답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 가족간 주택을 거래하는 경우 세무적인 측면을 고려하여 판단해야 합니다. 매매로하는 경우 세금이 가장 저렴하겠지만 이러한 경우 어머님께서 거래대금을 준비해야 하는 불편함이 있습니다.2. 만약 1번 항목에 해당되지 않늗다면 가급적 증여로 진행하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이 경우 부동산에 가서 새로 계약서를 작성해야하나요?==> 임대인 입장에서는 가급적 계약서를 새롭게 작성하시는 것이 우선입니다.임대차보호법이 바뀌고 나서는 묵시적 계약연장이처음이라 궁금해하시네요. ==> 기타 사항은 협의후 연장계약서를 작성하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신축아파트인 경우 집단대출을 실행하는 것이 일반적이고 이러한 경우 정부특례 대출을 이용하는 경우 분양가격의 70%까지 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니ㅏㄷ.새로운집의 보증금을 이미 치룬 후에도 은행에서 보증금을 대출받을 수 있나요? 이때 어떤 대출을 이용할 수 있는지 혹시 보증금을 반환받지 못하고 이사한 사람에게 국가에서 지원하는 제도가 있는지 궁금합니다.==> 질문자님께서 기존 주택에 전세자금 대출을 받았다면 추가로 보증금 대출이 불가합니다. 이러한 부분에 대해서 추가적으로 확인이 필요해 보입니다. 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 현 임대인에게 배상청구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산은 전세 매매 월세 이렇게 있잖아요?? 어떠한 형태로 구매를 해야지 안전하게 돈을 보호하며 좋은 삶을 살아 갈수 있을지 궁금합니다==> 부동산을 안전하게 거래하기 위해서 거래형태가 중요한 것이 아니고 돈을 지급하기 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리변동여부를 확인한 후 진행해야 안전하게 처리될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요이번에 청년 버팀목 전세 대출을 받으려고 하는데이번 달에 접수을 하고 잔금일을 3월이나 4월으로 지정할 수 있나요?==> 일반적으로 보증금 대출 실행은 잔금일자를 기준으로 1개월 이내 신청해야 하고 그 기간이 초과되는 경우 받아주지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.더 일찍 작성하고 증액된 보증금은 만기일에 지급하기로 했는데요…. 그럼 영수증은 집주인과 또 따로 만나서 받아야 하나요?????==> 네 그래야 될 것으로 보입니다. 또한 지급하는 당일 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리관계도 변동이 없어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전세대출을 받아 계약을 원하신다면 우선적으로 가용자금부터 확인해야 합니다. 이러한 경우 대출상품 등에 따라 준비해야 하는 금액이 상이합니다. 그 다음에 보증금 규모에 맞는 집을 구한 후 계약을 체결해야 합니다. 그 다음에 입주후 보증금 보호를 위하여 임대차신고 및 보증보험 가입 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전입신고 및 확정일자 등을 받는 경우 준비해야 하는 서류는 임대차계약서입니다. 이 서류 만 가지고 관할 동사무소 등에 방문하시면 두가지 업무 모두를 처리할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약서상에 퇴실시 청소비 지급 사항이 적혀 있다면 부담해야 하는 의무가 있습니다.2. 새로운 임차인 입주시기 또는 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.