답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전입신고는 하지 않고 부모집에는 제가 살고저희 집에는 부모님이 살아도 증여나 상속 부분문제 없는가요?? 아예 바꿔살 생각입니다==> 네 서로 교환해서 거주를 하는 행위는 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 경매에 관심이 생겼습니다.공부를 시작하고 싶은데 어디서부터 시작해야 할지 막막합니다.공부하고 계신 분들의 조언 부탁드립니다.==> 부동산 경매에 관심이 있으시다면 관련 서적을 구입한 후 숙지를 하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 경매정보지를 구독하여 관심있는 물건에 대해서 권리분석과 경매법정에 참석하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다땅 매입시 오래된 건물의 값도 치뤄야 매입을 할 수 있나요?다 쓰러져 가는 안쓰는 건물하나가 있는데...목적은 땅 매입이라...그건물 시세도 값을 치뤄야하는지 궁금합니다.==> 통상 오래된 건물이 있는 부동산을 매입하는 경우 건물가격을 포함하지 않고 토지가격을 기준으로 평가하여 구입하는 것이 일반적입니다. 전체 가격으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.청소 다 해두고 방을 뺐는데 친구 놀러온거랑 부모님이 잠깐 묵고 가셨던거 주차비랑 숙박비를 갑자기 빼셔서 보증금을 다 받지 못 해서 계약서에 없는 내용이라 신고를 해야할 것 같은데 제가 전입신고를 못 해서 신고를 하게되면 제가 불이익을 받을 수 있는건가요 ?==> 상기 내용을 고려할 때 형사사건이 아닌 만큼 고소는 불가하고 필요하다면 법원에 민사조정 등을 통해서 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.곧 결혼을 앞둔 예비신혼부부입니다.사정상 저와 예비신부가 전세대출을 받지 못하게 될 경우에저희 부모님이 부모님 명의로 전세대출을 받으시고실거주는 저희가 하는것이 가능할까요?(대출금 상환은 저희 부부가 할 예정입니다.)==> 네 부모님 명의의 주택에 거주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 오늘 상가 3층에 있는 음식점을 가려고 했습니다 운동도 해볼겸 계단으로 올라갔는데요 계단에서 나오는 문이 잠겨있는겁니다 다시 1층까지 내려와 엘레베이터를 타고 다시 올라갔습니다 그러고 음식을먹고 나오던 중 아까 열리지 않던 계단으로 나갈수 있는 문이 보였습니다 놀랍게도 그 문은 그냥 잠겨있는것도 아니고 자물쇠로 열지 못하게 막았더군요 그러고 a4용지에 개인 사정으로 계단으로 가는 문을 잠궜다 하였습니다 하지만 이곳은 나갈수 있는곳과 들어올수 있는곳이 오로지 비상계단과 엘레베이터만 있었습니다 이같은 건물에서 화재가 나거나 지진같은 재난이 발생한다면 상당히 위험할텐데 합법이 맞나요..?==> 상가 건물 계단 출입문을 폐쇄 또는 차단하는 행위는 소방법 위반입니다. 이러한 경우 관할 소방서에 민원을 제기한다면 해결 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.무주택인데 2억5천하는 투룸 오피스텔을 구입하려면 세금을 얼마나 내야하나요?==> 취득세 4.6% 입니다.아파트 구입자금은 모자라고 서울에 매물이 많은 오피스텔을 구입해보려고 합니다==> 저의 도움이 필요한 경우 연락주시면 제가 조언해드리겠습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아직은 결정하지못했지만 전세를 생각하고 있는데 월세는 어떨지 너무 궁금하네요! 전세를하려면 대출이 필요한데 요즘 금리때문에 고민인데 어떤게.나을까요??==> 우선적으로 대출을 실행하는 경우 전체적으로 부담해야 할 금융비용을 고려하여 부담이 적은 것으로 선택을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산도 구매할때 타이밍이라는 것이 존재할 것으로 보이는데 부동산 구매 타이밍은 어떻게 잡아야 하나요? 좋은 방법을 알려 주세요.==> 부동산 구매 타이밍은 "금리인하시기, 금융비용 촤소화" 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약이 만료됐을 때, 임대인이 당기수선충당금을 돌려주지 않는다는 사례가 많다던데요. 그럼 사전에 임차인이 장기수선충당금을 부담하지 않게해줄 법적 근거는 없나요?==> 장기수선충당금은 해당 건물에 중장기적으로 수리비용을 부담하기 위해서 부담해야 하는 만큼 일정기간 임차인이 부담해야 하는 사항이 아닙니다. 따라서 임대차게약기간 중 임차인이 관리비에 포함되어 부과된 금액을 우선 납부를 한 후 이사시 임대인에게 청구해야 합니다.