답변 내역

이번 6만호 공급 대책에 그린벨트 지역까지 포함이 되어 있는 건가요?그린벨트 해제 후 착공을 하려면 생각보다 시간이 오래 걸려서,이번 정부 집권 하는 동안에는 착공이 어려울 수 있다고도 하던데요..그린벨트 해제 후 착공까지는 얼마나 걸리나요?===> 단순히 해제 결정만으로 바로 건축이 가능한 것이 아니라, 도시계획 변경, 인허가 절차, 기반시설 설치 등이 필요해 상당한 시간이 걸리는 만큼 많은 시간이 소요됩니다.

청약저축은 최근에 해지해서 신정조차 못하는 상황이고 발등에 불이 떨어진 상황이라서 여기저기 알아보고 있는 중입니다. 지인이 장기전세 알아보라고 해서 궁금한 점이 생겼습니다. 어떤 조건에 충족해야 신청 대상이 되나요?===> 무주택 세대구성원이어야 함 (본인 및 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 함). 소득 기준 충족: 공급 주체(서울주택도시공사 SH, 한국토지주택공사 LH 등)가 정한 기준 이하의 가구 소득에 해당되어야 합니다.

한남동 리움미술관 인근 단독주택 거리/골목이 있는거로 알고있는데요현정부 부동산규제 관련해서전망이 어떤지 궁금합니다.현재 부동산가치가유엔빌리지/한남더힐과 같은 주택단지와 비교했을때 차이가 큰가요===> 유엔빌리지·한남더힐은 서울 내 대표적인 고급 주거지로서 높은 가치와 브랜드 이미지를 갖고 있음. 반면, 리움미술관 인근 단독주택 골목은 상대적으로 개별 주택 중심이라 가치 차이가 있을 수 있을 수 있습니다.

농지 연금 신청하려고 합니다.알아보니 대지는 못하고 전,답,과수원만 가능하다고 하네요.약 30평 정도 됩니다.지목변경이 가능하나요?반대로는 하는방법이 검색되는데 경우는 잘 모르겠네요.==> 기존 농지로 편입되거나 농지로 사용할 여건이 되는 경우 농지로 지목변경이 가능합니다.

현재 감정가 10억 - 과거 공시지가 1억아니면현재 감정가 10억 - 과거 감정가(예상) 2억.==> 현재 감정가 - 과거 취득가액 등 차이가 양도소득세 부과대상입니다.

그래서 평일이고 주말이고 그렇게 말고 되는 시간을 말해달라니까 그것도 말을 안 해주고,애초에 토요일에 보 잔 거도 일주일 전부터 약속을 해둔 건데 본인 개인 일정 때문에 제가 기다려야 하나요.이런 경우에도 계약 파기하면 계약금 못 받나요? 중개사 때문에 짜증 나서 집 계약 물러버리고 싶네요.== 현재 상황에서 임대인의 과실이 아니고 개업공인중개사의 과실로 보입니다. 이러한 경우 계약자체를 해제할 수없습니다.

경기도 지역에 조정대상지역 분양권에 관심이 있습니다.현재 1주택자인데 매도 후 분양권을 매수하려고 합니다.분양권 매수 후 비과세 요건을 충족하려면 2년 보유를 하면 되나요? 아니면 2년 실거주를 해야 하나요?==> 매입당시 조정지역 등이라면 "2년 보유 + 2년 거주요건"에 충족해야 하지만 전자의 조건에 해당되지 않는다면 1가구 1주택인 경우 2년 보유 조건에 충족된다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

1. 매도자의 협조를 얻어 등초본을 보니 1997년 처음 전입 후 중간 중간 전입 전출은 확인되나, 해당 물건 주소지에 합계 주거 년수가 5년이 넘어가는데, 쭉 5년 연속 살지 않아도 승계 조건인 5년 거주로 볼수 잇는지==.> 거주 연차가 5년인 경우 5년 거주로 인정을 받게 됩니다.2. 매도자의 매도 물건에는 현재 남편만 전입 신고가 되어있고, 배우자는 자녀의 집에 전입 신고가 되어있는 상태인데, 승계 조건인 1세대 1주택에 해당하는지(배우자가 전입신고 되어잇는 주소지는 자녀 소유의 부동산인데 해당 주소지에 전입세대는 매도인의 배우자 1명임)==> 네 1세대 1주택에 해당됩니다.

-구매주택가격이 3억 이하 로 알고 있습니다.매수희망 아파트가 미분양 상태로 거래기록이 없습니다. 그래서 공시지가는 2억 8천으로 나와 있고 kb시세는 기록이 없습니다.그런데 매수 금액이 4억 2천이라면, 디딤돌 대출신청이 가능할지 궁금합니다.===> 매수금액 4억 2천 기준으로는 디딤돌 대출 신청이 어렵다고 보는 것이 맞습니다. 다만, 공시지가 기준을 적용하는 예외가 있는지 은행에 직접 확인하는 것이 필요합니다.

Q. 신축 아파트에서 공사비 관련 문제가 빈번한가요?==>재개발, 재건축사업지역에서 빈번히 발생되고 있는 지역입니다.Q. 준공 없이 임시사용승인 아파트는 버팀목 대출 재심사에 큰 문제가 될까요?==> 큰 문제가 되지 않습니다. 분양계약서 만을 가지고도 진행이 가능합니다.Q.그 외에 준비해야 할 것들은 무엇일까요?==> 우선적으로 사전에 확인이 필요한 사항으로 주요 분쟁사항에 어떤 것이 있는지 확인이 필요합니다.