답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 오랫동안 월세를 살다가 이제 자가구입 할려고 하는데요. 오래된 건축은 싼곳도 있긴한데 제 마음에는 안들어 신축은 아니고 몇년안된는 곳이 맘에들어 구입할러니 자금이 부족하여 대출을 받아서 살려는데 요즘 경기가 안좋아서 나중에 더 하락할까 걱정되네요.==> 현재 부동산가격은 바닥을 쳤다고 하여도 과언이 아닙니다. 그래도 변동 폭이 있는 만큼 지금이라도 급매물 위주로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 실무자로 일하기 위해서는 부동산 관련 어떤 자격증을 취득해야하는지 궁금합니다. 자격증이 여러가지가 있을 듯합니다. 간단하게라도 설명부탁드립니다.==> 우선적으로 중개업무에 필요한 자격증은 "엑셀, 파워포인트 등 사무관련 자격증과 공인중개사 자격이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부부중 남편 명의로만 집이 있다면 아내는 무주택자 인가요? 아니면 1주택자 인가요?부부는 같은세대라서 같은 1주택자로 보는게 맞는건지 궁금하네요==> 배우자가 집이 없다하여도 남편이 있는 경우 청약시 유주택자로 평가를 받습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 안녕하세요.부동산 매매 거래후에 등기를 하기위해서 법무사를 이용하는것으로 알고있습니다. 대행수수료 절약을 위해 직접할수 있나요?==> 개인이 소유권이전등기업무를 할 수 있습니다. 난이도가 있는 업무가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 전세 계약이 아직 1년이 남았는데요 그런데 집주인한테 연락이 오더니 갑자기 사정이 생겼다면서 정중하게 나가 달라고 이야기를 하는데 이럴 때 어떻게 해야 하나요?==> 우선적으로 질문자님께서 판단결과에 따라 이행여부를 결정해야 합니다. 이사에 동의를 한다면 임대인에게 "최소한 이사비용, 중개보수 등"을 청구할 수가 있습니다. 만약 이에 응하지 않는다면 이사를 거절할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 보유하고 있는 농지는 공유지분으로, 공유지분 특성상 완전한 소유권 관계 정립이 어려워 현재 경작을 하지 못하고 있는 상황입니다.(그나마 공유자중 한명이 본인 혹은 대리인을 사용하여 일부분을 농사짓는 것 같습니다.)관청에선 소유 농지를 본인이 경작하고 있어야 농취증을 발급해줄 수 있다고 하는데,이 경우 어떻게 하면 농취증을 발급 받을 수 있을까요?==> 농지를 추가로 취득하고 있는 농취증이 없는 경우 "관할 읍면동 사무소에 영농계획서 등을 작성"하여 신청해야 합니다. 이러한 경우 영농가능거리 등을 고려하여 심의후 교부여부를 판단하는데 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인이 2명이구요. 부부사이이고 집주소도 같은곳입니다.그래서 내용증명 작성시 수신인 2명을 같이 작성해서 보내야되는지 아니면 각각 보내야되는지 궁금합니다.==> 공동명의자인 주택인 경우 계약해지를 위한 내용증명을 발송하는 경우에도 2명 모두에게 발송해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 매매시에 주의할 점이 무었인지 궁금해서 글 남겨봅니다. 등기부등본도 위조가 가능하고 법적인 효력이 없다고 하더라구요.==> 부동산을 매입할 때 가장 중요한 것은 "권리분석, 가격분석 및 입지조건 분석과 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금"하시기 바랍니다. 등기사항 전부증명서 위조도 가능하지만 오래된 등기사항 전부증명서인 경우에 해당된다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요? 땅의 종류는 여러가지가 있던데요~ 그런데 그중 맹지는 건물을 지을수 없다고 하던데요~ 맹지는 건물을 지을수 없는 땅인건가요?==> 네 맞습니다. 맹지에는 건축물 건축이 원칙적으로 불가하고 건축을 하기 위해서는 도로에 이르는 토지 소유자의 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 거주기간이 2년되었다면 다시 임대인을 상대로 게약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 임대인은 주변시세대비 인상이 불가하고 갱신되는 계약인 만큼 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.