답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대인의 입장에서 계약서를 다시 쓰는게 나을까요? 문자로 남겨놓는 게 나을까요?==> 가급적 계약서를 작성하시는 것이 적절합니다. 또한 특약조건에도 "계약 도중에 이사를 하는 경우 임차인은 중개보수를 부담하기로 함"2. 갱신청구권 사용하여 2년 재계약 시 임차인이 계약 만료 전 이사를 가겠다고 할 경우 전세보증금을 3개월 이내에 돌려줘야하나요?==> 주임법에 규정하고 있습니다.2. 계약서에 추가적으로 기재하면 좋을 내용은 어떤게 있을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 이외에 재개약시 주의할 점이나 확인사항이 있을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 주택보다는 아파트가 환금성이 더 높다고 할 수 있는 만큼 구입을 하신다면 가급적 아파트를 선택하실 것을 조언드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약당사자가 아닌 부동산에서 그러한 내용을 문의하였다면 질문자님께서 묵시적인 계약갱신을 주장하시는 것이 적절해 보입니다. 기타 사항은 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 5억짜리 집에 3억을 대출을 받은 상태이고 별도로 투자한답시고 레버리지를 당겨놓은 상황인데 투자금은 다 갚더라도 3억에 대한 대출이 있어서 전세자금대출이 안되면 골치아픈 상황입니다.현 상황에서 어떻게 해야 될까요?==> 우선적으로 현 임차주택에 계약이 체결될 때 까지 기다려 보시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.빌라 팔아준다는 업체들이 있긴하던데 여기다가라도 급매로 팔아야 될까요?==> 위반건축물이 된 빌라는 처분을 하시거나 아니면 무단증축된 부분을 해결하시거나 하는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전입신고 안하더라도 새로운 집에 이사 후 기존 거주지 지속적으로 공실로 내놓고 세입자 받아보기-> 이사 갈 집에 전입신고를 못하면 대항력이 없는 것일거라 걱정됩니다.==> 이사갈 집에 부모님을 먼저 전입신고를 하여도 대항력이 유지됩니다. 따라서 이러한 방법을 선택하시기 바랍니다.2. 이사 갈 집 계약 건 취소-> 적지 않은 금액이 걸려 있어서 손실이 너무 클거라,,, 이 방법은 어려울 것 같습니다.==> 첫번째 방법으로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용을 특약조건에 반영시킬 필요가 없습니다. 당연히 임대차계약기간이 종료가 된다면 임대인은 보증금을 지급해야 하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨된 경우 신청당시 상태를 유지할 의무가 없습니다. 부모님을 다른 주소로 옮겨도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세나 전세 계약서 작성시 제가요구하는 사항 같은거를 넣을수 있을까요? 예를들면 층간소음이 있을시 계약종료를 할수있다라는거 가능할까요?==> 일방적인 특약조건 반영이 불가하고 임대인의 동의한 특약조건 만 반영이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.당장 모아놓은 돈은 없지만 만약 아파트 청약 당첨되면 계약금은 납부하고나머지 잔금은 은행대출이 가능한가요?==> 잔금 전액 대출이 불가하지만 중도금까지 대출 실행이 가능합니다.