답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 모든 부동산을 계약할 때 최우선적으로 등기사항 전부증명서를 검토한 후 이사이 없는 경우에 계약을 진행해야 합니다. 그렇지 않으면 낭패를 당할 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다위에는 개인정보가 있어 보여주지는 못하는데. 예약금(보증금)10만원 이렇게 작성 되어있는데. 서류 2번 첫번째에 예약금(계약금포함)이라 되어있어서.... 따로 내는건지 보증금10만원이 계약금 20만원에서 차감되는건지 궁금합니다...아직 사회 초년생이라 이쪽 지식도 잘 모르고.. 혹시 사기 당할까봐 물어봅니다!!==> 상기 질문요지를 고려할 때 보증그 10만원이 포함된 금액으로 보입니다. 보증금을 납부하였기 때문에 추가로 납부하지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주거지역은 전용 주거지역, 일반지역 및 준주거지역으로 구분되빈다.1. 1층 주거지역 : 저층 중심 + 상업기능, 건폐율 및 용적율 60 / 150%2,. 2층 주거지역 : 중층 중심 + 상업기능, 건폐율 및 용적율 60 / 200%3. 3층 주거지역 : 츠수 제한없음 + 상업기능, 건폐율 및 용적율 50 / 250%

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 게약서를 수정한 후 확정일자를 받아도 기존애 받은 내용으로도 순위 보전효력이 유지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아버지 월세 조건은 보증금 300만원에 월 33 입니다.부동산에서는 전입신고를 하고 확정일자를 받으면 선순위? 로 보증금에 대해서 나중에 문제가 생겨도이상없이 다 받을 수 있을 것 같다고 하더라구요계약을 진행해도 괜찮을까요??==> 네 그렇습니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 전입신고 및 임대차신고를 한다면 최우선 변제금액에 해당됩니다. 보증금 보호에 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 부산에서 2억 6천짜리 아파트 전세 구할려고하는데 복비가 얼마정도 나올지? 궁금하네요. 상한제가 얼마인지 기준표 있으면 알려주세요== > 2억6천 전세보증금인 경우 중개보수는 78만원(부가세 제외)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.하지만 이사갈 전세집 또한 전세보증보험을 가입하기 위해서는 확정일자를 받고, 이사날 전입신고를 해야하는 것으로 알고 있는데요. 위와 같은 상황에선 이전 전세보증금의 보험 효력 유지를 위해서는 전입신고를 바꿀수가 없습니다. 이럴 경우 어떻게 해야하나요?==> 임차주택 두군데 동시 대항력 유지방법에 대한 질문으로 보입니ㅏㄷ. 이러한 경우 가족 중 일부를 현 주거지에 남겨 놓고 질문자님께서 새로운 주택으로 전입신고를 한 경우에도 일시적으로 두군데 대항력 유지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년지나서 재계약 원한다는데 법적으로 2년더 원하면 해줘야하는게 있잖습니까제가 그집으로 들어가게 될거같아서 어려운데 이런경우에는 어떤방법이있을까요?==> 임차인이 계약갱신을 요구하여도 임대인 또는 직계존비속이 입주하는 경우를 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다;

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.빌라에 2년 넘게 전세계약을 하고 살고 있는데요. 보일러가 고장나서 집주인에게 사실을 고지 하고 수리를 요청 했는데요. 집주인이 수리를 해주지 않으면 어떻게 대처 해야 하나요?==> 질문자님께서 수리를 한 후 임대인에게 비용청구 가능하고 또한 보일러 때문으로 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이를 이유로 계약해지도 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 2센티 정도 파손 부분은 서로 대화를 통해서 해결해야 하는 사항이고 임대인이 자신의 주장 만 내세운다면 주택임대차분쟁조정위원회 조정을 받아 보시는 것도 적절해 보입니다.