답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우 추가적인 관리비 등 인상이 불가합니다. 이러한 경우 임대인의 요구를 거절하여도 되는 사항이고 주임분쟁위에 신청을 할 필요도 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 과실로 인해서 장판이 탄 만큼 원상복구 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자인 경우 과태료 처분 및 원상복구 처분을 받게 됩니다. 일반임대사업자 또는 비사업자인 경우 임차인으로부터 부당이득 반환청구소송을 제기당할 수도 있습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의결과에 따라 판단후 진행도 가능합니다.2. 동의를 한 경우 차용증 작성 만으로 다소 어렵고 가급적 공증까지 받아 놓으시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 2년 미만 계약을 하였다가 본인의 주장에 의해서 2년거주를 하는 경우 2년 종료시까지 거주를 해야 합니다.2. 원칙적으로 중도해지가 불가하고 이러한 경우 발생한 손해가 있다면 질문자님께서 배상해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약 종료 2개월 전까지 서로 별다른 이야기가 없었기 때문에 저는 묵시적으로 연장된 것으로 알고 있었는데, 부동산에 이야기 해보니 매매가 우선이고 새 임차인이 집을 사서 실거주 하고 싶다고하면 연장할 수 없다고 말씀하십니다.==> 질문자님께서 최초 임대차계약을 1년으로 하였다면 2년 거주를 주장하면서 1년 추가 거주도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 비어 있는 집에 제3자가 출입하여 거주를 하고 있다면 퇴거를 명할 수도 있고 경찰에 신고하여 법적인 처분을 받게 할 수도 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠브니다. "임차인의 특약조건 변경으로 중도에 해지하는 경우 중개보수를 부담하는 것이 삭제"되었다면 추가로 중개보수를 부담할 의무가 없습니다. 만약 임대인이 중개보수를 일장적으로 공제를 하였다면 질문자님께서는 법원에 임차권등기명령 신청도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 설정된 토지를 매도하는 경우 잔금시까지 매도인이 근저당 설정권자에게 채무액을 변제하고 동시에 근저당을 말소하는 순으로 진행되어야 합니다. 세금은 잔금 후 양도소득세가 있는 경우 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 문짝에 이상이 발생되어 닫히는 것이 곤란한 경우에 임대인에게 관련사실을 알려드리여서 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다.