답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.장모님 청약통장으로 아파트 당첨.2.결혼한 딸 부부에게 아파트 분양권을 주기로하고 사위가 계약금 대납.3.중도금 대출 전에 부동산 명의를 사위로 바꾸려고 함이 경우 사위와 장모간 매매계약으로 전매도 가능할까요?==> 전매제한 아파트가 아니라면 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.생애 첫 아파트인데 여러가지 사정상 입주를 할지 고민 중입니다. 만약 분양권을 팔아버리면 생애 첫 주택 취득세 감면 대상에서 제외가 되나요 ?==> 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 취득세 감면제외대상에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다2020년 4월 20계약집주인이 24년 3월 16일에 나가라고하고 더 살거면 5프로 올려달라고 연락이왔는데요나갈수없는상황인데 돈 올려주고 사는게 맞는건가요?==> 네 임대인의 요구는 적법한 만큼 추가적으로 거주를 한다면 응할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세에 대한 궁금한 점이 있는데 전세값은 어떻게 정해지게 되는 것인가요 수요에 따라 정해지게 되른 것인가요 아니면 전셋값이 정해지게 되는 특별한 이유가 있나요?==> 전세가격은 수요 공급에 따라 정해지만 이러한 현상을 거래사례를 통해서 전세가격에 반영되게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겟습니다.저는 집이 팔리면 임대차 계약을 종료하고 보증금을 받고 퇴실하려고 하는데요.일단 그냥 전세 연장 계약서를 작성하면 될까요?==> 현재 상황을 고려할 때 전세계약서를 작성하지 않아도 되지만 보증금 대출을 받기 위해서는 연장계약서를 작성해야 합니다.아니면 가능한지 모르겠지만 전세 연장 계약서에 특약으로 매물이 팔리면 무조건 임대차 계약을 종료하고 보증금을 받고 퇴실한다라는 등의 조건을 넣어야 할까요?==> 반드시 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황을 고려할 때 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다. 임대차계약을 해지한다면 이미 입금한 계약금을 포기해야 하는 경제적인 손실이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인이 어제 연락이와서 차감된 보증금 135만원을 채워달라며 4월부터 6월까지 월세를 2배로 지급해달라고 하며 불이행시 집을 비워달라고 합니다.==> 임대인이 요구는 이사를 하라는 것으로 보입니다. 현재 상태에서 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.그리고 주방쪽에서 누수가 발생하여 수리를 요청하였으나 차감된 보증금을 납부하기전까진 수리가 안된다고 합니다. 이게 법적으로 가능한 상황인지 궁금합니다== > 임대인에게 수리의무가 있지만 퇴거를 목적으로 수리를 해주지 않는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1 빌라 매매시 실행한 은행대출이 남아있는데 상환하고 명의 변경을 해야하는지 궁금합니다.==> 원칙은 상환입니다. 세부적인 사항은 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.2 셀프로 명의변경을 준비하려고 하는데 필요한 서류가 어떻게 되는지도 궁금합니다.==> 증여계약서를 작성하여 진행해야 합니다. 계약서 작성후 관할 관청에 검인필을 받으신 후 등기권리증, 인감증명서 등을 준비한 후 취득세를 납부하고 소유권이전등기를 해야 합니다.3 제가 아래에 작성한 부동산의 금액으로 추정하여 본 세금은 얼마나 들지도 궁금합니다.==> 증여되는 금액에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 가처분가처분은 가압류와 비슷하다고 보면 돼요. 가압류는 금전채권으로 돈을 주지 않아서 물건을 임시적으로 묶어두는 거예요. 돈을 목적으로 한 것을 가압류라고 하고, 가처분은 돈 이외의 다른 목적으로 권리를 제한하는 거예요. 가처분은 소유권에 대한 거예요. 채무자가 그 재산을 제3자에게 마음대로 양도하는 것을 금지하는 거예요. 2. 가등기가등기는 매매예약 등기로 잔금을 다 받고도 소유권이전을 못 해줄 경우 매수자가 가등기를 하는 것으로 구분은 소유권 이전 가등기와 담보 가등기로 구분됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금살고있는 빌라가전에는 딸명이로로되어있어도 부모님이살고있으면 집을매도할때 이년거주를했으면 집을매도했을때 세금혜택이있었는데 조정지역으로바뀌면혜택이 집명이본인이2년살아야되는건지요?==> 매입할 때 조정지역이라면 "2년 보유 + 2년 거주"이지만 비조정지역인 경우 "2년 보유여건"만 충족하면 됩니다.