 필요경비도 실제 필요경비로 반영하는것이 맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무훤칠한치타110오피스텔 주택수 산정여부 및 추가주택 매수 후 오피스텔 매도 시 일시적 1가구 2주택 해당가능할까요?21년 3월 A아파트 매수(실거주 2년 완료)21년 9월 B오피스텔 매수(24년 5월 세입자 전입신고 완료, 24년 재산세 토지분+건물분 납부)25년 4월 추가로 C아파트 매수예정.1. B오피스텔 24년 재산세를 토지분+건물분으로 납부하여서 전입신고 여부와 상관없이 주택수 산정이 안되는걸로 알고있는데 맞을까요?2. B오피스텔이 주택수 산정 안되는게 C주택 매수시점(25년 4월말)까지 유효할까요?25년 12월 내로 B오피스텔 매도예정(양도차익 없으며 손절 예정)28년 3월 내로 A아파트 매도예정28년 5월 이후 C아파트 매도예정1. B오피스텔 매도 시 양도차익 없으면 양도세 부과 안되는걸로 알고있는데 맞을까요?2. B오피스텔 매도 시점 후 일시적 1가구 2주택 혜택이 적용될 수 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무철저한낙타68특수관계인 거래 시 95%보다 낮게 거래 했을 때 페널티특수 관계자 거래 시 사가 대비 95% 이하로 거래 시, 예를 들어 90%로 거래 했다면 그 차이인 5%에 대한 페널티가 어떻게 결정 되는 건가요?(그 5%는 시가 대비30%나 3억을 넘지 않습니다.)예시 시가 5억(살 때도 5억에 샀음)의 95%는 4억7500이나 90%인 4어5천으로 매매 시 2500만원에 대하여 추가 적으로 나오는 페널티가 있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무철저한낙타68가족간 주택 분양권 저가 매매 시 95%이하로 한 경우 적발 시 어떻게 되나요?아직 특수관계자와 거래를 하지 않았습니다.어머니와 거래를 하려 하는데 궁금한 점이 생겨서요..분양권은 시세가 없어서요..가족간에뉴95% 까지는 괜찮다고 하는데 감정평가는 생각보다 좀 비싸더라고요..그래서 대충 비슷한 가격 기준으로 거래 하려 하는데요만약 국세청에서 제가 생각한 기준이 시세보다 낮다고 판단했을 경우 어떻게 되는지 궁금합니다 정리를 하자면시세를 4억으로 판단 3억8천으로 거래국세청에서는 시세를 4억3천으로 판단 하여 95%가 4억850으로 판단위와 같을 때 처벌이 어떻게 되나요? 차액에 대해 증여세가 나오나요? 아님 감정평가등을 다시 받아서 매매금액을 수정할 수 있게 해주나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무남다른갈기쥐209양도소득세 간편신고 취득가액 정확해야하나요?안녕하세여 돌아가신 아버님이 매입하신 토지를 매도해서 양도소득간편신소를 하려는데 매입가격을 정확히 모르는데 기억나는대로 써도 될까요 사기당하신땅이라 공동구매로 경매로 매도 되었고 매수가1억정도라 셨는데 매도 2100만원 입니다 세금은 없겠죠 이런경우도 양도가 취득가 정확히 신고 하나요3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무한두번에갭투자시 상생임대조건에대해서 질문갭투자로 전세승계조건으로 아파트를 매매했습니다.(서울 규제지역)상생임대조건? 을 만족해야 비과세가된다던데세입자가 26년7월에 재계약예정입니다.이때 전세가를 올리지않고 그대로 진행한다면,(같은세입자) 저는 집팔때 비과세가될수있을까요?참고로 집매매할때 특약에 세입자 전세2년끝나면 2년연장해줄것을 써놨습니다.( 세입자가 집주인바껴서 전세2년연장할때 나가라할까봐불안했나봐요) 특약은 상관없나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무신랄한코뿔소57장기일반민간임대주택 중 아파트 8년이상 임대시 장특공 50% 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.안녕하세요.2017년에 단기 임대사업자로 아파트를 등록하고 2020년 7월1일에 장기로 전환하여25년도에 해당 아파트를 양도할 예정입니다.이 경우 다른 요건은 충족되었다고 가정하고 단기 임대기간과 장기 임대기간을 합산해서 8년이 안되는데25년 3월이 아파트 자동말소 기간 8년이 되는날인 상황입니다.이 경우 임대의무기간 8년을 못채우고 자동말소 된 경우 아래 예규에 따라 장특공 50프로를 적용받을 수 있는 것일까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무완벽히자극적인랩터아파트 양도세에 관한문의 어떻게 나올까요?현재 2006년7월 청주아파트 현시세 2억6천 그리고 24년7월(27년6월준공) 대전아파트 분양권 5억400만원 질문1) 2주택을 보유시 대전아파트를 먼저 팔면 문제점? 2)그러고 나서 청주아파트를 팔면 문제점을 알고 싶어요 3)어떤 비용이 어떻게 나올지 알고 싶습니다2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무가끔소문난치즈불닭포괄양도양수 계약 후 폐업 시기 문의드립니다.안녕하세요.약국을 포괄양수 계약했습니다.2월 21일 개설허가 및 사업자 등록 완료했고 2월 24일 개국 예정입니다.그런데 양도인이 사정상 2월 말일 폐업 신고 예정입니다.세무서에서 하나의 주소지에 2개 사업장은 안된다고 말씀주셨는데 양도인이 2월 말일 세무서 폐업 신고 진행해도 괜찮을까요?1명의 전문가가 답변했어요