답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 법원 경매를 통해서 낙찰을 받고 소유권 이전등기까지 되어 있는 경우 전세 등 임대차계약을 하여도 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 계약시, 잔금시 등기사항 이상유무 만 잘 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 채무불이행이 임대인에게 있는 만큼 월세를 부담할 의무도 없어 집니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변ㄷ릐겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 잔금 처리하는 날에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래와 같은 방법으로 진행하시기 바랍니다.1. 등기사항 전부증명서 열람 및 집상태 확인2. 소유권 이전서류가 전부 준비가 된 경우 잔금 지급순으로 진행하힙니다. 은행에도 사전에 전화를 하여 이상이 없는 경우 입금하라는 내용을 전달하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최초 임대차계약을 체결한 후 다시 보증금을 감액하고 계약서를 작성하는 경우 임대차신고를 해야 하는 만큼 확정일자도 자동적으로 갱신될 수 밖에 없는 구조입니다. 임대차신고를 하지 않으면 내년 6. 1일부터 과태료 처분대상이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 1가구 1주택이고 3년이상 보유를 한 후 매도를 하는 경우 세무상 이익은 없습니다. 부부인 만큼 배려차원에서 공동명의로 진행될 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전 임차인이 훼손시켰음을 입증할 수 있는 자료가 있다면 청구 가능합니다. 임차인도 이상없이 인계하였음을 주장할 가능성이 있는 만큼 사전에 철저한 준비를 한후 웡상회복을 요구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인 하자담보책임에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 통상 누수가 발생된 날을 기준으로 6개월까지 매도인은 하자담보책임을 부담해야 하지만 상호 협의후 "잔금일 기준으로 0개월까지 부담함"이라는 확인서를 작성해주시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차계약을 체결한 후 계약기간 중 신탁회사로 넘어갔다면 보증금 청구도 이 신탁회사에 청구 가능합니다. 실질적인 소유자가 신탁회사기 이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 임차인에게 보증금을 지급해야 하는 일자는 "계약종료일자 또는 서로 협의한 날자"를 기준으로 부담하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 동일 조건 기준이라면 2024년 2월 15일까지 임대하는 것으로 이해했는데, 올바르게 이해한 것일까요?==> 네 그렇습니다.2. 계약 만료달인 2024년 2월은 1개월이 아닌 절반만을 임대하는 형식인데 이러한 경우에도 월세를 모두 납부해야 하나요?==> 마지막달은 계약해지 일자 및 실제 거주일자를 고려하여 일자별로 산정됩니다.2.1. 만약 모두 납부하지 않아도 된다면 얼마나 납부해야 하나요?==> 일자별로 산정한 후 납부해야 합니다.