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26.04.01 가계부채 관리방안, 부동산과 금융의 '절연'

안녕하세요금융과 부동산 현장에서 정보의 격차를 줄이고 최적의 플랜을 찾아드리는 세움인베스트입니다.​.오늘(4월 1일), 정부가 발표한 '2026년 가계부채 관리방안'은그동안의 규제와는 결이 다른 아주 강력한 메시지를 담고 있습니다.​."부동산 투기는 이제 돈이 안 된다"라는 원칙을시장에 각인시키겠다는 의지가 엿보이는데요.​.굳게 닫히는 금융권의 문턱 앞에서우리가 어떤 '플랜 B'를 세워야 할지, 세움인베스트만의 시각으로 정리해 드리겠습니다...가계대출의 높은 벽 "총량 관리의 시대"정부는 현재 89.4%에 달하는 GDP 대비 가계부채 비율을2030년까지 80% 수준으로 낮추겠다는 목표를 세웠습니다.​.이를 위해 대출의 '수도꼭지'를 더 조일 예정입니다.​.· 증가율 1.5% 목표올해 대출 증가율을 경상 성장률 전망치(4.9%)의 절반 이하인 1.5%로 제한합니다.​.· 정책대출 축소디딤돌, 보금자리론 등 정책대출 비중을 30%에서 20%로 단계적 축소하여 시장 유동성을 관리합니다.​

이준기 경제전문가

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4일 전

상속, 증여, 가족간 매매 시 시가 산정 방법

안녕하세요.오월감정평가사사무소 김수민 감정평가사입니다.상속, 증여, 가족간 매매 시 시가를 산정하는 방법에 대해 자세히 설명드리도록 하겠습니다.부동산을 상속받으시거나, 증여받을 때 혹은 가족간에 저가 양도를 할 때는 부동산의 시가를 기준으로 세금을 신고 해야 합니다.상속세 및 증여세법에서는 시가를 다음과 같이 규정하고 있습니다.상속세 및 증여세법 제60조 제2항② 제1항에 따른 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 경우에 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액으로 하고 수용가격ㆍ공매가격 및 감정가격 등 대통령령으로 정하는 바에 따라 시가로 인정되는 것을 포함한다.즉, 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 경우 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 말하며, 그 예시로서 수용가격, 공매가격, 감정가격 등을 제시합니다.그리고 대통령령으로 정하는 바에 따라 시가로 인정되는 것을 추가로 포함한다고 규정하고 있습니다.그럼, 대통령령을 확인해보겠습니다.상속세 및

김수민 감정평가사

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5일 전

세움인베스트 [부동산 시리즈] 2026 공동주택 공시가격(안) 발표 '한강벨트' 보유세 폭탄 현실화?

안녕하세요금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.​.국토교통부가 발표한 '2026년 공동주택. 공시가격(안)'은 수도권 자산가들에게 상당한 압박으로 다가오고 있습니다.전국 평균 상승률은 한 자릿수지만, 서울 주요 지역은 2021년 '불장' 당시를 방불케 하는 폭등세를 기록했기 때문입니다.​.이번 공시가격 변동의 특징과 그에 따른 보유세 영향력을 정밀하게 분석해 드리겠습니다.​.지난주 발표된 공시가격(안)은 재산세와 종합부동산세의 산정 기준이 되는 지표입니다.이의신청 절차가 남았지만, 관례상 확정치나 다름없으므로 발 빠른 자산 관리가 필요합니다.이번 발표의 핵심은 '지역적 차별화의 극대화'입니다...2026 공시가격 변동의 특징: "서울만 달렸다"[연도별 공동주택 공시가격 전년대비 변동률(%)][2021년 공동주택 공시가격 변동률(%) → 전국적 폭등][2025년 공동주택 공시가격 변동률(%) → 완만한 회복][2026년 공동주택 공시가격 변동률(%) → 서울

이준기 경제전문가

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5일 전

세움인베스트 [부동산 시리즈] 수도권 전세난과 주거 사다리의 실종,규제의 역설이 낳은 비극

안녕하세요.자산 관리의 실질적인 해법을 제시하는 세움인베스트입니다.​.최근 수도권 전세 시장은 '매물 품귀'와 '가격 상승'이라는 이중고에 시착했습니다.집값을 잡기 위한 강력한 대출 규제와 세제 강화가 오히려 서민들의 주거 선택권을 박탈하는 결과를 초래하고 있습니다.현시점의 핵심 문제점 3가지를 짚어보겠습니다...정책의 역설_집값 잡으려다 전세 공급을 끊다정부의 규제 강화는 임대차 시장의 주요 공급원인 다주택자와 임대사업자의 활동 위축을 가져왔습니다.​.· 허울뿐인 급매물양도세 중과 유예 종료와 대출 연장 제한으로 다주택자들이 기존보다 낮은 가격으로 매물을 내놓고는 있지만,그 가격조차 서민들이 감당하기엔 여전히 높습니다."집을 팔라"는 신호가 시장에 전달되어도, 정작 집을 사야 할 서민들은 자금 조달의 벽에 가로막혀 있습니다.​.· 전세 공급원의 소멸임대사업자 혜택 축소는 개인이 공급하던 '양질의 전세 매물'을 시장에서 퇴출시키고 있습니다.신축이나 직주근접 등 선호도가 높은 주택에

이준기 경제전문가

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26.03.19

세움인베스트 [경제 시리즈] 중동發 금리 쇼크와 대출 규제, '주담대 7%' 시대

안녕하세요복잡한 금융 시장의 흐름을 읽고 고객의 실질적인 자산 방어 전략을 설계하는 세움인베스트입니다.​.최근 이란 사태 등 중동 정세의 불안정이 국제 유가를 자극하고,이것이 국내 채권 금리 상승으로 이어지는 '금리 도미노' 현상이 나타나고 있습니다.​.여기에 금융당국의 가계대출 억제 정책까지 더해지며 그야말로 대출 보릿고개가 시작되었습니다.​.오늘 포스팅에서는현재 금리 상황을 정밀 진단하고, 차주들이 취해야 할 포지션을 정리해 드립니다.​..원인 1_중동 사태가 불러온 채권 금리 급등최근 대출 금리가 급격히 오른 가장 큰 원인은지표 금리인 은행채 금리의 상승입니다.​.· 금융채 5년물 급등주담대 고정금리의 기준이 되는 금융채 5년물 금리는 열흘 만에 0.232%p 이상이 올랐습니다.분쟁으로 유가가 배럴당 110달러를 돌파할 수 있다는 공포가 인플레이션 우려를 자극했고,이것이 채권 금리를 끌어올린 것입니다.​.· 금리 역전 현상담보가 있는 주담대 금리가 신용대출 금리를 넘어서는 이례

이준기 경제전문가

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26.03.18

세움인베스트 [대출 시리즈] 2026 주택담보대출 3중 규제와 규제지표 정리

안녕하세요.대출과 관련한 풍부한 현장 경험으로 정보의 불균형을 해소하는 세움인베스트입니다..세 차례의 강력한 부동산 대책(6.27 / 9.7 / 10.15)으로 인해내 집 마련이나 자금 운용을 계획하시던 분들의 혼란이 가중되고 있습니다.​."집값은 올랐는데 대출은 왜 줄었을까?"라는 의문을 해결해 드리기 위해,현재 시점에서 반드시 알아야 할 주담대 규제 가이드를 정리해 드립니다...3대 부동산 대책 핵심 요약 (주택담보대출 중심 요약)정부의 가계부채 관리 의지가 반영된 최근 규제들은대출 한도의 축소와 실수요 중심의 재편이 핵심입니다.​.① 6.27 부동산대책· 가계대출 총량 관리당초 계획 대비 50% 수준으로 대폭 축소하여 대출 공급 규모를 엄격히 제한​.· 수도권 주담대 (매매자금)대출 만기 : 최장 30년으로 축소전입 의무 : 대출 실행 후 6개월 이내 실거주 전입 필수대출한도 : 무주택자 및 처분조건부 1주택자 대상 최대 6억 원으로 제한생애최초 구매 : LTV 기존 80% →

이준기 경제전문가

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26.03.10

세움인베스트 [대출 시리즈] 한도를 깎는 보이지 않는 손, 스트레스 DSR 완벽 정리 (DSR 2편)

안녕하십니까단순한 자금 마련을 넘어 당신의 자산 가치를 새롭게 정립합니다.소중한 미래가 어떤 풍파에도 흔들리지 않도록 자산의 기둥을 바로 세우는 세움인베스트입니다.​.지난 1편에서 DSR의 기초를 다뤘다면,오늘은 2026년 대출 시장에서 실질적인 '한도 결정권'을 쥐고 있는 스트레스 DSR(Stress DSR)을 파헤쳐 보겠습니다."금리는 똑같은데 왜 작년보다 한도가 줄었을까?"라는 질문의 답이 바로 여기에 있습니다...스트레스 DSR, 왜 도입되었을까?기존 DSR이 '현재의 상환 능력'을 본다면,스트레스 DSR은 '미래에 금리가 올라도 빚을 잘 갚을 수 있는가'를 미리 테스트하는 제도입니다.​.· 도입 목적미래 금리 변동 리스크를 한도 산정 시 미리 반영하여,가계부채의 질적 개선(고정금리 유도)과 과도한 대출 확대를 방지하기 위함입니다.​.· 적용 범위DSR이 적용되는 전 업권의 모든 가계대출에 적용.(단, 상품의 고정금리 기간 등을 감안하여 비율을 차등 적용)​.· 핵심 원리대출

이준기 경제전문가

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26.02.25

세움인베스트 [대출 시리즈] 내 집 마련의 대출한도 중요 지표, DSR 완벽 정리 (DSR 1편)

안녕하십니까당신의 내일이 가장 견고한 기초 위에 바로 설 수 있도록, 금융의 기준을 설계하는 세움인베스트입니다..주택담보대출을 준비하다 보면 LTV(담보인정비율)보다 더 높은 벽으로 다가오는 단어가 있습니다. 바로 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. ."집값의 70%까지 대출이 나온다는데, 왜 내 한도는 이것밖에 안 될까?"라는 의문의 시작과 끝에는 항상 DSR이 있습니다..오늘은 대출 한도의 '최종 보스'라 불리는 DSR의 개념과 나에게 맞는 전략을 세우는 법을 정리해 드립니다.​..DSR(Debt Service Ratio)이란 무엇인가?Debt Service Ratio의 약자입니다.(Debt = 총부채, Service = 원리금상환, Ratio = 비율).DSR은 '내가 번 돈에서 빚 갚는 데 쓰는 돈이 얼마나 되는가'를 보는 지표입니다.모든 가계부채 원리금 상환액(=주택담보대출 원리금상환액+기타대출 원리금상환액) ÷ 연 소득 * 100.· 포함 항목주택담보대출 원리금 + 신용대

이준기 경제전문가

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26.02.23

세움인베스트 [대출 시리즈] 대출한도 '채권최고액' 하나로 수천만 원이 왔다 갔다 합니다 (LTV 심화 편)

안녕하십니까.금융의 정보 비대칭을 해소하고 고객의 자산 가치를 극대화하는 세움인베스트입니다.​.아파트 담보대출을 상담하다 보면 가장 많이 듣는 질문이 있습니다."은행에서 LTV 70%까지 된다는데, 왜 제가 계산한 금액보다 적게 나오죠?"​.그 이유는 바로 '선순위'와 '후순위',그리고 일반인은 잘 모르는 '채권최고액'의 계산 메커니즘 때문입니다.​오늘 세움인베스트에서 이 복잡한 퍼즐을 완벽하게 풀어드리겠습니다..순위에 대한 이해 : 내 집의 '권리 블록' 쌓기담보대출을 받으면 금융기관은 등기부등본 '을구'에 근저당권을 설정합니다.이는 "이 집에 문제가 생기면 내가 이만큼의 돈을 가져가겠다"라는 권리 표시입니다.그리고 먼저 보호를 받는 것을 순위에 따라 순차적으로 적용하게 됩니다.​.오늘은 선, 후순위 대출에 대해 논하기 때문에소액임차인 최우선변제금과 경매 배당 순위 같은 예외사항들을 제외하고서오로지 담보대출 근저당권을 통해서 선, 후순위를 살펴보겠습니다.​.· 선(先)순위 대출순위

이준기 경제전문가

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26.02.10

세움인베스트 [대출 시리즈] 내 집 마련의 세 가지 열쇠 LTV, DTI, DSR 완벽 총정리

안녕하십니까.정확한 금융 지식으로 여러분의 자산 가치를 세우는 세움인베스트입니다.​.최근 부동산 정책이 급변하면서 "집값의 몇 %까지 대출이 나오나요?"라는 문의가 부쩍 늘었습니다.오늘 포스팅에서는 내 대출 한도를 결정하는 기본 LTV, DTI, DSR 이 세 가지 기본개념을 명확하게 정리해 드립니다.​..LTV (담보인정비율) "집값의 얼마까지?"LTV(Loan To Value)는 주택의 가치를 기준으로 대출 한도를 정하는 비율입니다.​· 공식대출가능액 = 주택가격 * LTV 비율​· 핵심 포인트현재 서울 전역과 경기 주요 12곳(분당, 과천 등)은 규제 지역으로 묶여 LTV 40%가 적용되고 있습니다​· 주의사항이때 기준이 되는 주택가격은 매매가가 아닌 'KB시세' 또는 '감정가' 기준임을 반드시 기억해야 합니다.(단, 시세대비 매매가가 너무 낮은 경우엔 금융기관 별 건바이 건)..DTI (총부채상환비율) "소득 대비 주담대 상환 능력은?"DTI(Debt To Income)는 나

이준기 경제전문가

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26.02.03