답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 통상 계약서상 잔금일에 이사를 하는 것이 일반적이지만 나중에 이사를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 가장 중요한 것은 "잔금일에 전입신고 등"을 해야 대항력을 유지시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 통상 분양은 선분양, 후분양으로 구분됩니다. 후분양인 건축물을 완공 또는 공사중에 진행되는 청약 방법을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약을 하기로 한 후 입금을 하고 나중에 사정 변경이 생겨 입주를 하지 못하는 경우 입금된 돈은 위약벌로 몰수 당합니다. 이러한 점위는 거래대금, 즉 보증금의 10% 수준에서 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가등기라는 것은 본 등기를 하기 전에 권리 변동 등을 사전에 방지하기 위해서 사전에 등기사항에 기록되는 등기를 위미합니다. 이러한 경우 제3자에게 가등기가 있음을 예고하는 효과가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 물건을 임대차계약을 하는 경우 직원이 온다면 직원에게 "법윈 인감증명서 및 위임장"을 요구해야 하고 모든 거래대금은 법인 계좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 계약기간 중 보일러, 도배 등을 계약 전에 서로 협의 결과에 따라 판단해야 합니다. 그렇지 않는 경우 임차인의 고의 과실로 훼손되지 않았다면 임대인에게 수리책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.확실한 전세사기 방지를 위해, 전세보증금을 전입일 다음날이 되고 소유주 변경 또는 선근저당 설정 여부를 확인 후 지불해도 세입자 입장에서 정당한 걸까요?==> 잔금 지급일은 계약서에 명시되어 있는 잔금일에 지급해야 합니다. 그리고 이러한 요구에 선불금까지 보냈음에도 임대인이 거부한다면 이에 대한 법적인 근거나 조치가 없을까요?==> 게약서 내용을 가지고 검토를 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신 등이 된 경우 임대인이 일방적으로 관리비 인상요구는 불가합니다. 질문자님과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물을 입주하기 전에 확인해야 하는 사항은 "권리관계 + 건물 상태"입니다. 이 두가지 부분을 잘 확인해야 합니다.1. 권리관계 : 임차권등기명령 등 권리제한사항이 없는지?2. 건물상태 : 하자 부분 등이 없는지를 중점 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결한 후 잔금일에 가족 중 일부라도 전입신고를 한 경우 그 다음날부터 대항력이 발생합니다. 따라서 가족이라면 누구든지 전입신고 가능하고 이 시점을 기준으로 대항력이 유지됩니다.