답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.동거인으로 세대분리가 가능 하나요?==> 원칙적으로 불가합니다 세대주가 필요한 경우 관할 동사무소 직원을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.전세보증보험 가입중인데 세대주가 2명이 되도효력이 유효 한가요?==> 보증보험 유지에 문제가 되지 않습니다.또한 3월27일 이사 후 전입신고 확정일자를 받으면3월 28일부터 선순위가 되는걸로 알고 있는데제가 세대분리로 4월30일 정도에 전입신고를 하면선순위 관계가 어떻게 되는지 궁금 합니다.==> 문제가 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그리고 왜 물어보지도 않고 집을 알아봣냐고 하네요 , 3월 내로 집 비워주는걸로이야기가 되었는데요 .이럴때 보증금을 집주인이 안돌려주는게 맞나요?==> 임대인의 선택에 따라 계약해지를 할 수는 있지만 종료일자는 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다.보증금에서 월세 제하고 중개수수료제하고 돌려주는걸로 알고잇었는데...이사할집 계약금 날리게 생겼습니다 ..==> 현재 상황 만을 고려할 때 질문자님의 과실이 있어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2년 전세로 살았고 전세금 내려 일부 반환 받고 1년 연장 계약하다고 카톡으로 주고 받았습니다.주인은 외국에 있어서 계약 도장 찍을 수 없으니 그냥 카톡으로 서로 알고 있으면 된다고 합니다.괜찮을까요?==> 가급적 서면으로 작성을 한 후 이메일로나마 주고 받으시는 것이 나중에 분쟁을 방지할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.급등하는 주택 가격에 MZ세대의 주택 구매 욕구가 급감하고 있다. 주택은 더 이상 꿈이 될까요? 현재의 실상을 알고 싶어요. 알려주세요.==> 그렇지 않습니다. 현재로서는 청약저축에 가입을 한 후 계속해서 꿈을 이어가시기 바랍니다. 질문자님의 여건, 신혼주택, 등 정책자금을 최대한 이용한다면 충분히 실현 가능하기 때문입닏.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.어머니가 임대인이신데 세입자가 보일러 가동이 안된다고 연락이 왔다고 합니다.여태까지 이사하기 전까지는 주인이 했지만 입주후부터는 세입자가 하는 거 아니냐고저보고 물어보시던데 이런 경우는 협의사항인가요?==> 임차인의 명백한 과실이 아닌 경우 보일러 수리비용을 임대인이 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 계약종료일자가 24. 2. 24일이라면 연장계약 시작일은 2. 25일부터 시작됩니다. 계약기간은 24. 2. 25 ~ 26. 2. 24일까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 돈을 먼저 돌려받을 방법이 없을까요?==> 임대인에게 먼저 요구하여 협의후 해결하시거나 아니면 계약기간 동안 계속 거주를 주장할 수 밖에 없습니다.2. 이사비용을 받을 수 있을까요?== >임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 이사비용 등 청구 가능합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 매수 본계약 후 저번주 목요일에 자금조달계획서를 포함한 거래 신고를 홈페이지에서 완료했는데요, 아직 실거래가가 안 올라왔더라구요. 실거래가는 보통 거래 신고 후 몇일 뒤에 올라오나요?==> 거래신고를 하는 경우 그 다음날 인터넷에 공시됩니다. 그러나 기계적인 결함 때문에 미표기되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 저는 2023.02.22~2023.02.22 (1년) 월세계약후 해지통보를 2023.12.30 로 늦게 통보한 상황입니다.. 집주인은 월세자동연장 및 존속기나 2년을 말씀하시며 해지통보 후 3개월후 보증금 반환도 해당되지 않는다고 말씀하고 있으십니다... 해지통보후 2024.03.30에도 저희는 보증금 반환을 받지 못하는게 맞는건가요..??

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최근 외국인이 부동산을 보유하는 비율이 늘엇다고 들었습니다. 전월세 계약시 외국인이 집주인 경우 보증금을 못받게 되는 등의 문제가 생겼을때 법적보호를 동일하게 받을 수 있나요?==> 네 임대인이 외국인이라도 해당 주택에 보증금을 청구하거나 민사적인 책임을 물을 수 있는 만큼 국내인과 동일하게 법적인 보호를 받게 됩니다.