답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.입주후 바닥이 데코타일의 틈이 벌어져있는걸 뒤늦게 확인했습니다. 콘크리트도 갈라져있고 그 사이로 벌레가 오고가는걸 보았는데 이문제를 어떻게 해결해야할까요?한두개가아니라 거실주방 방2개 모두 다 떠있고 벽과 실리콘도 벌어져있습니다. 집주인분께 요구를 해도될까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물 하자로 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 수리를 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔 매매에 대해 궁금한거 있어서요. 만약 전주인이 해당 오피스텔을 오피스로 개인사업자 용도로 사용해도 일반인이 매매해서 주거용으로 사용이 가능한가요?==> 네 가능합니다 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서 주택으로 평가를 될 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약이던 매매계약이던 어떤점들을 중점적으로 체크를 하고 나서 계약을 하시는지에 대해서 상세하게 이야기해주시면 좋겠습니다==> 전세 계약서 : 보증금 보호에 문제가 없는지?에 대해서 중점을 두고 확인해야 합니다. 매매계약시 : 권리 인수에 문제가 없는지?, 시설물에 문제가 없는지 등에 대해서 중점 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.,전세를 살고 있는데 어는날 등본 봤는데 집주인이 대출을 받았으면 어떻게 해야하나요 계약서에 특약 융자 금지 1순의 조건 넣었는데 참고로 전입확정 전부다 했습니다==> 질문자님께서 전입신고 등을 한 후 임대인이 대출을 받았다면 보증금 보호에 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.3개월 정도 후에 월세 계약 파기 하고 제가 직접 전세계약을 할 예정인데 이때 어머니가 동일 목적물에 월세계약한 이력이 있으면 문제가 될 수 있을까요? 아니면 그냥 제 전세 계약하고는 별개로 봐도 무방할까요?==> 모친 명의로 월세 계약을 해지하는 질문자님과 전세계약을 하는 경우 아무런 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 아파트 용적율 규제를 풀어 500%까지 가능하도록 하는 규정이 나오고 있는데 원래 아파트의 용적율과 건폐율은 얼마로 규정되어 있는지요?==> 아파트 용적율은 토지 이용계획을 기준으로 판단해야 합니다. 2종일반주거지역에서는 200%, 3종 일반주거지역에서는 250%입니다. 건폐율은 2종은 60%, 3종은 50% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 임차 중인 집(A,전세가율60%)에 혹시모를 상황 발생시 선순위자격유지2.이사갈 집(B)에 전입신고두 마리 토끼를 잡을 수 있을까요?고견 여쭙고자 합니다. 감사합니다.==> 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물 2군데 동시 대항력 유지를 위한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부분을 두 주택 중 한 곳에 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 해야 기존 대항력이 유지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.퇴실 통보하고 나서 집주인이 부동산에게 제 방 비번 알려주고 임차인인 저에게 연락없이 부동산이 몰래 방을 보러 오는 건 보통인가요?==> 그렇지 않습니다. 집을 볼 때 반드시 질문자님의 동의를 받고 출입을 해야 하고 이러한 절차가 정상적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 한 마당에도 여려 집을 건축할 수 있지만 토지면적을 고려하여 건폐율 및 용적율에 제한을 받게 될 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신혼 부부 부동산 매입이나 전세등에 특별 혜택이 있을까요?내년쯤 결혼 계획을 잡고 있고 집을 알아 보고 있는데 혹시 신혼 부부 부동산 매입이나, 전세계약할때 특별 혜택 같은게 있을까요?==> 신혼부부가 부동산을 매입하거나 전세계약을 하는 경우 다양한 혜택을 부여하고 있습니다. 관련 내용은 주거래 은행 홈페이지를 참고하여 보시기 바랍니다.