답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 다세대 주택을 해당 전유 부분 또는 표제부분 해석여하에 따라 판단해야 하는 사항입니다..2. 전유부분 만 보고 판단하는 긍융기관이 있고 그렇자 않고 "표제부 및 전유부분"을 보고 판단하는 기관이 있습니다. 원칙적으로 후자를 보고 판단함이 적절합니다 후자를 보고 판단하였다면 대출연장이 불가할 수 도 있습니다. 조경 부분 위반은 표제부에 표기되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니니다.말 그대로 매입임대에 1순위 한부모로 입주 후제가 월 200을 벌면 재계약 불가인가요 아니면 주거급여 받고있는 어머니 자격으로 재계약이 가능한가요서류엔 입주시 까지 자격을 유지해달라고만 써있어요==> 주거 급여대상에 상실될 수도 있습니다. 관할 동사무소에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1인가구 30대 직장인인데..이런경우에 청약가능성이 큰지.. 가점을 어느정도 맞춰야 승산이있을까요? 궁금한게너무많네요==> 최근 분양시장도 부동산 불경기에 영향을 미처 당첨된 후에도 포기하시는 분들이 많이 발생하고 있습니다. 따라서 경쟁률이 심한 곳에는 당첨가능성이 떨어지니는 그렇지 않는 경우 당청 가능성이 높다고 할 수 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래를 하면서 안전하게 처리하기 위해서 개업공인중개사에게 일정기간 맡길 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 오늘 전세계약을 했는데 전세계약서에 임차인 부분에 제 명의로 프린트해서 적었고, 볼펜으로 옆에 제 아버지 이름과 전화번호가 적혀있는데 공동임차인 으로 되는건가요? 아니면 저 혼자 명의의 전셋집인가요?==> 아마도 비상연락망으로 부모님 연락처를 파악한 것으로 보입니다. 공동명의자가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 서울 부모님집에 거주중입니다개인사업자를 다른 지역에 등록해서, 그쪽에 월세를 구해서 살아야할 것 같습니다(부모님 집과 왔다갔다 할 예정입니다)다른 지역에서 월세를 구해서 살 경우, 제 주소지는 부모님집에서 빠지게 되나요?==> 임차주택으로 주소를 옮기는 경우 부모님 집에서 자동적으로 퇴거 처리됩니다.이런 상황에서 주소지는 부모님집으로 계속 할 수 있는 방법이 있나요?==> 임차주택의 대항력을 포기한다면 부모님 집에 주소를 놓을 수가 있습니다. 이러한 경우 임차건물 대항력이 상실됨을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.얼마 안 있으면 지방 선거인데 지방 선거가 끝나게 되면 부동산 가격이 전망이 되는지 궁금합니다 지금까지 지방 선거 이후 부동산 가격은 어떻게 됐었는지도 궁금하네요.==> 지방선거가 부동산에 미치는 영향은 별로 없습니다. 그러나 올 후반기부터 금리안정이 될 것으로 예측을 하고 있는 만큼 지방선거와 관계없이 기준금리가 안정된다면 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향이 미칠 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 대출 심사를 받고 계약만해놓고 두달 뒤에 입주해도 되눈건가요? 그때 입주하면 우대금리가 적용이 안되거나 하나요??==> 대출심사는 입주일자, 신청당시 자격 여부 등을 종합적으로 검토한 후 판단해야 하는 사항입니다. 또한 대출신청은 잔금일을 기준으로 1개월 전까지만 신청을 받을 수가 있는 만큼 2개월 전 신청이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.hf로 제 연봉의 3.5배 대출 + 집에서 보태주시는 돈 합쳐도 주변 시세에 못미치는데 나머지는 토스나 카카오뱅크 전월세보증금 대출로 충당해도 괜찮을까요? 혹시 대출 심사에 걸림돌이 되진 않을까 걱정됩니다추가적으로 청년버팀목전세대출 이외에 금리가 낮고 바로 대출이 나오는 상품 있다면 추천부탁드립니다!==> 우선적으로 동일한 물건의 보증금에 대해서 중복대출이 불가합니다. 여건이 맞지 않는다면 반전세 물건을 찾아 입주를 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다집주인에게 제가 제 개인정보들어있는 계약서 반납해달라거나 아님 개인정보부분이라도 좀 펜으로 칠하도록 ㅎ요구할순없는건가요? 부동산 중개사는 집주인편이다보니 ㅠ뭘 모르는 저에게 의무라고 말하길래 저는 계약서를 줘버렸어요.==> 임대인에게 반환한 계약서 상 "개인정보 삭제"를 요구할 수가 있습니다. 이러한 행위는 적법한 요구라 할 수 있습니다이미 계약해지서 서로 쓰고 왔으니 이제 더이상 제가 뭘 요구하거나 할수가 없고 그냥 찝찝하고 불안해도 잊고살수밖에 없는건가요?==> 첫번째 답변내용을 고려하여 요구하시기 바랍니다.