답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 여건을 고려할 때 계약서 작성에 참석이 곤란해 보입니다. 이러한 경우 부동산 조언대로 계약을 진행하시되 모든 거래대금은 임대인 계좌로 입금한다면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증보험에 가입을 하기 위해서는 다음과 같은 조거네 충족해야 합니다."해당 주택 공시가격 * 1.26 > 모든 보증금의 합계 + 근저당"이 되어야 하고 기간적인 측면에서 최소한 계약기간이 2분의 1이상 남아 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사의 고의, 과실로 인해서 계약이 취소, 무효가 되는 경우 중개보수를 청구할 수 없도록 규정하고 있습니다. 이러한 조건을 고려할 때 중개보수를 지급하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 아파트를 공동명의로 하면 종합부동산세 등 세무적인 측면에서 다소 유리할 수 있지만 대출실행 등을 위해서는 두분 모두가 동의를 해야 하는 만큼 다소 불편해질 수도 있고, 추가적인 대출은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약을 연장하는 방법은 신규로 계약서를 작성하시거나 아니면 기존 계약서 여백에 "변경된 내용"을 수정하여 작성할 수도 있습니다. 이러한 경우 방법에 차이 만 있을 뿐 기타 사항은 동일합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 우선적으로 임대인에게 통지를 한 후 주변 부동산에 매물을 등록하여 빨리 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다. 이때 질문자님께서 부담해야 하는 사항은 중개보수를 부담하시면 되지만 기타 계약해지 조건은 임대인과 협의후 정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법인 매물의 임대차조건이 보증금 5,000만원인 경우 서울인 경우 최우선 변제금액에 해당됩니다. 이러한 기준은 최선순위 근저당 설정일자 등을 고려하여 판단하는 만큼 추가적인 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택가격이 9억이상 초과되는 경우 대출한도를 제한하고 있습니다. 따라서 질문자님의 대표님께서 이 조건에 해당되어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 월세사무실을 양도하려면 임대인 동의가 필요한지?==> 임대인의 동의가 필요합니다.2. 명의자 변경이 필요한지?==> 가급적 명의변경을 해야 함이 원칙입니다.3. 부동산 대서 맡길시 중개수수료를 줘야하나요? 아니라면 대략적인 대서 비용 책정 기준이 있나요?==> 별도 책정된 금액이 없는 만큼 사전에 협의가 필요한 사항입니다.4. 계약금은 기존 월세입자가 받는게 맞는건가요?==> 전대차인 경우에는 가능하지만 명의를 완전히 변경하는 경우 임대인이 수령합니다.5. 양도시 계약서 파기라든지 저희가 주의해야할 부분이 있을까요? 부동산 사기가 워낙 많아서요ㅠㅠ==> 신분증, 세금 체납여부 및 권리제한 사항여부 등을 확인해야 합니다.6. 세입자가 구해지면 진행되는 과정이 어떻게 될까요? 임대인, 새로운 세입자, 기존 세입자(본인) 다 같이 모여 계약서를 파기하고 작성해야하나요?==> 기존 계약서는 신규 임차인이 계약서를 작성하고 입주하는 순간 효력이 상실되는 만큼 이를 파기할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원칙적으로 전대차계약인 만큼 임대인의 동의가 필요합니다. 그러나 게약을 해지하는 경우라면 법적으로 문제가 되지 않습니다.