답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 청약제도가 부분 변경되어 추가적인 청약신청도 가능하지만 무주택자보다 당첨될 확률이 낮은 것이 현실이고 그러다보니 큰 실익이 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주임법상 임대차계약해지 가능한 기간은 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전"까지 통보해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 배당순서에 대한 질문으로 보입니다."경매비용 - 최우선 보증금, 국세(당연세), 임금 채권 등 - 권리순서"에 따라 배당 진행되는 만큼 이 순서에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받을 수 있는 만큼 집주인이 변경되었어도 임대인이 일방적으로 계약해지는 불가합니다.2. 계약종료일자에 연장하기로 하였다면 묵시적인 연장에 해당되지 않습니다. 합의에 의해서 계약갱신된 상태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주임법에 따르면 임차인은 계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신을 청구할 수 있고, 또한 이 기간 중에 매매로 인하여 소유권이 변경된 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하는 만큼 추가적인 계약갱신청구권은 임대인과 협의해서 진행되어야 합니다.2. 특약을 넣는다면 추가적인 행사도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약금 만 지급한 계약인 경우 임차인측에서 계약을 취소하는 경우 위약벌로 이미 입금한 계약금 만을 포기한다면 모든 책임에서 벗어 날 수가 있습니다. 즉 상대방 측에서 손해배상 청구까지 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 작성하는 경우 서로 특약조건에 따라 진행해야 합니다. 협의가 되지 않았지만 고장이 발생된 부분에 대해서 임대인이 수리책임이 있지만 그렇지 않는 경우에는 임차인의 요구에 응할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 돈받기전에는 이사갈수가 없어서 쭉 살아야 합니다..이럴경우도..임차권등기명령 신청해도 되나요?== > 가급적 진행하시는 것이 적절해 보입니다.2. 2년전 중개 했던 부동산에 문의해서 해결 요청을 드려도 되나요?==> 가능합니다. 그러나 개업공인중개사가 이 문제까지 해결할 의무는 없습니다.대화로는 더이상 해결되지않을꺼같아 법의 도움을 받으려고합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 학원업을 운영하던 중 일부를 전용해서 임차를 할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 우선 물리적으로는 학원법에 저촉되지 않는다면 얼마든지 가능하고 두번째 넘어야 할 과정은 임대인의 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 생활도중에 발생한 인덕션 기스는 원상복구 대상이 되지 않습니다.