답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.로운 세입자가 구해져야 보증금을 줄 수 있다고 하는데요,이러다가 계약 종료일에 도래됬는데도 보증금을 집주인으로부터 못받은 경우에허그로부터 먼저 보증금을 돌려 받을 수 있는건가요?==> 가능합니다. 보증보험회사에서 보증금을 청구하기 위해서는 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 설정된 이후에 보증보험 회사에 청구 가능합니다.만약 허그로부터 보증금을 돌려받는다고 해도,시일이 걸릴텐데, 이럴 경우 은행 대출은 연장이 가능한건가요?==> 대출은행에 협의를 해서 단기간 연장이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 매물을 등록하는 경우 임대인(소유자)의 동의를 받아야 하는 사항입니다. 동의를 받지 않고 매물을 등록한 부동산인 경우 민원 제기시 행정처분 대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 만기가되어 2년재계약하려는데 집주인이 수수료드니 공인중개사 끼지않고 그냥둘이서 계약성 작성하자고합니다 공인중개사가 끼지않은 계약서 들고가도 전세보증보험들어주나요?==> 전세 보증보험에 가입을 하거나 은행 대출을 신청하는 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서가 기본적으로 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.된다면 은행대출 승계부문에있어 해당은행에 문의하면 조회및가능여부를 알수있는건가요 아님다른부동산취득시와같이 개별로생각하여 따로 조취를 취해야하나요==> 대출금 승계여부는 해당 은행에 문의를 하여 판단하시는 것이 가장 바람직합니다.,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 이사를 갈 수는 있지만 보증금을 받을 때 까지 전입신고 상태 등을 유지하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다. 아파트인 경우 가격대비 전세가율이 60%정도가 되기 때문에 보증금보홈에 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약서 특약조건에 의하면 예치금을 되돌려 받지 못할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저희가 부모님이 거주중이신 아파트에 대출받아 들어가고자 하는데, 방법이 있을까요?==> 정상적으로 매매계약을 체결한 후 얼마든지 대출실행도 가능합니다.2. 보금자리론 조건이 가능한가요?==> 네 충분해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보유하고 있는 토지가 공익사업으로 수용되는 경우 보상까지는 최소한 3~4년 정도 소요되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기사항 전부증명서를 열람하는 이유는 권리제한사항 및 소유자 현황을 파악하는 것입니다. 계약시 최소한 이 부분까지 확인을 한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.