답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 만기 전 고지기간과상승율은어떡해할까요임대인과 임차인관계 궁금합니다ㆍ몇개월전으로하는지 만기전인데 묵시적갱신이허용될까요각각 입장에서 궁금합니다==> 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정하시는 것이 적절하고 협의가 되지 않는다면 주임법에 따라 해결하시는 수 밖에 없습니다.. 묵시적인 계약갱신은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 아무런 의사표시가 없는 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸 건물을 갖고 대출하게 될 경우방 숫자별로 특정 금액을 공제하게 된다고 하는데얼마나 공제가 되는지 궁급합니다.==> 방 1개당 5500만원까지 공제되는 만큼 현실적으로 대출 가능금액이 거의 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 아내가 부모님 집에 전입한 현 상태를 유지하여도, 즉 전입신고를 바로 하지 않아도 주택 구매(대출)가 가능한가요?-==> 가능합니다. 그러나 대출상품에 따라 해석을 달리할 수도 있는 만큼 대출은행에 추가적인 확인이 필요합니다.2. 불가능하다면 공동명의는 유지한 채 남편 명의로만 대출을 받는다고 하면 전입신고 1년 미루는게 가능한가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼늗리겟습니다.특약사항에서 첫번째 조건은 해당금액을 남기는 조건이 맞습니다그러나 해당금액으로 남겨두면 임차인은 보증보험가입이 되지 않으며임대인은 임차인의 보증보험가입에 협조해주지 않는 것입니다.이런 경우 어떻게 되는건가요?임차인은 해결방안을 어떻게 찾을 수가 있을까요?==> 현재 상태에서 일부 보증보험 가입조건으로 진행하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 청약은 청약통장을 만들어서하는 걸로 알고 있어요. 그러면 서울 경기지역은 조건이 다 다르겠지만 어떤 분들이 청약을 하여 아파트를 구매하나여? 질문이 애매하나 간단하게 답변 주시면 좋겠습니다.==> 아파트 청약을 하기 위한 일반적인 조건은 "무주택 세대주"가 되어야 합니다. 그 다음에 가점을 받을 수 있는 방법은 "세대원수, 청약저축 가입기간, 무주택기간"을 고려하여 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 答辯드리겟습니다.위락시설에 침대를 설치해서 위반 시설인데 건물주가 벌금을 내는건가요? 아니면 사업주(숙박업)가 내야 하는걸까요?벌금은 얼마나 내나요?==> 위락시설에 침대 등을 갖다 놓고 주거용으로 이용하고 있다면 건축물 용도외 사용에 해당됩니다. 이러한 경우 과태료 부과대상인데 위반정도 등을 고려하여 판단해야 하는 사항으로 지금 상황 만을 가지고 액수까지 판단이 곤란합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 재정상태는 좋아 보이지 않습니다. 이러한 경우 "세금 체납여부 및 확정일자 부여현황"을 열람하여 "주택가격대비 전체 보증금 규모가 적절한지"를 확인한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 계약하려는 아파트가 3년 반이나 지났는데 아직 대지권 미등기 상태입니다지금 진행중이고, 현재 지번정리가 완료되었다고 하는데요이후에 개별 등기까지 절차가 많이 남아있나요?보통 얼마나 걸리는 지 알고 싶습니다==> 지번정리 및 토지에 설정된 근저당이 없다면 등기사항 전부증명서 상에 대지권 등기에 시간이 소요되지 않습니다.대지권 미등기면 버팀목 대출은 힘들까요?==> 일반적으로 대출실행을 해주지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이경우 저랑 아기 모두 남편 집에 주소지 옮기는게 가능한가요? 아님 저만 부모님 집 주소로 두고 아기만 남편집 주소로 올려야하나요?==> 네 가능합니다. 아마도 같이 남편 주거지로 전입신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.2. 아니면 제명의 집을 부모님 명의로 바꾸거나 공동명의로 바꿔서 제가 이집에 꼭 세대주가 아닐수있게 가능할까요?(형편상 대출금은 제명의로해야하며 제가갚아야합니다)==> 명의변경을 하지 않아도 세대주 편성에 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우 기존 주택이 매매가 확정되지 않으면 자금 부족으로 신규주택 거래 자체가 불가능한거죠? 특별신규대출 4억을 받을 수 있는 시점이 기존주택이 정리된 이후여야만 하는건지 아님 동시에 가능한 방법이 있는지 궁금합니다==> 네 그렇습니다. 기존 주택 매도와 동시에 기존 대출을 상환하면서 추가 대출을 실행해야 합니다. 세무적인 사항은 대출 상품 또는 은행 지침에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.