답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 미분양 물건을 구입하는 경우 가급적 빨라 잔금까자 처리하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문1. 부산인데 부동산경기 다 죽어서 나대지 팔기 힘들까요==> 그렇지 않습니다. 가격을 상대적으로 약간 저렴하게 한다하여도 매도하는데 많은 도움이 될 것으로 보입니다.질문2. 여기가 2차서 도로건물 뒤 땅인데 앞땅이 평당 천인데부동산에 문의하니 뒷땅이고 지구단위 계획(10년전 무산된거) 이 땅의 1/6이 잡혀있어서 370평중 60평땅모양이 좀 못생겨서 일단 700부르고 마지노선 650하면 팔릴꺼라고 하는데요전 일단 700선에서 주변부동산 전부다 내놓으려고 하는데요그냥 땅 바로옆 부동산한곳만 말했거등요 제가사는곳 도보 30분거리에 있는 부동산에 다 말하는게 좋을까요따로 광고는 안해도 될까요==> 가급적 여러군데 물건을 내어 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 서울지역에 1억원 갭투자를 할 수 있는 지역인 모아타운 지역 선정된 곳 또는 가능성이 높은 곳에 투자를 해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 우선적으로 임대차계약 일자에 임대인이 보증금을 지급한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 현실적으로 계약종료일자를 기준으로 1~2일 전에 입주를 하는 임차인이 없는 만큼 염려하지 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 주거지역은 주거에 반하는 시설물 등이 입주가 불가합니다. 또한 야적장이라면 어떠한 내용을 야적하는지에 따라 추가적인 판단이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따라 묵시적인 계약갱신에 해당되는 경우 계약종료일자를 기준으로 최소한 3개월 이상 기간을 두고 처리를 해야 합니다. 3월 중순도 가능하지만 이러한 경우 새로운 임차인 입주조건에 따라 결정될 수도 있습니다. 집주인에게 통보를 하는 방법은 가급적 전화상으로 공손하게 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 부동산 거래는 큰 돈이 들어가는 업무인 만큼 거래시 실수를 하는 경우 큰 손해를 당할 수도 있습니다. 따라서 부동산에서 잘 모르신다면 가급적 주변 중개업소를 이용하여 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매건물에 근저당이 있는 경우에도 건물을 매도할 수는 있지만 잔금일자에 매도인은 채무액을 변제한 후 근저당을 말소시켜야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 포괄승계 계약을 포함하여 건물을 매도하는 경우 매수인은 별도로 사업자등록을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 거래하는 경우 매도인과 직거래 가능합니다. 그러나 부동산 직거래세 관련 지식이 충분하다면 문제가 되지 않지만 거금이 투자되는 만큼 가급적 주변 중개업소를 이용하시는 것이 적절해 보입니다.