답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.외국인도 한국에 있는 부동산을 살 수 있다는 얘기를 들었는데,외국인이 한국에서 부동산을 살 수 있는 조건이란 게 어떤 것인지 궁금해요?==> 외국인도 국내에 있는 부동산을 매입할 수 있습니다. 경우에 따라 군사시설 보호구역 주변 등에는 관할 관청 토지거래허가를 받아야 할 뿐 다른 지역은 거래하는데 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다투자용으로 마음에 드는 빌라를 매수하려는데 매도인이 중도금까지 받고 소유권이전등기를 임대사업자라 세금관계로 내년초에 하길 원하는데요. 부동산에서는 중도금까지 지불하면 괜찮다는데 좀 불안해서요. 혹시 가등기를 해놓는다고 하고 안된다하면 그 빌라는 포기하는게 좋을지 조언구합니다.==> 근저당 또는 가등기를 하여도 권리보호에 전혀 문제가 되지 않는 만큼 매도인과 협의후 문제를 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 만기 전 고지기간과상승율은어떡해할까요임대인과 임차인관계 궁금합니다ㆍ몇개월전으로하는지 만기전인데 묵시적갱신이허용될까요각각 입장에서 궁금합니다==> 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정하시는 것이 적절하고 협의가 되지 않는다면 주임법에 따라 해결하시는 수 밖에 없습니다.. 묵시적인 계약갱신은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 아무런 의사표시가 없는 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸 건물을 갖고 대출하게 될 경우방 숫자별로 특정 금액을 공제하게 된다고 하는데얼마나 공제가 되는지 궁급합니다.==> 방 1개당 5500만원까지 공제되는 만큼 현실적으로 대출 가능금액이 거의 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 아내가 부모님 집에 전입한 현 상태를 유지하여도, 즉 전입신고를 바로 하지 않아도 주택 구매(대출)가 가능한가요?-==> 가능합니다. 그러나 대출상품에 따라 해석을 달리할 수도 있는 만큼 대출은행에 추가적인 확인이 필요합니다.2. 불가능하다면 공동명의는 유지한 채 남편 명의로만 대출을 받는다고 하면 전입신고 1년 미루는게 가능한가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼늗리겟습니다.특약사항에서 첫번째 조건은 해당금액을 남기는 조건이 맞습니다그러나 해당금액으로 남겨두면 임차인은 보증보험가입이 되지 않으며임대인은 임차인의 보증보험가입에 협조해주지 않는 것입니다.이런 경우 어떻게 되는건가요?임차인은 해결방안을 어떻게 찾을 수가 있을까요?==> 현재 상태에서 일부 보증보험 가입조건으로 진행하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 청약은 청약통장을 만들어서하는 걸로 알고 있어요. 그러면 서울 경기지역은 조건이 다 다르겠지만 어떤 분들이 청약을 하여 아파트를 구매하나여? 질문이 애매하나 간단하게 답변 주시면 좋겠습니다.==> 아파트 청약을 하기 위한 일반적인 조건은 "무주택 세대주"가 되어야 합니다. 그 다음에 가점을 받을 수 있는 방법은 "세대원수, 청약저축 가입기간, 무주택기간"을 고려하여 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 答辯드리겟습니다.위락시설에 침대를 설치해서 위반 시설인데 건물주가 벌금을 내는건가요? 아니면 사업주(숙박업)가 내야 하는걸까요?벌금은 얼마나 내나요?==> 위락시설에 침대 등을 갖다 놓고 주거용으로 이용하고 있다면 건축물 용도외 사용에 해당됩니다. 이러한 경우 과태료 부과대상인데 위반정도 등을 고려하여 판단해야 하는 사항으로 지금 상황 만을 가지고 액수까지 판단이 곤란합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 재정상태는 좋아 보이지 않습니다. 이러한 경우 "세금 체납여부 및 확정일자 부여현황"을 열람하여 "주택가격대비 전체 보증금 규모가 적절한지"를 확인한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 계약하려는 아파트가 3년 반이나 지났는데 아직 대지권 미등기 상태입니다지금 진행중이고, 현재 지번정리가 완료되었다고 하는데요이후에 개별 등기까지 절차가 많이 남아있나요?보통 얼마나 걸리는 지 알고 싶습니다==> 지번정리 및 토지에 설정된 근저당이 없다면 등기사항 전부증명서 상에 대지권 등기에 시간이 소요되지 않습니다.대지권 미등기면 버팀목 대출은 힘들까요?==> 일반적으로 대출실행을 해주지 않습니다.